内部爆料：时代中国突袭式大规模裁员 “地王专业户”牛不起了？

内部爆料：时代中国突袭式大规模裁员！“地王专业户”牛不起了？

来源：深蓝财经

据猫哥观地产今日报道，时代中国开始大规模裁员，并在离职方案中给出了N+1的补偿方案。

此次裁员没有任何征兆，裁员比例为20%-30%。虽然给了一个区间，但实际上很多部门都按照顶格30%的比例裁员。

据说，时代中国的人力早就做了一些准备来应对突然地裁员，甚至提前锁死了一些电脑和办公资料。

时代中国的前身时代地产成立于1999年，大本营位于珠三角，是一家典型的区域型房企。2016年至2018年，是时代地产的高光时刻。在2018年克而瑞百强房企销售榜单上，时代中国以602.3亿销售金额排在46位，同年，时代地产实现了销售额45.5%的同比增幅。2015年至2018年，时代中国复合增长率高达45.9%。

规模的突飞猛进，给足了时代中国向千亿阵营进军的信心。

“时代中国将致力于短期内成长为千亿级企业，这将是时代中国更名后的第一仗。”讲出这话的时候，时代中国董事会主席、执行董事兼行政总裁岑钊雄难得地露出微笑。

如今三年过去了，时代中国近日披露的销售数据显示，2020年该公司累计实现了1003.81亿元的销售额，超额完成了原定的823亿元销售目标，同比增幅达到了28.1%。在克而瑞的权益销售额榜单中，该公司已经进入了Top30之列。换言之，时代中国实现了当年岑钊雄公开许下的愿景。

看起来，时代中国仍在大踏步前进，但其背后一定有所症结存在，不然你都想不通，时代中国此次疾风骤雨般地裁员是为何？

数据证明，时代中国为了实现规模化发展，不惜多次提升拿地金额与溢价水平。

在网上随便一搜，你会发现，时代中国就是一妥妥的“地王专业户”。

{image=2}

{image=3}

这就难怪，自2014年起，时代中国的经营性现金流持续多年为负，2017年更是达到-65.85亿元。这一状况一直到2019年才得以改善。

与此同时，时代中国的负债也在不断走高。2019年上半年，时代地产的总负债首次突破千亿元——1110.52亿元，与2018年底相比增加了142.95亿元，资产负债率上升了1.4个百分点至76.37%。

收入越来越少，那么，时代中国扩张的钱从哪儿来？

答案是融资，并且是不间断地融资。

有媒体统计，仅2019年时代中国的发债次数就有12次，每次融资的目的都是借新还旧，填补项目增长带来的资金缺口。

此时，时代中国做出全员营销的决定，具体内容大致为：

员工一套， 经理及普通总监每人两套；普通总监以上每人四套；副总裁6套；管理层所管部门完不成50%，管理层被裁，即使管理层自己完成目标。

{image=4}

{image=5}

员工要么完成销售任务，要么选择离开。

此一遭，时代中国员工数量减少至5955人，降幅达到37.41%。

不过在后来的官方回应中，时代中国是这么说的：

全民营销是房企通行的策略，我们只是在发动大家积极宣传、推荐公司的产品、项目信息，没有下硬性的指标要求。

再回到现在，曾因旧改爆发的时代中国，近来也在被旧改困扰。

受去年疫情影响，时代中国位于大湾区的旧改业务长期处于停摆状态，加上高周转项目的去化压力，旧改弊端逐渐显现。

在2020年中期业绩会上，岑钊雄大方承认：“今年的利润下降主因就是因为没有旧改项目收入转入。”

因表现不佳，为此，花旗银行数度调低了时代中国的评级。

只是，评级的下调还是没能阻挡时代中国喜欢发债的“热情”。

据观点地产新媒体统计，2020年时代中国共有17次发债，总融资金额包括264.05亿元境内债和11亿美元债，其中最大的一笔为小公募债，于12月8日获受理，拟发行金额57.9亿元，募资用途拟用于偿还有息债务。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。

责任编辑：张玫