金利丰证券：恒大物业藉收购扩大规模 候低吸纳

金利丰证券研究部执行董事 黄德几

笔者为证监会持牌人士

谨祝各位读者，牛年行好运，投资得机，身体健康。

国住建部、中央政法委、中央文明办等10部门，日前联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，当中提到要加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级。内地物管行业选择众多，由于行业规模效应非常重要，因此选股时，可以留意规模够大，品牌较强、以及具资源支持往后并购扩张业务。

多间物管公司先后发盈喜，其中恒大物业（06666-HK）预期截至2020年12月31日止年度的纯利约26亿元（人民币，下同），较2019年同期大幅增加2.8倍左右；净利润大幅增长，主要由于期内集团物业在管服务面积、非业主增值服务和社区增值服务实现大幅增长，以及集团积极采取标准化运营和智能化建设，提升成效。集团去年上半年，营业额45.64亿元，按年增加31.7%，纯利升1.8倍至11.49亿元。

上月底，集团公布以总对价15亿元，收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司100%股权。目标公司拥有在管项目940个，遍布39个城市，在管面积超过8，000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等。透过是次收购，集团在管面积将超过3.8亿平方米，进一步巩固在物业管理上的规模优势，并完善多元化物业范畴。

集团在2020年12月2日挂牌，上市价为8.8元（港元，下同），在今年1月中起见升势，2月1日高见19.5元，创上市新高，目前企稳起10天和20天线之上。走势上，STC%K线续走低于%D线，MACD熊差距扩大，可考虑16元以下吸纳，反弹阻力19.5元，升势有望持续，不跌穿14.6元续持有。

本人并无持有上述股份

责任编辑：李双双