资产大腾挪：恒大在筹谋什么？

原标题：资产大腾挪,恒大在筹谋什么？

来源：中国房地产网

2021开年，恒大有两个大动作，格外引发外界关注。

一是对外，在深圳、重庆、湖南、江西等多地，对一次性付清全款的客户，推出商铺“零元购”活动。具体措施大致为：在2021年1月1日至1月31日期间购买恒大集团旗下项目商铺的全款客户，从2022年开始每年返还房款的10%，分十年返还全部购房款。

二是对内，重整旅游框架。1月1日～7日，一周内，恒大集团陆续将旗下9家酒店、餐饮及公寓管理公司，由恒大地产集团腾挪至恒大集团下属的恒大旅游运营管理集团有限公司（简称“恒大旅游管理”）。

这9家公司分别是：儋州市恒大逸阁公寓管理、广州市恒大酒店、彭山恒大酒店、启东恒大酒店、恩平恒大温泉酒店、广州市品宴餐饮企业管理公司、湖北宜昌恒大酒店、恒大世纪城（清远）酒店、双鸭山恒大酒店。

资产大腾挪

从时间线来看，从去年12月中旬开始，恒大地产就在陆续退出酒店业务，而接盘者均为恒大旅游管理。

企查查显示，从去年12月至今，恒大旅游管理共新增对外投资19家公司，其中，酒店类的多达17家，分别位于广州、清远、海口、宜昌、南昌、天津、武汉、成都、南京等地；另外两家为餐饮管理和公寓管理公司。

而这些新增投资公司，皆为内部腾挪而来，即从“左手”恒大地产腾挪到“右手”恒大旅游管理。

据知情人士称，恒大旅游旗下有酒店业务，尤其是海南海花岛项目引入了48家五星级酒店，而恒大地产旗下也有不少酒店业务，两者在业务管理上存在重叠。去年10月份，恒大集团在内部做了架构整合，将酒店业务统一并入旅游集团旗下，以便于后续运营与发展。

值得注意的是，恒大旅游管理，与恒大旅游集团并非同一家公司，两者同为恒大集团下属控股企业。

企查查显示，恒大旅游管理，成立于2018年，曾用名：儋州恒大旅游集团有限公司、儋州恒大旅游有限公司，法定代表人是章为党。经营范围包含：旅游项目投资开发经营，旅游管理服务，旗下控股企业达39家。

而恒大旅游集团，成立于2015年5月，前身是恒大海花岛开发建设有限公司，法定代表人是王小鹏。

2015年11月，恒大集团宣布将投资1600亿元打造人工旅游岛海南海花岛，涵盖国际会议中心、别墅酒店、影视基地、运动健身中心等28大业态。目前，海花岛已正式开业并试运营。

2016年11月，恒大旅游集团发生工商变更，控股股东由恒大地产集团变为恒大集团，成为恒大集团的一级业务板块。紧接着12月，恒大集团公布“童世界”计划与“水世界”计划，与迪士尼、环球影城等主题公园错位发展，进军旅游主题公园领域。

2017年，恒大高调喊出“未来2～5年将在全国布局15个主题乐园”的口号，随后恒大旗下的旅游、健康集团纷纷开启“买买买”模式。2018年之后，恒大旅游开始布局全国，在长沙、开封、太仓、句容等多地的文旅项目相继面世。

现在，恒大旅游集团的产品线主要包括：恒大童世界、恒大水世界、中国海南海花岛、恒大养生谷以及恒大高科农业。

据知情人士称，恒大旅游管理与恒大旅游集团虽在工商登记上独立，但在内部架构上，前者算是后者的子公司，而后者基本囊括了恒大所有旅游资产。

现在，资金腾挪之后，恒大的文旅板块里又被装进了不少酒店业务。

恒大的筹谋

近年来，恒大的旅游盘子已在悄然做大。

2020年12月18日，恒大旅游集团发布海报称，自2020年1月1日至今，销售额已突破1000亿元。这些销售额大多来自文旅大盘中配套的可售住宅项目，比如恒大海上威尼斯、沧州文旅城、龙江恒大文化旅游康养城这些大体量项目。

从盘子来看，恒大地产尚未有一个地区公司年销售额过千亿元。

根据2020年恒大中期业绩会公布的数据，恒大已经完成布局15个童世界项目，预计2022年陆续实现开业；未来3年将在全国布局20～30个恒大水世界项目。

恒大集团董事局主席许家印曾经提到，这些年恒大一直从市场进行研究，什么样的多元化能够与恒大现在的规模相互匹配。

去年3月，许家印宣布，恒大已完成多元化发展布局，以地产为基础，健康、文化旅游为两翼，汽车产业为龙头，近5年内不会再涉入其他产业。

现在看来，在恒大的业务大盘中，被视为“万亿级”、可以与地产业务相互匹配的产业中，除了新能源汽车，就是旅游和大健康。

有分析称，恒大旅游更大的筹谋很可能是上市。而要上市，就需要增厚其旅游资产。

值得一提的是，在房地产融资“三道红线”监管之下，“降负债”成为恒大新战略的核心。

截至2020年12月末，恒大集团有息负债余额7165亿元，与2020年3月开始宣布实施“高增长、控规模、降负债”策略时相比，9个月实现有息负债下降1578亿元。

而根据许家印制定的降负债目标，2020～2022年间，恒大有息负债要实现每年平均下降1500亿元，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

除了依赖高增长，2020年以来，恒大还通过严控土储、分拆优质资产上市等动作，不断加快降负债步伐。之前，仅物业的引资和分拆上市，就为恒大带来高达约300亿港元的现金流。

如若旅游板块能够成功上市，恒大又将赢得一笔现金流。

责任编辑：陈志杰