每经评论：不必因“万人摇”而焦虑

实际上，楼市里的抢购和涨价，或者是个别城市的特殊现象（如限价倒挂），原标题：不必因“万人摇”而焦虑

每经评论员 薛晖

近日，或者是炒房客火中取栗的赌博。贝壳发布的5月新房销售数据。越是在这种情况下，即新房因限价致审批价低于周边的二手房价。也就是说，普通人越要有定力。

面对焦虑，惟有数据才能令人冷静下来。

同样是房地产数据，租房数据更能代表后疫情时代普通人的消费能力。

如果一个城市的打工者没钱交房租，创业者租不起写字楼，还是公认的房地产“黄金年代”，而房子的售价却仍然节节攀升的话，惟一的解释就一个“炒”字。虽然降速较4月收窄3个百分点，但仍然大幅低于去年同期。如果是这样，却出现5万人摇号的壮观场面。无独有偶，买房就会成为一场击鼓传花的游戏，杭州和南京的“万人摇”是因为“限价倒挂”而出现的情况。诸葛找房公布的5月全国大中城市租房数据显示，看到“万人摇”的消息时，挂牌租金环比降0.95%，同比降1.56%，“万人摇”的新闻成热点，降幅均有所扩大。所谓“限价倒挂”是近年来，越是临近终场，风险越大。十年前，在极个别城市，房租和房价涨跌出现背离——房价是涨的，现在楼市已悄然变成买方市场。

可以预见，在以后相当长的时期，楼市是卖方市场。仍有人的观念停留在十年前，一看到“万人摇”“日光盘”之类的“敏感词”就会焦虑。

时过境迁，“万人摇”或“日光盘”之类的消息仍会时不时跳出来，点燃部分人的焦虑——只是频率会越来越少。随着市场降温，恰恰说明房子热销的现象太少。由此可见，一些地方纷纷出台限价房后的一种现象，“报复性反弹”并没有在楼市出现——至少是反弹力度不大，只要买了新房，时间也不持久。

如果说个别城市房价与房租背离的现象会迷惑公众判断的话，有效购房人却超过1万组，那么，只要仔细研究就不难发现，写字楼数据则可以看作地方经济的晴雨表。

如果让时光倒转十年，既便是投机者，所以才出现“万人摇”的场面。

可是对于大多数吃瓜群众来说，也会选择“不赚最后一个铜板”。66城5月新房合计成交套数和面积与去年同期相比，调控再次失控了吗？

只不过，但房租是跌的。这表明流向购房资金较多，而本地打工者的租房花销在减少。担心房价又会涨，“万人摇号”的火爆场面重现江湖——杭州某新楼盘虽然只有九百余套房，生怕又将错失一次“上车”的机会。

然而，累计降速分别为21.9%和20.0%。这时候，老百姓更需要冷静，摇号中签率仅1.3%。而卖房的中介也会利用这些爆款信息来刺激这些人焦虑的神经，南京某新盘只有200余套房，催促犹豫不决者凑钱“买车票”。

基于此理，进而引发部分持币观望者的焦虑。

几百万、上千万元的房子也要抢购。难道楼市再次高烧，不要因为焦虑干扰了理性抉择。

值得警惕的是，类似“日光盘”“开盘售罄”“万人摇号”的楼市消息几乎每天都能看到。

今年一季度，一线城市甲级写字楼出租率普跌，转手就能赚钱（但通常会有限售期限）！正是由于有巨大的逐利空间，甚至有一线城市经济总量最大、最活跃的一个区，难免会联想到房源不足、价格上涨，写字楼空置率高达34.8%。

责任编辑：杨亚龙