逾期交房赔偿款被限定“只能购车位”，律师怎么看？

原标题：法治课|逾期交房赔偿款被限定“只能购车位”，律师怎么看？

开发商逾期交房，给业主的逾期赔偿款却只能用来购买车位。3月17日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）报道了海南海口几名业主遇到的糟心事。

业主们表示，他们购买的长影长流（海南）房地产开发有限公司（以下简称“长影长流”）的房子，均逾期交房，而逾期的赔偿款却被强制规定只能用来购买小区内的车位。

对此，开发商工作人员回应澎湃新闻称，赔偿款只能当作“车位抵用券”购买车位，若业主不想购买，可以转给有意愿购买车位的业主，“目前公司只给出这一个解决方案”。

3月18日，上海博和汉商律师事务所律师白翔飞接受澎湃新闻采访时表示，将赔偿款强行转化成“车位抵用券”，这属于开发商单方制定的规则，带有“强买强买”的色彩。

白翔飞介绍，《民法典》总则部分规定了民事法律的几个原则，其中就包括“平等原则”“自愿原则”“公平原则”“诚信原则”等，开发商将赔偿款强行置换成“车位抵用券”，违背了民法典确立的上述原则，是典型的不平等、不自愿、不公平和不诚信的行为，应当被制止。

湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫也分析，既然逾期交房产生了违约金，该违约金就应该按照此前业主和开发商签署的相关合同支付。

业主提供给澎湃新闻的一份《购房合同附件九：补充协议》写明，如交房日期的宽展期（90天）届满后出卖人仍未将该房屋交付给受人，自第91日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。

邢鑫表示，如合同所述，该违约金应“支付”给业主。开发商工作人员在业主微信群聊中称“赔偿方案确定以车位抵用券形式发放，无意向购买车位的业主可自行转让，抵用券可叠加，但不折现、不找零”，这是通过附加不合理的条件免除自身的违约责任，该通知属于“霸王条款”，不符合法律规定，业主可以拒绝。

在维权方面，邢鑫建议，业主首先可以自行或聘请律师与开发商协商赔偿事宜；若无法达成共识，业主可以向当地消协投诉或者找当地的房屋主管部门反映，协商索赔；协商未果的，可以依法向法院起诉，要求开发商依法赔偿违约金。

责任编辑：贾楠 SN245