物业股迎春天: 40家全线普涨17家涨超10% 新城悦服务最高涨18%

1月6日，受住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》影响，A+H42家物业股今日开盘全线大涨。截至发稿，涨幅超过10%的物业股有17家，涨幅在5%以上的有27家，除了浦江中国、和泓服务2家因体量小不涨不跌以外，40家物业股呈现不同程度的涨幅。

目前新城悦服务以17.95%的涨幅居首，永升生活服务涨17.21%，其次是银城生活服务涨16.28%，保利物业涨16.2%。，碧桂园服务涨13.2%。

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《住宅通知》内容涵盖完善物业服务价格形成机制、推动发展生活服务等方面，其中鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

国信证券点评认为，通知提出完善物业服务价格形成机制，根据服务标准和物价指数等因素市场化定价；对物业服务实行政府指导价的，由政府价格部门建立动态调整机制；并倡导酬金制计费方式。过去一段时间，压制板块估值的重要因素之一是市场担心人力成本持续上涨而物业费单价难以提升对物业公司利润率的侵蚀，本次通知从政策导向上看打开物业费根据成本进行市场化调整的政策通道，有利于逐步消解市场相关担忧，认为这对板块形成重要利好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策最大的亮点在于对物业企业放宽经营权限，包括养老托幼、社区消费、资产管理等领域，可以认为是物业企业“春天”的到来。随着业务范围的扩大，物业企业的经营水平和服务能力将大幅提升，后续也会对存量市场的盘活产生较大的影响。

此次政策明确了物业企业经营范围的延伸，总结起来是三大内容。第一、养老托幼，该领域是这两年住宅项目较为关注的内容，但是成功的案例确实比较少，而基于物业企业对于社区的熟知优势，积极开展相关物业，有助于便捷低成本地开展服务，真正服务社区每个人。

第二、社区消费，该领域主要包括家政、文化、健康、快递收发等内容，其实都是大消费的概念，这两年很多社区确实也在做，但是也遇到了很多困难，包括此前备受争议的蜂巢事件。而物业企业主动承担此类业务，有助于真正拓宽经营内容，真正实现社区服务的增值。

第三、资产管理。实际上这里主要是涉及到房屋经纪，而后续类似租赁等业务也可以开展。此类业务开展，具有非常好的导向。这或也是中介机构所需要关注的。若是物业企业可以参与此类业务，那么后续也会对存量市场的盘活产生较大的影响。当然前提也是存在的，即物业企业不能参与房源炒作，尤其是一些学区好的房源。

有市场人士表示，对比上一次在业内刷屏的六部委《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》，本次《住宅通知》发文部委阵容更大更广，将全方位指引住宅物业市场高质量发展。

责任编辑：聂小停