2020中国楼市：杭州限售最严格 深圳二套首付比高至80%
最全！2020中国楼市：杭州限售最严格，深圳二套首付比高至80%
房天下
据不完全统计，自1月底疫情爆发到3月底疫情基本控制，已有超50个省市在供给、需求两端出台扶持政策，以提振疫情下的市场信心，保障行业平稳运行。
2020年是跌岩起伏的一年，突如其来的疫情导致全球经济都被摁下暂停键，即便是应对即时的中国，也在疫情突发的前几个月遭到重创。房地产作为国民经济的命脉，与国计民生相辅相成，在2020年，各地政府调控政策频出，一方面是要守住“房住不炒”的大基调，另一方面也希望激发城市活力，引进更多人才。
今天房天下从限购、限贷、限售、离婚人士购房政策、无房刚需家庭购房、人才引进六个维度，为大家梳理出2020年中国各个城市的房地产调控政策。
一、限购政策调整
2020年的整体调控中，限购政策聚焦于城区范围、购房资格和限购人群的变化。深圳限购升级主要针对本市户籍家庭购房资格，要求落户满3年且提供连续缴纳36个月及以上社保或个税证明。
2020年限购政策调整（5城）
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资料来源：各城市政府官方网站
整体上，东莞限购升级主要在购房资格认定上有收紧，之前缴纳个税也可作为购房资格的认定，本次调整规定只认社保缴纳证明。宁波扩大城区限购范围、对特殊人群细化购房资格认定，东莞和深圳在购房资格认定上有新规定，杭州和银川的限购聚焦于人群方面。
二、限贷调控
2020年7月以来，共有9城出台限贷政策，主要聚焦于首付比例的规定上。从最低首付比例看，长春、银川二套首付最低4成，属调控最松城市。沈阳、唐山二套最低首付由4成变5成，无锡常州二套最低首付由4成变6成，属限贷较严的城市。深圳、西安、宁波对二套首付比例有细分要求，其中西安限贷政策细分程度最高，深圳限贷最严厉，对普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策，二套商贷首付最低比例可高至8成。
2020年限贷政策调整（9城）
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资料来源：各城市政府官方网站
当前全国区分普通住房和非普通住房首付比例的城市主要在一线城市、武汉、厦门、西安7城。就一线城市的情况来看，无论是无房无贷的情况还是无房有贷的最低首付，北京的门槛最高，且无房无贷的首付区分普通住房和非普通住房两种情况。如下表所示，普通住房二套首付北京最低为60%，上海最低为50%，深圳最低为50%，广州最低为40%。非普通住房二套首付北京最低为80%，上海最低为70%，深圳为60%，广州最低为70%。
三、限售政策调整
2020年，我国多个城市调控政策的出台，与新房、二手房价格、土地市场热度密切相关，多数城市在房价上涨或者土地市场明显升温3-4个月后出台新政。7月以来，全国多个重点城市从限购、限贷、限售等方面收紧调控政策，保障刚需群体，部分城市强化土地市场管控。
其中东莞、台州、常州为全面限售，限售年限分别为3年、3年和4年，其他城市为分类限售。从限售年限看，最低限售两年，最高限售五年。限售五年的情况针对部分房源和地块，如杭州的高层次人才购房及无房家庭房源倾斜比例超80%的项目，宁波的无房家庭优先认购、衢州热点地块楼盘等。
2020年各地限售政策梳理（8城）
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资料来源：各城市政府官方网站
除全面限售外，各城市也针对不同情况出台不同限售方案，主要有4种情况：针对本外地户籍出台不同的限售政策、针对首套二套出台不同限售政策、针对新房二手房出台不同限售政策、针对不同行政区域出台不同限售政策。
四、无房家庭刚需支持政策
2020刚需支持政策（7城）
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资料来源：各城市政府官方网站
五、离婚（离异人士）购房政策调整
2017年3月24日，北京出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。2020年的调控政策涉及深圳、南京、无锡、宁波四城对离异人士的购房套数认定，填堵假离婚购房漏洞。此政策正式开启了对假离婚购房的打击。
2020年离异人士购房政策调整（4城）
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资料来源：各城市政府官方网站
除官方正式文件外，为打击假离婚购房现象，各地相关银行对离婚人士购房贷款也会有相应期限限制。
六、人才落户政策及购房扶持补贴政策
疫情过后，楼市成交指数断崖式下跌，各地政府、房企身背救市大任，一时间，放开落户、补贴契税等扶持政也相继出台。
2020年人才落户政策及扶持补贴政策（8城）
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资料来源：各城市政府官方网站
据不完全统计，自1月底疫情爆发到3月底疫情基本控制，已有超50个省市在供给、需求两端出台扶持政策，以提振疫情下的市场信心，保障行业平稳运行。
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