半官媒放风教改提速 北京学区房价要崩？

原标题：“炒房者颤抖吧”，半官媒放风教改提速！北京学区房价要崩？

来源：京津冀买房

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“勿谓言之不预也！”

1月20日，北京最知名的地产大号“京房字”放出这句话后，北京有关部门约谈自媒体、管控中介带看、严查经营贷……一系列楼市雷霆措施落地！

3月17日，距离上海史无前例的中考教改新政出台仅1天，“京房字”再次微博发声，预言北京教改政策加速，直指学区房“炒家”！

北京学区房要凉？学区炒房客要栽？小二认为北京学区房大变局即将到来！

01 风声：

颤抖吧！炒作学区房者！

3月17日14：09， “京房字”发了一条微博：“最近一段时间，教育改革会加快推进，目标是更公平、更高质。那些炒作所谓“学区房”的，颤抖吧！”，暗示北京的学区房将如上海一样，将遭受重大变局。

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此条微博瞬间引起了网友的关注和热议。究其原因，除了内容涉及目前大家关注的学区房政策外，还如其中一位网友所说：京房字一般消息来源准确。

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02 “京房字”：

京楼市调控新政预告者

“京房字”在微博基本信息简介是房地产智库专家、政策制定的参与者、行业权威研究就够、知名媒体人组成的团队。

其实，它还有另外一个身份，北京房地产业协会旗下的公众平台。

对于北京房地产行业即将出台的新政脉搏，“京房字”把的都很准。

2020年阴历年底，北京楼市不断升温，尤其学区房价开始跳涨，一时间，一些大V和中介开始跟风造势，极度渲染、炒作所谓北京房价暴涨，呼吁“大家”不要犹豫、赶紧买，造成市场恐慌。

1月20日，“京房字”在公众号推文《北京楼市真如中介、大V说的那样疯狂吗？》，文中提到“对于当前露头的抵押贷、经营贷，有关部门肯定会予以坚决的打击。而对于中介机构及其人员向购房者宣传、推荐、诱导使用抵押贷、经营贷，主管部门的态度也一直是很明确的，是要坚决打击、从严查处的。”

并在文章结尾写到“勿谓言之不预也。”

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紧接着，北京楼市的降温措施纷至沓来。

2月3日，市住建委、市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对北京5家自媒体进行集中约谈，要求公众账号生产运营者在推出涉及房地产市场文章时，坚持“房住不炒”，不得制造购房恐慌情绪。

2月9日下午，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。

2月10日，北京银保监局、中国人民银行营业管理部联合印发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，围堵个人经营性贷款资金被违规挪用至房地产市场的行为。

“京房字”真是太厉害了！

03 北京教改预测：

重点高中名额向全区分配

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如果真如“京房字”所说教育改革在加快推进中，小二来大胆预测下，北京可能会出台的政策。

造成北京学区房被热捧的原因很多，但根本原因还是在于各区教育资源不均衡，如何能让教育资源不再和房子捆绑，让各区的学生都有享受好的教育资源的机会呢？

北京可能会参考上海的新规，比如“北京四中”计划招收300名学生，要拿出200个名额按学生比例分配给其他区，朝阳50、丰台40、通州30、房山25……然后各区再根据区域内学校情况拿出部分名额分配到教育较差的学校，比如，朝阳拿出15个名额给到区域内的渣初中，也就是目前实施的校额到校政策。

这样一来，不管在哪个区，只要中考分数在本区排名靠前，或者在有校额到校的渣校排名靠前，就都可以享受到优质的高中教育，虽然分数差距可能很大。

这应该也是绝大多数家长最能接受的选拔标准。

如果真的按照上述政策实施，可能会带来3个层面的变化：

1、 对于学校来说：海淀、西城片区内的牛校生源可能不如现在。比如目前生源，分数都是96以上，但之后生源基础不同，分数可能会有100分、90分、85分不等，如何教学也是牛中面临的挑战。而一些师资不错的中等高中成绩可能会有所提高，进而逐渐实现高中均衡；

2、 对于学生来说：教育弱区和郊区的学生有更好的机会，比如朝阳、丰台的孩子可以安心在本区上学，结果可能比去教育高地西城、海淀还要好，因为弱区排名靠前的学生跟海淀、西城等排名靠前的学生享受同等权利。

3、对学区房来说：

·海淀、西城老破小的学区房会降温；

·直升校的老破小不会再被追捧；

·朝阳、丰台以及郊区有好学校有次新盘的宜居区域会更受欢迎

·牛小+校额到校名额初中组合的片区可能会更受欢迎；

·高中名校周边房租会上涨

注意，以上纯是小二理性猜想，如果您有不同意见或者内部爆料，欢迎关注京津冀买房留言或在文末留言交流。

04 学区房现状：

重点学区半年涨幅30%+

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据国家统计局2月数据，近一年房价涨幅中，北京涨幅8.5%，位居全国第9名，学区房在其中立下了“汗马功劳”。

昨日，还有媒体报道北京海淀某学区房，50平挂580万，房主堵车涨到600万，最终620万成交。此新闻一度冲上了微博热搜。

同样是海淀的学区，上地东里面积为59.5平方米的房子，2020年12月初的成交总价为815万元，到2021年1月19日成交价格则涨到了935万元。期间成交房源价格每一套都比上一套高出30万元左右，不到50天，涨幅已经接近15%。而2020年7月至今，上地区域学区房的平均涨幅已经达到30%+。

据《财经》此前报道，去年11月至今，海淀学区房价格普遍上涨，涨幅约20%。开年以来，北京的学区房市场呈现出房源少、价格高、客户多的特点。

05

尾声

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小二曾经看到过一个数据，北京西城区平均本科上线率达到94.14%，而北京昌平区可能只有50%。

也就是说如果一个孩子是在北京昌平上学的，他有50%的概率无法考入本科。而如果他在西城，他得“努力”成为最后的6%才会考不上本科。

不是说，人生来平等的么？

同龄的孩子，除了极少数的天才，孩子们的智商差距也大差不差没多少，但就由于有的家长有能力买了学区房，有的家长买不起学区房，孩子在不同区域上学，最后高考录取率的差别就那么大。

购买学区房的家长背后的思维逻辑是这样的：如果考不上一个好大学，就找不到一个好工作，孩子这辈子就完了。所以要考上一个好高中，必须先上一个好初中，必须先上一个好小学。而要上一个好小学，要求要提前3年落户。

提前3年落户，也就是孩子3岁前，这个年纪，家长也不知道孩子到底会学习的如何？只是为了降低未来的不确定性，为了心安，为了大概率事件，为了对得起孩子，就争先恐后的加入到价值上千万的老破小学区房抢购大军中。

而没有能力购买学区房的家长还露出艳羡的目光。

这一切，都源于家长对优质教育资源的迫切需求。

提高教育水平，平衡教育资源，让教育与房产脱钩，完全符合总理在两会的指导精神：教育公平，租购同权。

我们静待北京教改新政出台！

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责任编辑：张亚楠