楼市的七寸 上海又找到了

来源：壹地产

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上周五，上海银保监局向上海各大银行，发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知。一共八条规定，几乎全部狠狠地打在了上海楼市的七寸上：

严格审核首付款资金来源和偿债能力；

切实加强信贷资金用途管理；

全面开展风险排查…

通知主要从两方面做了调控。银行端信贷资金要收紧，房地产贷款占比、和个人住房贷款占比，都得符合五道红线规定。用途存疑的贷款禁止发放；

客户端严格审查购房、信用资格和偿债能力，首付贷资金来源全部调查清楚。

总之不允许消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。正常的房地产按揭业务和不正常的经营贷业务都要严查。

银行要对半年来的消费贷、经营贷、个人住房贷款进行内部自查。二月底之前报送自查和整改报告：

发现违规问题的，对相关责任人严肃问责。

哪个银行，哪个相关责任人会成为祭旗者，二月份估计会有答案。

前几天，央行发布统计数据说，去年本外币住户经营性贷款增加了2.27亿，同比增加了一万亿。上海楼市经历了近半年的暴涨，领导们终于找到了罪魁祸首。

个贷管理政策发布后第二天，一位在上海做房抵经营贷业务的朋友，发了条朋友圈：

周末加班，能救一个是一个。

2021年刚过去的一个月，上海楼市迎来了三次调控。1月21日，上海截断离婚买房的路径时，就提到了严防信用贷、消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场。

四天后，上海法拍房也限购了。

那段时间，各家银行都在提前做调整。经营贷准入门槛、公司持股年限、利率全都提高了。并且，按揭额度按五道红线规定，在不断收紧。不少去年11月份的按揭贷款，排到现在还没放完。

但谁也没想到，熬到月底大家又迎来了最沉重的一击。子姨了解到，上海多家银行目前已经没有信贷额度了：

招行、光大等多家银行，刚刚暂停了按揭业务。

上海一位行长告诉子姨，银行整体资金面目前非常紧张，各项贷款利率都在提高。按揭业务只能等到有人提前还款，空出额度后再发放。

上海银行圈里最近流传的一句话说：

客户经理今年收入要少一半。

前几天子姨写过，央行为银行划定了房地产贷款占比的五道红线后，不少银行在用寻找分母，扩大总贷款规模的方式来放贷规模。

分母中占比最大的，可能就是经营贷了。

朋友说，银行更愿意客户利用企业抵押经营贷后去炒房。如果这些小微企业，真的拿钱去做实业了，企业存活时间，很可能还没有贷款周期长。

所以，过去只要个人现金流符合要求，房抵经营贷过审十分简单。但新规出来后，银行对企业经营痕迹的要求变多了。理论上来说，分母中的钱，再难流入房地产市场。

刚刚，这位去年抵押经营贷业绩做了五个小目标的朋友，公开宣布暂停受理房抵经营贷业务了。他总结说，目前各大银行的情况是，按揭确实没额度放，房地经营贷有钱也不放：

经营贷难以发放，意味着按揭贷款额度更加紧缺。

子姨记得，《这一次，被精准打击的不仅仅是房企》发布后，有朋友评论说目前实体经济小额贷款不良率低，是因为在绝大部分贷款放给地产行业的前提下，能拿到小额贷款的实体经济一定非常优秀。

如果大面积放贷给实体，坏账率会拖垮银行。

但也有人说，现在很多银行客户经理，忘记了老一辈电表、水表、燃气表的三表精神，也忘记了铁账本、铁算盘、铁规章的三铁精神。

风里来雨里去，辛苦的小微贷款不能因为难就不做。

大家都知道，钱才是楼市管控的源头。

深圳也知道。去年初深圳也决心查房抵贷，政策的用词和上海这次一模一样，但查了一通，竟然说没有发现大面积的房抵贷：

只有个别情况。

子姨对这个结果有很多问好，在微博上随便翻一翻，有一大堆房抵贷中介活跃在深圳，就差开视频直播了。

不知道这次，上海会不会也和深圳一样。

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责任编辑：何中夫