恒大物业市值终达千亿 42家物业股加速两极分化

1月8日，恒生指数收盘涨1.2%，而恒大物业在尾盘暴涨拉升，全天涨幅达26%，市值最终达1200亿港元。股价上涨主要受昨日正面盈利预告影响，预计集团于截至2020年12月31日止年度录得之股东应分配利润约26亿人民币，较去年同期大幅上升，净利润及股东应分配利润预期均为去年的2.8倍左右。

实际上恒大物业全年利润高增早有预兆。上市前，恒大物业虽然营收超过40亿元，但净利率在2017年曾低至2.42%。由于提升空间较大，2019年恒大物业的净利率提升至12.68%，得以回归行业正常水平。2020年中报净利率更是骤增至25%，同期净利润同比增长1.8倍。物业管理行业收入并无季节性波动，如无收并购事项全年净利润同比增长1.8倍应该不是难事。

除盈利预告外，住宅物业近来迎来政策风口也是一大利好。1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。安信国际证券认为这是政府重申要推动发展物业服务业的姿态，明确支持完善价格形成机制，以推动优质物管服务，短期内有利推动整个物管板块的行情，尤其是规模大、具品牌优势的物管公司。

而政策发布以来，1月6-8日股价涨跌幅也侧面印证了这一看法。市值靠前的物管公司股价均录得2位数的涨幅。受此影响，物业股市值加速两极分化。Wind数据显示，截至1月8日收盘，市值超过600亿港元的有6家，超过100亿的有16家，而市值在50亿以下的有19家。也就是说，19家中小物企的市值加起来抵不过一家华润万象生活。

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责任编辑：聂小停