碧桂园2020年报出炉：营收4629亿 土储资源支撑5年以上销售需求

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营收4629亿！碧桂园2020年报出炉，土储资源支撑5年以上销售需求

从去年下半年开始监管政策趋严，融资收紧，叠加新冠疫情影响交付进度，房企日子普遍不太好过。

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3月25日碧桂园发布2020年度业绩报告，营收和净利润都出现下降，受此影响，今日股价也大跌，截至收盘，报9港元/股，跌4.36%，目前总市值1983亿港元。

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尽管如此，碧桂园2020年总收入达到4629亿元（人民币，下同）依然领跑行业，归母净利润350.22亿元，以此计算，碧桂园每月赚约29亿元。

碧桂园营收领跑行业

先来看几组关键财务数据：

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截止2020年12月31日，碧桂园归属股东权益的合同销售金额约为5706.6亿元，归属于公司股东权益的合同销售面积约6733万平方米，同比分别增长3.3%和8%。

2020年度，碧桂园实现营收4628.6亿元，同比为降5%，毛利约为1009.1亿元，净利润约为541.2亿元，归母净利润达到350.2亿元，同比下降11.5%。

对于营收净利润下滑原因，碧桂园总裁莫斌称，主要受到疫情影响，部分项目工程进度及楼盘交付确收放缓导致。

从目前已经公布2020年度财报的内房股中，碧桂园营收领跑行业，其次为融创中国，2020年度营收为2330.48亿元，目前营收迈入千亿的也就此两家。

值得一提的是，监管去年引入债务监测指标，将根据负债率为房地产企业划定“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍，根据“越线”的数量将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定融资时游戏负债年增速的上限。

三道红线”压顶下，内地房企去年致力降低借贷。碧桂园在今日公布的年报中披露，2020年度净借贷比率为55.6%，总借贷下降至3264.9亿元，同比下降11.7%。公司账面可动用现金余额1836亿元，现金短债比约为1.9倍，资金保障能力良好。

新冠疫情冲击下，得益于公司持续加强对回款目标的考核，强化标准化、精细化的管理机制，碧桂园的回款率依旧保持高位。截至期末，共实现权益合同销售现金回款额约5193亿元，权益回款率达91%，连续五年高于90%，在行业保持领先，反映其强劲的自身造血功能。

随着疫情好转，碧桂园销售业绩开始回升，今年1-2月累计实现权益合同销售金额868.6亿元，同比增长61，33%，其中2月单月实现权益合同销售金额约465.5亿元，同比增长122.52%；实现权益合同销售建筑面积约526万平方米，同比增长108.42%。

从分红派息来说，碧桂园回报股东诚意十足。年报披露，全年合计每股派息人民币45.53分，全年派息总额占公司股东应占核心净利润总额的31%。

Wind数据显示，自2006年至今，碧桂园已实施现金分红14次，累计现金分红638亿元，分红率31.76%。这意味着，碧桂园每赚10元，就拿出约3元回馈股东。

深耕三四线、土储资源支撑5年以上销售需求

在业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌表示，截至2020年底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个区/县，达到市场全覆盖。碧桂园长期看好中国新型城镇化发展，深耕三四线城市。

数据显示，2020年全年碧桂园共获取511宗土地，权益总代价约人民币2100亿元，其中65%位于三四线城市。当期获取已开盘项目中，年化自有资金回报率大于30%的超过9成，新获取项目经营效率明显提升。

土储方面，截至2020年底碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17536亿元，潜在的权益可售货值约5035亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，可支撑公司未来3.5年以上的销售需求。

具体来看，在已获取的权益可售货值中，98%的位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；75%的土储聚焦长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，从人口布局来说契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。

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莫斌称，在碧桂园已进驻的245个三四线城市中，84%的城市处于库存短缺或合理状态，需求潜力仍然巨大。国家十四五规划和两会都提出，以县城为载体的新型城镇化的发展，包括城镇化率要达到65%，有利于集团策略，特别是三四五六线城市的主战场提供了巨大的市场空间。

在拿地策略上，莫斌称采用审慎投资扩张思路，均衡布局各县城市，其表示有信心在未来三年每年录得10%的权益销售额增长。但他强调，在保持10%的销售规模增长的同时，也会对各项经营指标保持一个稳健、持续、健康的发展。

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管理层在业绩发布会上透露，2021年新推权益货量约人民币7000亿元以上，加上12月底带入的约2600亿货量，全年权益可售货量约9600亿元以上，全年可售资源充足。碧桂园将以销定产，预计全年去化率不低于65%。

多元布局机器人、现代农业等新兴板块

2018年7月，碧桂园旗下全资子公司博智林重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用，并建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台，打造覆盖建筑工程全生命周期的智能建造全系统解决方案。

在被问及机器人发展进展时，莫斌透露，建筑机器人通过这两年半的努力，46款建筑机器人已经有18款进入了商业化的运用，运用效果良好，预计这18款建筑机器人的应用还会不断地迭代，28款建筑机器人还会陆陆续续进入现场。

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“今年下半年，我们的建筑机器人会逐步地进入批量生产，有信心建筑机器人在明年可以盈利。而机器人餐厅也开了80间，亦有信心在明年也全面实现盈利。”

2019年，碧桂园成立全资子公司千玺机器人集团（下称“千玺机器人”），目前千玺机器人正全力打造中国领先的机器人餐厅连锁品牌，通过涵盖中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面及单机设备为组合的“5+1”业态模式。

据悉，碧桂园餐饮机器人正在全国布局门店，截至目前，共有80家门店在运营，分布在大湾区九大城市，共投放单机设备583台，遍布十多个省市。

责任编辑：彭佳兵