入主临港爱琴海仅42天 雅戈尔与红星美凯龙“分手”

原标题：入主临港爱琴海仅42天，雅戈尔与红星美凯龙“分手” 来源：时代财经

时代财经 童洁

雅戈尔入股红星美凯龙上海临港项目不足一个半月，双方的合作就告吹了。

天眼查显示，1月7日，红星美凯龙临港项目控股公司“上海洛星企业管理有限公司”（以下简称“上海洛星”）出现一条股权变更信息，雅戈尔置业控股有限公司（以下简称“雅戈尔置业”）在这一天退出了股东行列。

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在此之前的2020年11月27日，雅格尔置业刚刚加入上海洛星，并以88%的持股比例成为该公司的大股东，另外12%的股权则由常州红星美凯龙置业有限公司（以下简称“常州红星美凯龙置业”）持有。此次股权变更后，该公司又一次回到原点，由常州红星美凯龙置业100%控股。

短短一个多月时间里，雅戈尔一进一退，背后的原因暂无从知晓。时代财经就双方“分手”一事联系雅戈尔及红星美凯龙，但截至发稿，未获得答复。

与上海擦肩

雅戈尔和红星美凯龙的这次合作，要从去年11月红星美凯龙的一次拿地说起。

2020年11月13日，位于上海自贸区临港新片区的PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块进行公开出让，在没有对手的情况下，红星美凯龙旗下子子公司上海洛景企业管理有限公司（以下简称“上海洛景”）以底价15.4767亿元的价格摘得地块。

仅从拿地来说，一切似乎没有异样，但查询上海洛景历史股权变动情况可以发现，红星美凯龙的这次拿地并不平常。

参拍之前，上海洛景经历了一系列股权变更。首先是在10月底，上海洛景的注册资本由500万元增至1000万元，与此同时，上海洛星加入股东名单，与常州红星美凯龙置业共同持有上海洛景，持股比例分别为49%和51%。

随后，常州红星美凯龙置业在参拍前两天退出上海洛景。参拍临港地块时，上海洛景的股权结构相对简单，其背后唯一的股东是上海洛星，上海洛星背后唯一的股东则是常州红星美凯龙。而这三家公司，最终都归属于红星美凯龙。

雅戈尔介入临港项目是地块成交后的第14天。2020年11月27日，上海洛星新增股东雅戈尔置业，由于雅戈尔置业的持股比例达到88%，因此，雅戈尔创始人李如成成为了上海洛星的实际受益人。

一位业内人士向时代财经表示，密集的股权变更说明，此次雅戈尔与红星美凯龙的合作大概率在拿地之前就已经谈妥，“雅戈尔很久没有在上海拿地，和红星美凯龙合作是一个好机会，相当于重回上海。”

如其所言，2017年，李如成曾耗资20亿设立上海雅戈尔置业，期望利用上海区位、信息、人才等优势，做大做强公司房地产业务，但上海市场竞争激烈，雅戈尔未能如愿在上海大展宏图。

去年，李如成还在接受媒体采访时再次透露布局上海的意愿，他坦言，未来雅戈尔的房地产业务会采取宁波本地稳扎稳打，外地项目比如温州、珠海、上海等地方择机而动的策略。此外，为分散风险和降低开发成本，与其他企业合作开发将成为雅戈尔的常态。

临港项目是雅戈尔的机会，红星美凯龙计划将该项目建设成临港的商业旅游地标“爱琴海购物公园”，业态包含商业、购物中心和住宅。1月4日，红星地产还为上海临港爱琴海购物公园举办了一场开工仪式，声势浩大。开工仪式上，红星地产披露，除了商业住宅和文化在1月4日动工之外，购物中心也将于今年7月开工，预计到2023年12月，能够实现住宅交付及商业部分的全面开业。

不过，随着雅戈尔的退出，这场分工明确的合作宣告结束，雅戈尔与上海擦肩而过。

雅戈尔放不下房地产

提起雅戈尔，绝大多数人首先想到的是服装。但李如成是一位热衷于投资的生意人，地产和金融都是他关注的领域，外界曾用一句话来形容李如成和他的雅戈尔，“服装领域最懂金融和地产的公司，也是资本圈里最擅长卖服装的公司。”

雅戈尔的地产启蒙早于很多当下的规模房企，1992年中国房地产还处于萌芽起步期的时候，作为宁波本地的服装巨头，雅戈尔就依靠本土优势进军地产，2000年前后，雅戈尔建造的东湖花园项目一度名震宁波，李如成还被称为“宁波地产一哥”。

试水成功让李如成信心大增，他旋即为雅戈尔制定了“三驾马车”的蓝图，服装之外，地产和投资亦被归为主要业务板块。李如成不再满足于宁波市场，2007年，雅戈尔走出宁波，开始在江浙沪大肆掠地，接连在杭州、上海拿下三个“地王”。

但李如成的如意算盘还没有打响，房地产调控先给了他一记重拳。2011年前后，新一轮地产调控来临，严控之下，雅戈尔的“地产马车”失去动力，加之那一年金融市场同样不景气，随后的几年，雅戈尔都面临着利润下滑的困境。

两驾马车被“套牢”，李如成他多次喊出“回归主业”的口号，2016年及2019年，李如成还分别定下“用五年时间再造一个雅戈尔”和“用30年时间发展成为一个世界级的时尚集团”的目标。

但事实上，这些年来，雅戈尔从未真正放下房地产业务，时不时能在公开市场和收并购市场看到其身影。

据不完全统计，2019年，雅戈尔拿地投资约70亿元，比2018年的34.18亿增加了一倍，通过大手笔的扩张，雅戈尔地产业务实现反弹；2020年，雅戈尔继续加大拿地力度，全年拿地资金为92亿元，在中指院发布的2020年房企拿地榜单中排名第92位。

一面喊着回归主业，一面又无法割舍房地产，这背后很大一个原因在于，雅戈尔对地产业务收入有着极大的依赖。

有媒体统计，2012年至2019年，地产业务为雅戈尔贡献的营业收入和净利润分别合计约611.34亿元、86亿元，而服装主业仅约382.79亿元、52亿元。

雅戈尔发布的季报也显示，2020年前三季度，雅戈尔完成营业收入约86.6亿元，实现归属于上市公司股东的净利润约55.841亿元，分别较上年同期增长26.10%和81.48%。

其中，被视为绝对主业的服装板块录得营收约37.13亿元，实现归属于上市公司股东的净利润约5.32亿元，分别较上一年同期下降 12.33%和31.33%。而地产板块完成营收约49.47 亿元，实现归属于上市公司股东的净利润约14.7亿元，分别较上年同期增长87.82%及61.54%。

显然，对于雅戈尔而言，地产板块仍然是为其创造收入和利润的重要来源。在此情形之下，雅戈尔不愿放手地产业务不难理解，只是地产行业集中度不断加剧，留给雅戈尔的时间和空间都不多了。

责任编辑：张亚楠