艾德证券期货:世纪金源服务首次披露招股书,华泰国际任保荐人

1月20日晚，世纪金源服务集团有限公司（简称“世纪金源服务”）于港交所首次披露招股书，华泰国际担任独家保荐人。这是继新希望服务和德信服务后年内第三家冲刺港股的物业公司。

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一、拥有29年历史的综合物业管理服务商

招股书显示，世纪金源服务拥有29年的综合物业管理服务经验，旗下运营“世纪城物业管理”和“世纪生活”两大子品牌，分别着重物业管理服务和社区增值服务。

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图片来源：互联网

其中，世纪金源服务管理的世纪城项目为各地家喻户晓的地标性大型社区，通常由与大型购物中心相邻或相嵌，且聚集丰富商业资源的大型住宅社区组成，有助于形成综合性生活服务生态圈，实现大型住宅社区与购物中心的协同效应。

规模方面，截至2020年9月30日，世纪金源服务在管项目为223个，物业管理服务覆盖16个省份、直辖市和自治区，遍布50个城市，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和贵州省。该公司总合约建筑面积7410万平方米，总在管建筑面积6390万平方米。

未来，世纪金源服务还将持续发掘商业物管服务新的发展机遇，包括大型购物中心、商业区、写字楼、公寓等，截至2018年及2019年12月31日及2020年9月30日，商业物业和写字楼的在管建筑面积分别为80万平方米、130万平方米和460万平方米。

二、总收入持续上升

收入方面，于2018年和2019年以及截至2020年9月30日止九个月，世纪金源服务物业管理服务所产生的收入分别为6.9亿元、8.18亿元和6.93亿元。同期，增值服务所产生的收入分别为2.32亿元、2.4亿元和1.68亿元。

财务数据方面，物业管理服务和增值服务持续增长，导致总收入持续上升。截至2018年末、2019年末、2020年9月末，世纪金源服务收入分别为9.22亿元、10.59亿元、8.61亿元；毛利分别为2.96亿元、3.37亿元、3.24亿元；期内利润及全面收益总额分别为2.18亿元、1.81亿元、1.83亿元。可见，物业管理服务和增值服务持续增长，导致总收入持续上升。

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图片来源：初步招股文件

三、市场前景广阔

房地产行业的快速增长为物业管理行业带来增长机遇。2020年物业管理行业的总收入将由11800亿元增至2025年的21661亿元，年复合增长率为12.9%。

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四、致力于科技化物业

IPO前黄涛、黄世荧透过间接持股和家族信托的方式合计持有世纪金源服务92%的股权，构成后者的一组控股股东，而黄涛、黄世荧均为世纪金源集团董事局主席黄如论的儿子。

世纪金源集团则是横跨房地产开发、大型购物中心、星级大饭店及文旅、医养大健康、教育业务的综合性集团，并从2005年至今已有13度荣登中国企业500强排行榜。

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图片来源：初步招股文件

未来，世纪金源服务将大力发展科技化物业，持续探索最前沿的科技，例如保安机器人、养老机器人，持续打造高质量的科技物业生态。

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作者：艾德证券期货

注：以上图片来源于互联网

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责任编辑：谭艳