上海楼市新政:优先购买新房的需网签备案满5年后转让 什么信号？

原标题：刚刚，上海发布楼市新政：优先购买新房的需网签备案满5年后转让，什么信号？

3月3日消息，上海市发布关于进一步加强本市房地产市场管理的通知。

据新华社，住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

上海发布楼市新政：住房限售，优先购买新房的需网签备案满5年后方可转让

3月3日，上海市住房和城乡建设管理委员会等联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》指出，强化住宅用地供应管理，及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

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通知要求，深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。通知要求，严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。

通知全文如下：

各有关单位：

为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

四、强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。

五、进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

六、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。

七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

上海市住房和城乡建设管理委员会

上海市规划和自然资源局

上海市房屋管理局

2021年3月3日

限购+限价+限售之后，杭州对法拍房又出手了！

除了上海，杭州今天也发布了楼市新政。

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》）。

该《通知》进一步加强住房限购，规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

除此之外，杭州还明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。同时，严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

以下为政策解答：

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由于人才的大量涌进，杭州的房价跟深圳一样也是火箭般地往上涨。

2021年1月，杭州的新房、二手房成交双双破万套，购房者纷纷用真金白银投出自己手中的房票。

新房方面，据克而瑞数据显示，1月杭州十区新建商品房成交总套数为14895套，同比去年1月的8814套，增加了6081套，增幅68.99%。

二手房方面，据贝壳研究院数据显示，杭州市区二手房网签量为 10067 套，环比减少约-0.7%，成交量同比大幅增加94.0%，市场延续去年暖冬行情。自去年6 月以来月度网签量持续刷新近三年月度纪录，1 月更是接近去年同期2 倍。

就在楼市“一片欣欣向荣”之时，1月27日，杭州新政发布，限购、限售和加税齐上阵，一套“组合拳”给高温的楼市瞬间降低了几个度。

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受此因素影响，杭州市区今年2月二手房成交量相比1月遭“腰斩”，不过同比去年疫情中的2月，成交量又高出10倍多。

根据好找房数据显示，截止到2月28日，2月杭州市区二手房签约量4900多套，其中中介网签占比78%。

同时，一大批法拍房也争相上市，最终成交价格远高于评估价，并屡屡创下法拍房房价新高。

据杭州本地媒体报道，春节假期刚结束，一批杭州主城区学区房就集体法拍上架。

2月21日，拱墅区申花板块融创宜和园一套合院成功拍出，起拍价2485万，经过203轮的竞拍，最终以4000万元成交，溢价率近38%，折合单价18.4万元/平方米。

郭树清：房地产领域还是泡沫比较大，很多人买房子是投资或投机，这很危险

3月2日， 国务院新闻办公室举行新闻发布会，请人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清介绍推动银行业保险业高质量发展有关情况并答记者问。

郭树清表示：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

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住房和城乡建设部：坚定不移实施房地产市场平稳健康发展长效机制

据新华社，住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

倪虹指出，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。要完善调控机制，加强住房和人口、土地、金融政策协同，形成政策合力。要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳运行。要大力发展保障性租赁住房，完善长租房政策，加大土地、财税、金融支持力度，增加保障性租赁住房和长租房供给，多渠道解决外来务工人员和新就业大学生住房问题。

责任编辑：王翔