恒大物业首份年报出炉 股价今年累计暴涨82%

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恒大物业首份年报出炉，股价今年累计暴涨82%，管理层会议透露四大重要信号…

罗曼

去年12月上市的恒大物业迎来上市后的首份年报。从公布数据来看，各项业务指标表现亮眼。

有信心成为全球规模最大物管公司

3月16日，恒大物业发布上市后首份年报，全年实现营业收入105.09亿元，同比大增43.31%；毛利润40.06亿元，同比大增128.26%；净利润26.47亿元，同比大增184.32%；现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。

将营收分解来看，物业管理服务收入达到63.2亿元，占总营收比达到60%，非业主增值服务为29.23亿元，占比28%，社区增值服务实现营收12.64亿元，占比12%。

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恒大物业业绩大幅增长，得益于规模的高速增长。截至2020年底，公司合约面积达5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%；业务范围扩展至全国290个城市，覆盖220.7万户业主。

此外，恒大物业的“核心资产”增长同样迅猛，截至2月28日，在总管面积达4.13亿平方米，合约面积6.79亿平方米，已成为国内最大的物业管理服务公司之一。

截止今日收盘，恒大物业报16.3港元/股，涨幅7.3%。今年以来，恒大物业累计涨幅达到82%，目前总市值1762亿港元，在港上市物业股中，总市值仅次于碧桂园服务。

据了解，恒大物业已组建了数百人的专业团队，在住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园、城市公共服务项目等领域，进行并购和外拓，涉及不同的业态和项目规模。

今年以来，恒大物业加速外拓，并立下今年要新增拓展在管面积超3.6亿平方米，净利润超39亿的“军令状”。通过一系列大手笔并购，仅两个月公司新增拓展在管面积1.1亿平方米，完成全年目标的31%，预计到2021年末合约面积不低于8亿平方米，在管面积突破6亿平方米。据恒大物业管理层透露，未来三年在管面积复合增长率将不低于50%。

随着房地产进入存量时代，物业服务成为最火热的风口。数据显示，2020年全国物业管理面积约251亿㎡，预计2024年将达311亿㎡，市场增速迅猛。与之相对，当前行业集中度较低，意味着龙头企业将迎来巨大的发展空间。

早在上市之初，恒大物业便提出要成为全球规模最大的物业公司。恒大物业执行董事兼总经理胡亮称，恒大有这样的信心，首先恒大物业不仅拥有126亿的充裕现金，并已组建数百人的专业拓展团队，实现并购与外拓齐头并进；同时，通过建立标准化运营体系，实现“麦当劳”式管理复制，确保高品质服务输出；公司还将并购不同业态的物业公司，通过资源整合加快多元业态拓展，加上母公司恒大集团每年有大量优质项目持续交付，确保恒大物业顺利完成拓展目标。

如何持续实现利润连年高增长？

在被问及如何实现利润连年高增长时，恒大管理层表示，一是横向扩张管理规模，二是纵向拓宽增值服务的空间；三是加强成本管控，向管理要效益。

具体来讲，根据年初立下的“军令状”，恒大物业今年在管面积将突破6亿平方米。以当前物业费均价测算，2021年物业管理收入将较去年同期大幅增长近70%。

随着增值服务对物企利润增长的重要性日渐凸显，恒大物业也加速布局打造新的业绩增长极。借助恒大在汽车、旅游等领域的多元化产业优势的同时，恒大物业积极联手腾讯、阿里、房车宝等科技巨头，开拓社区团购、房产中介、保险经纪、家装美居等增值服务。

在管理层看来，多点开花的布局策略，有望使恒大物业增值服务业务板块今年的营收实现翻倍增长。与此同时，公司的非业主增值服务收入亦将有不小提升，未来三年平均增长率将达40%。

成本管控方面，恒大物业则通过标准化运营、科技赋能、节能降耗等多种降本增效措施，实现强有力的成本控制，争取2021年每平方米成本同比下降5-8%，确保持续高质量增长。

“可以预见，在开源与节流并举的经营策略指引下，恒大物业的利润有望持续释放，这份亮眼的年终“成绩单”只是其高质量增长的新起点。”恒大物业执行董事兼总经理胡亮称。

增值业务将成为公司下一个增长引擎

早前恒大物业已与腾讯、阿里、房车宝等科技巨头联手，坚持科技赋能，将触角延伸至增值服务领域，至今已成效颇丰。：2020年公司社区增值服务收入为12.64亿元，毛利率为63.4%，同比大增121%，胡亮称恒大物业未来将围绕以下四大业务重点发力。

首先，公司将与房车宝集团全面合作，立足超3万个服务中心，深挖物业自有近千万客户资源，征战万亿规模房产交易市场；

其次，公司将收购恒大保险经纪公司，除了代理寿险、财险、车险、游客险等产品，公司还将与恒大人寿等专业公司合作，为恒大物业住户提供高性价产品；

第三，目前恒大的战略合作装修单位24家，年装修量超300亿元，物业自管300多万户房产，家装美居业务前景极为广阔；

最后，依托社区“最后一公里”入口优势，扩大社区团购业务范围，辐射周边社区和上下游单位企业客户，全渠道吸引客户。

恒大物业管理层在发布会上预计，凭借母公司恒大集团在汽车、旅游、健康等领域的多元产业优势，力争2021年社区增值业务再次实现翻倍增长。照此来看，增值业务将成为公司的下一个增长引擎，为未来业绩持续飙升提供重要保障。

联手腾讯、阿里等科技巨头加速转型升级

发布会上，管理层还首次透露了恒大物业在科技赋能打造智慧物业方面的相关进展。这意味在规模战略和科技赋能“双轮驱动”下的恒大物业，正由传统物业公司向科技型服务公司加速转型升级。

据悉，恒大物业已拥有一支150余人的顶尖技术团队，拥有相关专利180余项，同时与腾讯、阿里、商汤等科技及安防行业龙头企业合作，运用AI人工智能、IOT物联网、大数据等前沿科技，完成了物业SaaS管理平台、ERP智能管理平台、大数据平台、物联网平台等智慧平台建设，在物业服务、生活服务等领域全面应用，打造了具有独立知识产权的标准化智慧运营体系。恒大物业管理层介绍，通过这一体系建设，公司在降本增效方面取得显著效果，实现了人均在管面积年均复合增长43.3%，人均产值年均复合增长49.6%。

科技赋能还将为恒大物业在增值服务上打造新引擎。恒大物业管理层透露，将重点通过大数据、AI人工智能等先进技术应用，实现社区增值服务收入的高增长。年报数据显示，2020年全年，恒大物业社区增值服务收入为12.64亿元，同比2019年增长121%。恒大物业管理层在发布会上宣布，2021年的增值业务将再次实现翻倍增长。

责任编辑：杨红卜