实探北京小阳春：交易大厅火热 网签同比翻3倍

原标题：实探北京小阳春：交易大厅火热 网签同比翻3倍

来源：京津冀买房

一般来说，每年3月起，就进入了楼市的传统营销旺季——小阳春。

前不久，@北京房产曾在微博发起关于是否会在小阳春买房的投票。

结果显示，有2成多网友打算在小阳春期间置业；近5成网友表示会继续观望，暂不出手；而近3成网友则认为如果有合适的房源，什么时候买不是问题。

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从投票中可以看出，购房者在买房决策上相当谨慎，更加注重自身需求，受小阳春影响不大。

那么真实的楼市到底是怎样的？小八在3月第一周分别去了丰台、朝阳和海淀的交易大厅并走访了几家二手房中介门店，实实在在感受到了市场的热度。可以说，小阳春已至。

三区不动产交易大厅：客流不断

3月2日上午9点，丰台区不动产登记事务中心就已经坐满了人，每个窗口都有客户在办理业务，而且门口处还陆续有人排队进来。

（丰台区不动产登记事务中心）

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（丰台区不动产登记事务中心）

“现在一整天人都是这么多，除了春节放假那几天，其余时间人都非常多。”一位丰台不动产登记事务中心工作人员这样说道。

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（丰台区不动产登记事务中心）

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（丰台区不动产登记事务中心）

朝阳区房屋交易管理中心同样是人气火爆。上午九点左右，拿号处就排起了长队。

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（朝阳区房屋交易管理中心自助取号处）

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（朝阳区房屋交易管理中心人工取号处）

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（朝阳区房屋交易管理中心A区）

朝阳区房屋交易管理中心分为A、B、C三个区域，从现场可以看出A区人数最多，该区域主要负责的是过户办理，在这里可以看到不少中介的身影忙前忙后。

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（朝阳区房屋交易管理中心）

海淀区不动产登记事务中心的人气不亚于丰台、朝阳。

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（海淀区不动产登记事务中心）

从公开的信息来看，3月4日有113组预约了关于存量房买卖的业务，是当天主要的办理业务类型。

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（海淀区不动产登记事务中心）

在此处的一位工作人员表示，现在每天的人都很多，从过完年之后一直都是这样的情况。

（海淀区不动产登记事务中心）

中介：带看多、成交快、业主提价

交易大厅客流络绎不绝，二手房门店也相当热闹。

小八在这几天分别走访了丰台、朝阳和海淀的几个热门二手房板块的中介门店，大家都表示最近的客户增多，尤其双休日，几乎没有空闲的时候。

丰台区和光里附近我爱我家中介刘先生表示，过完年后，有学区需求的客户陆续开始看房；客户多的时候每人每天能带看3组左右，一天下来整个门店差不多可以带看30多组客户。成交周期方面，最快只需要半个月左右。

不仅仅是中介，一位正在卖房的二手房业主也反馈，近期来家里看房的人增多。

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（丰体家园小区）

朝青是朝阳区热门的二手房板块，周边环境比较安静，配套成熟，既有地铁6号线，也有在建的3号线；既有适合刚需选择的国美第一城、青年汇等，也有满足改善客群的珠江罗马嘉园、润枫水尚、星河湾等。

我爱我家中介王先生介绍，除了顶层、一层这样位置不好的和户型较差的房子买得不好，其余的都成交很快。有一位业主看市场好，先后涨了两次价。

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（国美第一城）

海淀知春路我爱我家的门店的李先生说，现在的换房子的客户很多，从一些老破小置换到附近品质更好、户型更大、楼龄更新的房子。

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（太月园小区）

实探新房售楼处：人气爆棚

除了二手房，新房市场也热情高涨，从人头攒动的售楼处里就可以看出来。

位于石景山古城板块的长安九里，一周内约有180组到访客户，认购9套。置业顾问介绍，150和120平米户型都已经售罄，目前只剩下138㎡四居。

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（长安九里售楼处）

位于房山稻田的中海寰宇视界同样十分火热。项目策划表示，上周约有190组客户到访，认购13套。该项目位于稻田地铁站附近，临近五环，主推72㎡两居，十分受刚需青睐。

（中海寰宇视界售楼处）

刚需上车盘亦庄橡树湾在春节小长假期间已经热销300套，而今依然热度不减。

（亦庄橡树湾售楼处）

据乐居买房群中网友透露，亦庄橡树湾已经从刚开盘的单价3.3万/㎡涨到了4万/㎡。

北部红盘奥森ONE不管是从售楼处人气来看，还是从网签数据上来看，都表现得十分出色。

（奥森ONE售楼处）

地产营销人数据显示，奥森ONE在1-2月网签900套，成交额47.54亿，问鼎前两月北京新房市场销冠！

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（来源：地产营销人）

海淀幸福里售楼处到访客户也不少，目前在售产品主要为98㎡、130㎡三居和145㎡、165㎡和195㎡四居。

（海淀幸福里售楼处）

3月首周新房、二手房网签5580套

据诸葛找房数据显示，今年3月1日至7日北京新房、二手房共计网签5580套，是去年同期的3.2倍；其中新房成交1651套，是去年的4倍多；二手房网签3929套，是去年的近3倍。

但同时，也需考虑到疫情这一特殊影响。去年同时期，北京的疫情仍严峻，售楼处关停，禁止带看等都极大抑制了市场成交，使小阳春推迟到了5月份。

此外，小八还调取了2月底的网签数据，发现新房、二手房的成交量比3月1-7日略高。可见，小阳春并非是突然出现，而是此前态势的延续。

综合交易大厅、中介门店及售楼处等多方面的表现来看，小阳春的大幕确已开启。3月份到底能取得怎样的成绩，到时候咱们看数据

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责任编辑：王翔