专家谈北京房价走势：未来一年，是涨是跌？

专家谈北京房价走势：未来一年，是涨是跌？

新浪财经 刘娜

2020年，深圳、上海等地楼市火热，有的家庭为了买房不惜“假离婚”。20201年开年不到一个月，上海、杭州、成都等多个一线城市相继出台房产调控政策，为楼市降温。

相比之下，北京的住宅市场价格相对冷静，北京住宅地产价格不仅“稳”字当头，而且“稳”中有降。据诸葛找房数据，2020年1月，北京共二手房市场均价为58394元/平方米，12月，北京二手房成交均价为56952元/平方米，每平米跌去近2000元。这样的情况下，2021年北京住宅房产将会是什么样的走势，是否适合刚需用户买房？

开年多地升级调控政策

开年不到一个月时间，上海、杭州、成都等多个城市相继出台住宅房产调控相关政策。

1月21日晚，上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，新政内容涉及严格住房限购政策，完善土地市场管理，调整增值税免征年限，加强商品住房销售管理等十个方面。

“在部分城市房地产市场热度过高，房价上涨过快的情况下，多地出台调控政策也是落实房住不炒、因城施策的要求。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，“一线城市房地产市场热度较高，尤其是上海、深圳，促使政府多次出台调控政策为楼市降温。”

上海市住建委等多部门也联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自1月22日起实施。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

1月27日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，该通知从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

1月27日下午，成都市住建委发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为 切实维护房地产市场正常秩序的通告》，就严厉打击房地产市场交易违规行为发布五条相关通告。

“从出台政策的城市来看，上海、深圳、广州、杭州等，均为重点一二线城市，一定程度上代表全国楼市的风向标。”陈霄对新浪财经表示。

“后续或有很多城市跟进。”对于本次杭州房地产调控《通知》，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策进一步体现了对住房市场管控的导向，积极落实了解决大城市住房问题的导向。

北京楼价“稳”字当头

过去一年，北京市全年的住房成交量创近四年历史新高，但相比广州、深圳、上海等一线城市，北京过去几年房价相对稳定。

2020年12月新建住宅以及二手住宅均创下2017年“3·17新政”调控以来的月度新高。中原地产数据显示，2020年北京新房住宅实现网签4.9万套，同比上涨35.6%；二手住宅全年成交16.9万套，同比上涨16.4%。单月来看，2020年12月新建住宅网签6681套，环比上涨13.8%；二手住宅网签20944套，环比上涨21.3%。

尽管住宅销量激增，但北京楼市销售价格保持相对稳定。

1月15日，国家统计局发布了去年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手房住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比商业扩大0.3个百分点。

{image=1}

相比之下，北京新房和二手房的同比上幅分别上涨2.3%和6.3%。均小于一线城市的均值。

“实际上，过去一年北京二手房的价格稳步下降，”陈霄对新浪财经表示，因此过去几年，北京房地产的价格相对稳定。

据诸葛找房数据，2020年1月，北京共成交二手房8554套，市场均价为58394元/平方米；2020年7月，北京共成交二手房16356套，二手房的市场均价为57590元/平方米；2020年12月，北京二手房共成交20944套，成交均价为56952元/平方米。

另据贝壳研究院数据，2020年北京二手房成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%。

北京房价未来走势如何？

贝壳研究院报告称，2021年北京楼市依然会“稳”字当头，当前的楼市规模将不会有大幅变动，并会根据“房住不炒”的要求，加大供给，着力解决好大城市住房问题。

对于上海、深圳等地楼市火热，北京二手房价价格稳中有降，陈霄表示，“北京作为全国楼市的风向标，是政策上相对最严厉的城市，一旦楼市出现过热，都会出现严格调控。”

因此，多名分析师认为，未来一年北京房价将会维持相对稳定。

严跃进表示，大城市房价容易反弹，同时也需要管控，因此反弹与管控并重。

“未来北京的房价还是有涨的可能性，但是房地产管控的相关政策还是会出台，防止房地产的价格过高。”严跃进表示。

陈霄认为，在未来一年里，北京房价还是维持稳中有涨的趋势。首先是市场庞大的需求量决定的，北京拥有庞大的购房群体，支撑起了北京的高房价。但是北京作为首都城市，长期处在政策严控之下，就注定了房价不会上涨过快，因此2021年房价大概率会维持稳定小幅上升趋势。

对于北京有购房需求的人，“北京的房市炒作较少，房地产价格相对稳定，刚需消费者可以购入。”严跃进表示，但是刚需用户需要关注信贷政策，信贷政策收紧对于贷款买房的消费者来说，压力还是会比较大的。

陈霄建议，“刚需客户当然是越早上车越好，在有购房资格和手头资金充足的情况下，尽早买房是明智之举。而且从利率水平来看，LPR连续九个月不变，对于购房者来说也是一个利好。”

责任编辑：张玫