惊魂13天：美好置业的转型考验

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原标题：公司丨惊魂13天：美好置业的转型考验

来源：中国房地产报

连续6个交易日跌停，股价腰斩，市值在短短数日蒸发近38亿元，美好置业被迫启动回购程序。

1月27日，美好置业（000667.SZ）公告，将以集中竞价交易方式回购公司股份，资金总额不超过（含）人民币2亿元且不低于（含）人民币1亿元。

公告显示，此次回购股份价格不超过人民币4.00元/股，回购期限自董事会审议通过回购股份方案之日起不超过十二个月，具体回购数量以回购期满时实际回购的股份数量为准，回购股份用于后期实施员工持股计划、股权激励。

回购对于股价的提振作用甚微，截至1月28日下午3点26分，美好置业收盘报1.9元每股，涨幅1.06%。

对于股价为何会造此“劫难”，美好置业自己似乎也不明就里。

1月27日，美好置业董秘在投资者论坛中答复中国房地产报记者：公司已自查并确认，近期公司及控股子公司生产经营活动正常，内外部经营环境未发生重大变化；公司及公司控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，也不存在处于筹划阶段的重大事项；股票交易异常波动期间，公司控股股东、实际控制人未买卖公司股票。

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诡异砸盘

如果复盘美好置业股价变动前后，会发现此次砸盘来得颇为诡异。

2021年1月15日，美好置业开盘报价3.79元，此后一路下行，最终收盘于3.42元，相比上一个交易日的收盘价3.8元，下跌10%。当日最高价3.81元，最低达3.42元，成交量54.2万手，总市值84.37亿元。

颇为蹊跷的是，同日，东方时尚驾驶学校股份有限公司（以下简称：东方时尚）也在尾盘突然垂直下跌至跌停。财报显示，截至2020年三季度，两家上市公司大股东均为东方时尚投资。其中，东方时尚投资持有东方时尚32.50%股权，为其控股股东。另外，东方时尚投资持有美好置业1.77%股权，为第三大股东。

1月18日9时26分，美好置业开盘跌停，报收3.08元。同日，东方时尚也难逃厄运，尽管盘中反弹，但依然难挡跌势，最终报收16.12元，跌幅-9.99%。

1月19日，在连吃三个跌停后，东方时尚果断以回购撬开跌停板。但美好置业却仍未能走出跌势，2021年1月19日至1月22日，美好置业连续4次跌停，截至1月27日收盘报1.88元/股，总市值已从1月15日的84.38亿元跌至46.38亿元。

“这种情况一般是主力庄家砸盘，造成股价下跌，无非两个目的，一是拉低股价，逢低吸筹；二是打压股价，逢高出货。”民族证券分析师王文告诉记者。

谁在砸盘？

根据美好置业跌停首日龙虎榜显示，申万宏源证券瑞安罗阳大道营业部、华福证券温州瓯江路营业部、申万宏源证券温州车站大道营业部3家温州地区席位现身卖出榜单，合计卖出金额达6465.63万元，占到个股当日成交总额的34.99%。

同日，申万宏源瑞安罗阳大道营业部、华福证券温州瓯江路营业部也现身东方时尚卖方席位，合计卖出3590.81万元，占当天成交总额的25.02%。

1月18日，申万宏源瑞安罗阳大道营业部、华福证券温州瓯江路营业部再次现身美好置业和东方时尚卖家席，持续卖出。

“两家公司股价走势相似，而且卖出节奏几乎一样，看起来更像游资炒作获利退出。”嘉行资本投资人罗宇说。

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转型之殇

尽管此次“黑天鹅”事件看起来像是一次有计划的套利出逃行为，但也有行业内人士认为，此次事件与美好置业近期的业绩表现多少有关联。

财报显示，2020年前三季度，美好置业实现营收约21.85亿元，同比增长19.38%；归属上市公司股东的净利润为-1.43亿元，同比下降288.07%。对于前三季度的大幅亏损，美好置业管理层表示，其装配式建筑、现代农业等新业务板块处于投入期，增加了管理费用。同时，受疫情影响，公司房地产项目交付延后，导致2020年第三季度结算面积、结算收入较少，造成其在报告期内的业绩亏损。

值得关注的是，这已是美好置业归母净利润连续下滑的第三年。

资料显示，美好置业前身是名流置业集团股份有限公司，成立于1989年。1996年首入北京，并以北京为中心拓展华北区域，开发了北京美好名流花园、北京美好未来假日花园、沈阳美好名流公馆、沈阳美好名流印象、沈阳美好奉玺台等项目。2002年借壳云南华上市，并相继进入武汉、重庆、合肥、深圳等城市，开启全国化布局。

2014年2月，名流置业更名为美好集团，两年后再度更名为美好置业，多次更名背后，也伴随着美好置业业务的转型。2017年，美好置业通过增资扩股的方式，控股了国内装配建筑专业施工企业——美好装配。这一年，实控人刘道明宣布美好置业由传统房地产开发企业向装配式建筑整体解决方案服务商转型，不再将地产业务作为主要投入板块，而是将全部资源倾斜至装配式建筑业务上。

这一年也成为美好置业业绩的转折点。

2017年-2019年，美好置业分别实现营业收入44.38亿元、25.20亿元和36.59亿元，同比增长-14.72%、-43.21%和45.19%；实现归母净利润6.64亿元、2.49亿元和0.67亿元，同比增长-0.54%、-62.55%和-73.12%。

面对转型带来的业绩承压，美好置业曾于2019年重新调整布局价构，其官网称：美好置业围绕“吃住两条线”，坚持城乡建设服务者的定位，聚焦房屋智造主业，形成“房屋智造一体化+现代农业”的两大业务格局。

对于房屋智造一体化，2021年1月26日，美好置业方面的解释是：以房屋智造工厂为主体，涵盖投资咨询、技术研发、规划设计、房屋销售、构件加工、装配建造、装修装饰各业务环节，以工业化、数字化方式，为客户提供可拎包入住的房屋。通过一体化设计、工厂生产、装配施工、装配式装修到交付的全产业链，各业务环节通过业务逻辑形成互补，降低资金压力，实现持续收入和利润。

然而新的战略布局架构似乎未能给业绩带来增色，随着2020年下半年融资环境的收紧，为了缓解资金压力，美好置业将多个项目股权摆上货架。2020年12月底，美好置业公告称，拟转让安徽东磁100%股权、合肥名流100%股权，合计作价13.08亿元；此外，美好置业还欲转让塘厦宝光100%股权，股权受让方为华堂更新置业。交易对价总额为9亿元，组成结构为1.6亿元股权转让款、负债6.01亿元及应付款项1.39亿元。

对于眼下的美好置业来说，眼下需要解决的，或许不仅仅是“黑天鹅”。

责任编辑：逯文云