发条拧到极致
原标题:发条拧到极致
来源:壹地产
今天有消息说,原龙湖珠中江区域总经理周吉,加盟了龙光集团。他的职位是总裁助理。
去年年底,龙湖做过一次架构调整。三个城市总经理、三个事业部总经理换了岗位。周吉是其中之一。
这并不意外。对很多外来房企来说,华南城市总是地产圈最危险的工作之一。一批一批的地产职业经理人来到这里,然后扑街了。一个龙光的朋友评价说:
他们都来轮岗了。
这两年,龙光的高管名单里,很多明星经理人也来来往往。融信前执行总裁吴剑,在2019年8月加盟龙光后,在去年底离职。
龙湖前副总裁胡浩,从加盟龙光到离职,仅仅时隔一个月。
龙光奉行开发高周转,从拿地到开盘,龙光的要求是88天。这个速度,比碧桂园还要快。但人力高周转的速度,似乎比开发的速度还要快。
龙光在珠海横琴的一个项目,可能能打破房地产业换项目总的纪录。每来一个新负责人,龙光的人都会猜测:
他能坚持多久?
来到龙光后,经理人们才发现,在龙光,从拿地到设计方案,到营销定价,再到招采,55岁的纪老板几乎都要亲力亲为。
每个月月初的周末,龙光都会召开管理层大会。连续两天,从早到晚,整个管理层要进行各种反思和接受批评。一位龙光员工说,就算对明星职业经理人,纪老板批评的语气都挺重。
2020年1月,原华夏幸福旗下孔雀城住宅集团总裁傅明磊,来到龙光担任执行总裁,但在龙光的半年报里,他也没有进入董事会。
管理层大会上,和纪老板坐在一起的,是他的弟弟纪建德。2019年9月,龙光发过一则公告,纪建德辞任执行董事及行政总裁,赖卓斌接任。
很多人都认为,这家粤系房企终于要开始去家族化了。
但龙光的朋友告诉子姨,从去年开始,纪建德还是在管龙光的地产业务。行政总裁、执行总裁,不知龙光的总裁到底是哪一个。
从2012年突破百亿开始,到去年,龙光迈过了千亿销售额的门槛。和其他房企不太一样,龙光走了一条不同的规模扩张道路。
2014年,龙光斥资46.8亿拿下龙华区单价地王,楼面价超过了2.5万一平米。当时,龙华的新房均价,只有2.4万一平米。
一年之后,龙华项目的开盘价达到了5.1万一平米。
从这一年开始到2016年,龙光每年都会在深圳搞个大新闻,每次都会伴随一个地王揽入龙光手中。那几年,开发商成功的秘诀是和技术、管理无关的,它只关乎老板的决心。
这方面,纪老板非常决绝,运气也很不错。
2018年,龙光喊出了千亿销售额的目标。之前一年,他们的销售额434亿元。“地王模式”再次发动,但龙光的人很快意识到,形势已经不一样了。
去年5月,龙光在深圳前海用115亿抢到的地王,楼面价是6.3万/平方米,还要配建4.08万平方米的人才房。但几个月后传出的消息是,这个项目限价:
10.7万一平米。
上周,龙光在珠海香洲区拿的一块地。子姨查了一下,这块地旁边的二手房珠江南湾,均价在两万四五一平,片区新房在2.8万一平米左右,但龙光拿地的单价是:
2.4万一平米。
这些地王地块,职业经理人是肯定不敢去拿的。龙光真正的投资负责人是纪老板。一个龙光员工跟子姨说:
在核心地段亏钱的感觉,老板可能很快会体会到。
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