黄德几:领展派息稳定 可中长线部署
新浪港股2021-03-25 09:28:400阅
金利丰证券研究部执行董事 黄德几
港股反复受压,恒生指数周三曾低见27,827点,收市跌579点至27,918点,失守两万八,短线投资宜审慎。领展(00823-HK)为本港最大的房地产信托基金(REITs),业务和派息稳定,具有一定防守性。集团在本港的物业组合以必需品为主,加上早前香港财政预算案宣布即将推出5,000元电子消费券的措施,虽然未有落实安排派发细则,但预期对本港消费具正面作用。
截至2020年9月底止六个月,集团的收益和物业收入净额分别为52.33亿元和40.37亿元,按年下跌1.9%和0.8%。2020年9月底止,本港零售物业组合的租用率维持于96.1%,保持稳定水平。期内,鉴于物业管理费用豁免和租金减免等财务影响,零售收益总额按年下跌5.5%,平均每月租金由2020年3月底的每平方呎70.3元,下跌至2020年9月底的每平方呎68.7元。
集团在2月底宣布,以27.72亿元人民币收购上海七宝万科广场的5成权益。该物业于去年12月底的估值为65.8亿元人民币,议定物业价值较物业估值折让约2.7%。该物业为五层高商业发展物业连同三层地库,共同组成零售面积约14.9万平方米,提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验,及设有1,471个泊车位的停车场。于落实成交后,领展的备考经调整债务对资产总值比率,预计将由17.9%上升至19.2%。
集团的财务表现稳健,有望支持未来稳定派息;现价计,预测息率约4厘,较具防守性。走势上,近日失守10天和20天线,STC%K线续走低于%D线,MACD维持熊差距,宜候低69元以下吸纳,反弹阻力75.75元,不跌穿66元续持有。
笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份
责任编辑:李双双
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