物业股“迎春天”:40家全线普涨 15家涨超10%
十部门一纸鼓励“文件”,令A+H股42家物业股今日开盘全线大涨。
据同花顺App显示,截至发稿,内地物业管理指数大涨11.32%,涨幅超过10%的物业股有15家,涨幅在5%以上的有15家。
截至发稿,永升生活服务以19.03%的涨幅居首,中海物业大涨18.27%、新城悦服务大涨18.06%。此外,银城生活服务、雅生活服务、保利物业、分别上涨16.51%、16.30%、16.03%。
身为行业龙头的碧桂园服务大涨13.50%,报57.60港元/股,创下52周新高,以1689亿港元的总市值稳居物业板块第一。
3家A股物业公司亦全线飘红。招商积余开盘半小时后即封住涨停板,新大正、南都物业分别大涨6%、4.73%。
物业股集体涨势如虹,缘于昨日十部门的一纸鼓励文件。
1月5日,住建部、发展改革委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》指出,鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式,满足居民多样化多层次居住生活需求。
“文件”中提到的养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等业务,其实正是物业公司正在探索的社区增值服务,而社区增值服务也一度被行业视为最具爆发力的“蓝海”。
据克而瑞物业统计,从2019年年报来看,在港上市企业社区增值服务收入占总营业收入比重在3%-30%之间,其中永升生活服务2019年社区增值服务收入为4.83亿元,占总营收比重为25.73%,绿城服务社区增值服务收入达19.13亿元,占营收比重的22.29%。
“目前,物业公司的社区增值服务占比总收入大约为10%多,而这个比值的理想状态是50%。”物业资深观察人士金永宏看来,社区本身拥有巨大的人口流量,对于物业服务企业来说,伴随管理面积增加,社区增值服务的客户基数也会显著增长,进而产生规模经济效益,促使公司营业收入不断增长。
据记者观察,社区增值服务得以成为物业服务企业核心业务,除了社区天然的流量入口以及物业与业主关系紧密之外,社区增值服务的高毛利率是其受到青睐的另一重要原因。
以上市企业为例,2019年彩生活社区增值服务毛利率达92.60%,是整体毛利率(35.30%)的2.62倍;新城悦服务、碧桂园服务、保利物业社区增值服务毛利率分别为64.30%、66.20%、40.70%,是整体毛利的2.12倍、2.09倍和2倍。
社区增值服务毛利率远高于企业整体毛利率,可以为企业带来更高的经济效益,同时也反映社区增值服务市场需求较高,业务具备较好的发展前景。
“在消费升级和产业转型机遇下,物业服务企业积极应对市场需求变化,整合公司自身和社区内外优质资源,持续提供多元化、差异化的增值服务,进而将社区增值服务打造成企业新的盈利增长点,成为助推企业快速发展的重要力量。”金永宏表表示。
克而瑞物管事业部总监汤晓晨分析认为:“这说明政府部门肯定了物业企业未来在社区单元中的重要地位,支持物业企业做大做强生活服务业务,有助于行业重新审视住宅物业的发展潜力,更加坚定它们在既往探索的商业模式上加大投入。
“这是此次文件的最大亮点。随着业务范围的扩大,物业企业的经营水平和服务能力将获得大幅提升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这将真正实现社区服务的增值,也有利于为居民提供美好的居住生活环境。
责任编辑:马婕
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