从商铺“0元购”谈起：恒大对商业地产意兴阑珊？

新浪财经2021-01-05 16:39:331阅

文|王茜

1月5日，网络上流传出多张恒大集团商铺促销的内部通知和聊天截图，宣传内容出现“0元购铺”，“预期收益每年10%，十年回本”，“历史突破的特大优惠”等字样。此事掀起了市场热议。

对此，恒大回应称，“恒大全国1300个楼盘中有极少数楼盘为了实现商业的整体开业，对剩余商铺进行了10年返租的清尾处理。目前该清尾活动已结束”。不过，截至发稿前，在一些房产网站上仍能搜到相关宣传海报。

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资料图

这一噱头十足的促销手段让不少网友留言道“现在开发商是有多缺钱？”事实上，恒大也曾经对商业地产寄予厚望。恒大在2014年曾提出要打造“万达广场升级版”，商业资产整体规模要达千亿级。不过，最近几年，商业地产在恒大的版图中已经越来越式微。

恒大2019年财报显示，公司投资物业主要包括建筑面积约895万平米的居住小区商业裙楼、写字楼及约36.3万个车位。2019年全年恒大投资物业收入为13.6亿元，仅占全年营收的0.2%；已竣工投资物业的最终收益率约2.10%至6.00%，低于核心业务利润率8.5%。

2020年7月，恒大曾大批量出售属非核心业务的商业地产项目，包括全国范围内1000平方米以上的写字楼、酒店、商业等资产，出售项目超过200个。媒体称之为“集中大甩卖”。当时接近恒大方面的回应称，此举系正常的出售行为，集中推出是希望通过专业团队去推荐销售。

对恒大而言，伴随着“三道红线”压顶，如何实现“高增长、控规模、降负债”的战略承诺是提振市场信心的关键。为了快速回笼资金，此前恒大已经抛出多轮优惠政策，其中“全国楼盘7折优惠”就曾赚足市场眼球。

根据恒大此前发布的目标，2020年公司销售额要实现8000亿元，2022年销售额要实现1万亿元；实现土储负增长，每年降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年总负债降到4000亿元以下。同时，公司还要逐步分拆优质资产上市。在此背景下，体量偏小、回报有限的商业地产正在变成鸡肋。

此外，就整体行业来看，最近几年商业地产的运营困境不断暴露，2020年受疫情冲击，这种势态正在加剧。中指研究院此前发布的2020年上半年商业地产租金指数显示，2020年上半年，百街、百MALL商铺租金指数、写字楼租金指数环比均下跌。

其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.1元/平方米天，环比下跌2.41%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.8元/平方米天，环比下跌1.09%。

与此同时，根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%；其中二季度平均租金为4.8元/平方米天，环比一季度下跌1.54%。