全国一线城市和省会城市房价多在涨 王石解释：因为通胀！

王石讲出了2021楼市的真相

来源：京津冀买房

刘小二

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2021年的中国楼市相当魔幻。

放眼全国一线城市和省会城市，房价多在涨。大家焦虑且困惑，这到底是为什么？

万科集团创始人王石的一条微博给出了解释。

答案只有两个字：通胀。

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王石在3月14日发了这条微博，微博原文显示：

前几天，委内瑞拉央行宣布，2020年年终，委内瑞拉通货膨胀为3000%！

一卷普通的卫生纸=比它大的多的一堆钱，估计连印钞的本都裹不住。

2020年的印钞是“千年不遇”的，央行们之间竞赛，没有最疯狂只有更疯狂。

全球一体化的时代，没有局外人。

2021年的通胀，已经是一种十分现实的民生灾难。

其中他提到了“国内房价”，并打了个问号：“要不要涨？”

01

美国1.9万亿美元大放水

新华社消息，一周前，美国总统拜登在白宫签署了1.9万亿美元的经济救助计划。

3月6日过会参议院投票，以50票比49票的结果通过了1.9万亿元美元的经济救助计划，参议院创下了现在历史上时间最长的一次投票，耗时11小时50分钟。

另外，这项计划创造了美国政府为低收入美国人提供福利的历史。

拜登表示，这项“历史性立法”为美国经济重建提供支柱性力量。

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对于美国这项经济救助计划，有网友表示：“美国是变相地金融霸权，全世界将为这超发的1.9万亿美元由买单。”

“近2万亿美元的货币流向全球市场只是时间长短的问题。以前只是通货预期，现在美国正在实实在在地推动通胀！”

02

全国楼市“涨”声响起

3月15日，国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。

具体来看，环比，四个一线城市中，北京、上海、广州、深圳价格指数分别上涨1.2%，1.3%，1.0%，0.9%。同比来看，二手房住宅销售价格指数上涨10.8%，其中深圳上涨16%，广州上涨9.8%，上海上涨8.8%，北京上涨8.5%。

部分重点二手城市销售价格指数，环比来看，南京上涨0.6%，杭州上涨0.4%，成都上涨0.8%，郑州上涨0.3%，武汉上涨0.5%。同比看，南京上涨5.2%，杭州上涨8.2%，成都上涨9.3%，郑州下降2.8%，武汉上涨1.6%。

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从这70城二手住宅的数据中，我们可以看到，涨的比较厉害的是长三角区域。

据微博大V长三角房哥统计，马鞍山涨幅冲至全国第一！2021年3月第2周，马鞍山二手房均价8293元/㎡，2月第2周二手房均价7800元/㎡，月环比涨价6.3%。

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针对这种现象，各地也陆续发布了调控政策。

3月3日，上海房屋管理局发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，其中第七条内容是：实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

3月4日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，将法拍房纳入限购范围。

3月8日，合肥出台《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》，严格二手房网签的交易和房产经纪从业人员。

3月15日，东莞楼市调控新政细则出炉。

今天，嘉兴市住房和城乡建设局印发通知：暂停向拥有1套及以上费本市户籍家庭出售住房。

3月才过半旬，全国各地楼市调控政策层出不穷．．．．．．

03

北京、天津学区房掀起热度

2021年1月份，小二就发布过一篇文章北京学区房涨价调查（加文章链接）详细介绍了北京学区房涨价情况。

万柳片区的蜂鸟家园跳涨200万；五道口片区的华清嘉园成交比挂牌高了近100万；上地东里2居室10天跳涨30万；

中关村的东南小区单价高达17.5万/平；西城的德胜学区房价回涨．．．．．．

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近期北京市住建委制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，精准打击“借学区房等炒作房价”等违规行为也成为严查重点。

“天价学区房”不断涌现，炒“学区房”成为炒房者新的目标。针对这种现象，北京率先严查“借学区房等炒作房价”的行为，能够进一步打击炒房者，抑制房价进一步上扬。

天津作为北漂学区需求的第一外溢承接地，以和平区的优质学区房带头领涨。

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这是天津和平区的兴河里小区的一套54.5平两居房源。

从2020年12月初到2021年1月底，短短一个半月，房价涨了19万，又回到了业主的预期价格。

04

给你的5点购房建议

一边是全球经济大通胀，一边是房价上涨的焦虑。

2021年，我们该怎样选择呢？小二在这里给您几点建议：

1、仅仅焦虑没有意义，认真分析自己的财务状况，做一些决定更有价值。

2、在历史上，房地产依然是抵抗通胀的有效手段。比如，离我们比较近的2008年和2015年。

3、千万不要因为焦虑而投机房产。因为，当下各地限购限售等非常严格。房子作为不动产，流动性差，投资周期长，不容易变现。很多城市的房产，买入后需要持有5-10年才能出让。5年到10年世界会发生很多事情。因此将全部身家押上去投机房产，将会有巨大的风险。

4、如果你是自住需求，或三年内有买房需求，可以在这次大通胀中出手！也就是最多提前三年把购房需求释放。这些需求是真实的。

5、如果要买房，核心城市核心地段房产，更加能保值增值，优质的学区和次新房是首选！

总而言之归结为一句话：投机房产风险极大，自住需求尽快出手！

对了，今天下午王石删除了那条微博。可能有各种原因。小二认为，其中一个原因就是讲出了楼市上涨的“真相”…

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责任编辑：张玫