迪马股份2020年报：净利润增速超25% “三条红线”均未踩线

投资研报

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3月11日晚间，迪马股份（600565.SH）发布其2020年年报。年报数据显示，迪马股份2020年实现营业收入212.7亿元，同比增长7.99%，归属上市公司净利润为18.02亿元，同比增长25.89%。归属上市公司股东净资产为107.75亿元，同比增长17.95%。

同时，公司积极响应国家政策，持续优化债务结构，短期负债大幅下降，迪马股份2020年经营活动产生的现金流量净额连续六年为正。据了解，对于房地产行业特别关注的“三条红线”政策，迪马股份2020年均未踩线。

迪马股份还发布了其2020年社会责任报告。报告显示，在2020年实现纳税总额达到37.23亿元，保障房交付面积达到37.79万平方米，并且在抗疫与脱贫攻坚、社会公益方面，成绩突出，社会贡献值达到76.62亿元。

归属上市公司净利润增长超25% 经营现金流净额连续六年为正

迪马股份年报数据显示，迪马股份2020年实现营业收入212.7亿元，同比增长7.99%，归属上市公司净利润为18.02亿元，同比增长25.89%。加权平均资产收益率达到18.11%，同比增加9.29%，基本每股收益达到0.76元/股，同比增长26.67%，总资产在2020年达到817.27亿元，同比增长12.71%，归属上市公司股东净资产为107.75亿元，同比增长17.95%。经营活动产生的现金流量净额连续六年为正。

营业收入、归属上市公司净利润持续增长，经营活动现金流持续回流，在迪马股份的精耕细作下，其债务结构也在持续优化，短期负债大幅下降，提升公司持续竞争力。

迪马股份也严格遵循证监会和上交所要求，维护投资者利益，实现投资回馈，连续三年以现金方式累计分配的利润不少于三年实现的年均可分配利润的30%。

“三条红线”均未踩线 资本市场认可

2020年8月住房城乡建设部、中国人民银行召开重点房地产企业座谈会之后，剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100% 、“现金短债比”小于1 的“三条红线”政策，已经成为房地产企业监管硬性指标。

截至2020年12月31日，迪马股份有息负债率19.39%，净负债率48.21%，财务状况合理稳健并具较强的抗风险能力。更为突出的是其短期负债与有息负债比33.22%，同比减少18.07%，负债结构亦进一步得到改善。

据了解，其扣除预收款后的资产负债率为69.14%；净负债率为48.21%，更是远低于净负债率不高于100%的红线标准；其现金短贷比也为124.82%，均未踩线。

债务结构的持续优化、“三条红线”未踩线在反映在了资本市场认可上。

报告期内成功发行中泰资管-SAC大厦信托受益权资产支持专项计划总计11.6亿元，还获得上海证券交易所关于非公开发行住房租赁专项公司债券的获得上海证券交易所无异议函并有序推进后续发行，评级方面获得远东资信评估有限公司给予的主体信用评级AA+，评级展望为稳定。

迪马股份表示，公司延续精选深耕战略，坚持以一二线城市为主，一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅的战略布局，整体贯穿的精细运营及安全管理，将践行长期主义的经营理念贯彻始终，保障公司从安全增长、多元增长到创新增长、高质量增长的战略发展路径。

物业板块拟分拆上市 业态多样全面发展

报告期内的2020年12月7日，迪马股份发布公告，宣布旗下物业板块拟分拆到港股单独上市。

迪马股份年报显示，2020年，迪马股份物业板块开启发展新起点，业态多样全面发展。

物业板块除了在传统住宅物业服务继续保持领先优势之外，在商业综合体、写字楼、政府公建、工业产业园区、国际学校、医院、机场等多种领域也取得长足的进步，实现在住宅服务、公众服务、城市服务、国际服务等领域全面发展。报告期内，通过专项服务、全委服务、顾问服务、合资合作、收并购、品牌输出等多样化合作与拓展模式的扩充，实现与部分世界知名500强企业达成战略合作意向，全面迈进“大物业、全价值”高速发展道路。

高速发展的同时，服务满意度也持续提升。

迪马股份年报显示，物业板块实现客户服务满意度行业第二，蝉联行业前三的好成绩。

物业板块还积极拓展智慧物业服务。通过智慧科技平台，将智慧运营平台与智慧社区平台相结合，建立慧眼、惠联、慧行、慧管四大系统，实现物业服务可视化、智能化管理，提供物业服务全场景解决方案。

社区资产管理体系以便捷高效的服务，在资产专营、生活服务、车位租售、美居美家等领域全方位护航客户资产保值与增值；通过创新社区空间运营，打造原聚场、童梦童享、老友生活节、趣生活业主社团等特色社区IP，为客户提供高品质的全维度生活场景体验。

践行社会责任 积极抗疫投身脱贫攻坚

迪马股份还同期发布了2020年社会责任报告。其社会责任报告显示，在2020年迪马股份实现纳税总额达到37.23亿元，保障房交付面积达到37.79万平方米，并且在抗疫与脱贫攻坚、社会公益方面，成绩突出，社会贡献值达到76.62亿元。

面对突发疫情，迪马股份联合各板块快速响应，共同抗疫，众志成城，第一时间成立首支医护关爱慈善信托用于一线医护人员物资及关爱援助。2020年，“迪马医护关爱慈善信托”共计为26位在防控2020年新型冠状肺炎疫情中作出重大贡献的医护人员直系家属提供慰问金。

除了抗疫慈善信托，迪马股份也积极开展复工复产，旗下迪马工业更是在第一时间充分发挥专用车板块的专业实力，最优先保证用于防疫一线的消杀车和救护车的生产，组织超过300名员工投入生产。同时和重庆高等院校共同研发“可移动式高致病性病毒感染隔离与治疗一体化方舱医院平台”项目，在2020 年完成研发和试制。其“快建成、应急通信、可变身”的灵活优势一举弥补国内病毒检测、隔离与治疗一体化装备的空白，真正实现移动抗疫0距离。

2020年是脱贫攻坚决胜之年，迪马股份持续将扶贫援助提升到企业战略高度，采取定点支援、项目合作、农产品帮销、教育扶持等多种方式，切实帮助对口乡镇与个体实现脱贫致富；同时也与基层政府开展更加紧密的合作，着眼长远，探寻群众更深层次的痛点，为全面脱贫后的乡村振兴事业作长远布局；持续第九年实施薪火暖冬及薪火奖学金项目，为贫困儿童和学生提供援助；成立关爱儿童中心，为留守儿童提供服务；成立忘不了慈善信托为阿尔茨海默病老年群体提供帮助。

社会责任组织建设方面，公司成立重庆迪马公益基金会，持续践行社会责任。

同时，对于迪马股份大股东的债务重组，也在年内取得新进展，整体进程又向前迈了一步。2020年留债利息已按照既定流程于2020年12月22日支付予东银控股债权人委员会，由债委会根据2020年重组利息支付的具体要求实施支付。迪马股份大股东债务重组的推进亦为公司经营稳步发展提供了良好的环境。

责任编辑：陈志杰