北京严查违规资金进楼市 开查全款购房资金来源

北京严查违规资金进楼市 开查全款购房资金来源

来源：京房字

各位粉丝：

近期北京部分所谓“学区房”价格出现上涨的情况，之前我们在推送北京楼市真如中介、大V说的那样疯狂吗？里分析过，一方面是一些自媒体、大V和中介的恶意炒作影响楼市预期，另一方面“经营贷”等违规资金进入楼市的现象也出现了苗头。

上周起，北京银保监局、央行营管部和市住建委等部门已经组建联合工作组，专项核查违规资金进楼市。详见：北京将专项核查违规资金进楼市 已要求银行“翻旧账”

昨天下午，市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。

【京房字】注意到，这次核查并不是泛泛的检查，工作组是带着前期从二手房交易排查中发现的线索，有针对性的进行核查，在要求银行加强监管的同时，还要追查这些线索是否使用经营贷违规购房。

也就是说，北京正在实实在在的查经营贷违规进入楼市的具体案例。

在这里也要提醒购房人注意，千万不要打违规资金购房的“算盘”。从目前的核查和银行的处置办法看，如果查实违规使用经营贷等资金购房，银行将停止放贷，并要求立即归还贷款。

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其实在昨天现场检查之前，相关部门已经提前做足了“功课”，最近一段时间，他们对前期楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查，并在此基础上，对于西城金融街、德外、海淀万柳、中关村等热点学区成交案例进行重点核查。

由于使用经营贷购房的大部分是全款，因此核查中，全款购房则是重点。尤其购房人或是直系亲属近期申请过经营贷的，更是重点中的重点。

在普遍排查和重点核查的基础上，一些购房资金有问题嫌疑的线索被筛查出来，昨天就是根据这些线索，“有的放矢”的进行现场检查，通过核查购房资金的来源，看这些购房的资金是否来自经营贷等。

各部门实地听取了各银行贷款管理制度、批贷流程、放款流向等情况汇报，定向抽取了部分存量房买卖合同、中介服务合同及补充协议、经营贷贷款协议、交易双方信息、借款人资料等。

通过交叉比对，发现了中介参与助贷活动、虚构经营合同、经营贷公司成立时间与抵押房屋购买时间接近等问题线索。

各部门将根据掌握的线索和收集的材料，对资金流向实施穿透审查，随着检查工作的深入开展，梳理经营贷违规流入房地产市场的路径和流程。

从这里大家就可以看出来了，这次北京严查经营贷等违规资金进楼市，不但是要从制度和措施上下手，而且对于涉嫌违规使用经营贷购房的，会根据购房资金的情况通过银行机构“倒查”是否违规使用经营贷。相信一些使用经营贷的案例很快会被查出来。

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专家表示，虽然银行从合法性来说，发放经营贷帮扶企业尤其是小微企业是合规行为，但这一贷款在监管上还是存在制度性漏洞的，“比如贷款是要根据企业正常的经营合同等证明材料来发放，但像经营合同造假这种行为，明显就是违规使用贷款，银行是否能够监管到，对这一块儿就缺乏制度和依据。”

而且，关于经营贷违规进入楼市，当下已经形成了一条灰色利益链。一些贷款机构提供成立或变更公司、申请贷款、购房款垫付等所谓的“全套服务”，收取贷款金额至少1%的所谓“服务费”。

部分中介、自媒体及大V还和贷款机构合作，推销、诱导购房人使用经营贷，分取利益。

如果说是银行还是存在监管漏洞的话，这些所谓的“助贷”机构那就是赤裸裸的违规，注册和变更空壳公司、伪造虚假合同、虚假流水做账、套取公户资金等，不但是协助违规使用贷款，而且还违反了工商、税务等方面的法律法规。

【京房字】注意到，这次检查组成员中不仅有市住建委和银保监局，而且还包括市公安局经侦总队。也就是说，对于检查中发现涉及违法、违规行为，公安机关那就要上手了。那些所谓的“助贷”机构，可以掂量一下自己的行为，干了坏事的，一个都跑不了。

昨天的检查中，相关负责人也表示，市有关部门对查实的违规行为主体，无论是金融机构、助贷机构还是房地产经纪机构，都将依法严肃处罚。按照工作部署，现场核检、检查还将进一步深入和扩大。

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对于咱们个人来说，能做的应该是避免违规和风险，不要使用经营贷购房。

那么为什么说经营贷进入楼市是违规呢？

因为经营贷是国家为了帮扶企业（特别是中小微企业）的发展，提供的利息比较低的贷款，这笔钱应该是用在企业经营上的，所以是经营贷。而不是用来给个人炒房用的。

而且，在任何一份经营贷的贷款协议，或是要求贷款人签字的承诺书中都会明确，贷款资金不得用于投资股市、债市，以及用于购置房产。

因此，如果经营贷“变身”成为购房款，肯定是违规的。

另外一点还要告诉大家的是违规使用经营贷的风险。

首先当然这是违规行为，一旦被发现就会面临停止放贷、立即还款的处理。甚至还有可能对个人信用产生影响。

其次，无论什么样的杠杆，本质上都是杠杆，哪怕你的利率再低。

用经营贷来炒房，前提是房价必须一直涨，一旦房价下跌，用这个贷款买的房子，就面临着价值缩水，而且还要还本还利，不但没法获利，还会给个人带来沉重的债务负担，甚至倾家荡产。

而且，从2017年以来，北京严格执行“房住不炒”，房价一直在稳中有降。北京的房地产调控也不会放松。

另一方面，一旦个人情况出现变化，收入下降甚至失业的话，无法偿还贷款的话，就可能造成无法还贷、银行收房等灭顶之灾。

这个世界没有什么是一定的，什么情况都有可能发生，“玩脱”的情况每时每刻都在发生。去年北京就有5620套房子被进行了法拍。

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哪怕是几乎所有人用的信用卡，每年也有1%的人出现逾期。

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最后，从近期北京针对房地产市场出现的问题和苗头，已经开展了一系列有针对性的措施，比如多次约谈中介机构、约谈自媒体大V不得炒作、严查违规资金进入楼市遏制投机炒房，以及昨天对于经营贷的联合检查，都是有的放矢地拿出了实实在在的举措。

再联系到今天市政府的表态，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

接下来，北京肯定还是会准确地抓住最近楼市的两个关键点，打击炒作、引导预期；打击违规资金投机炒房，继续发力。

所以再次提醒购房人：千万不要被一些自媒体、“助贷”机构那些低利率、稳赚不赔的花言巧语欺骗，不要使用经营贷。

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责任编辑：王翔