合景泰富核心利润增25%：土地投拓稳健?降杠杆成效显著

3月25日，合景泰富集团发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约297.4亿元，同比增长约24.2%；公司毛利约为93.6亿元，较上年增长约25.7%；毛利率为31.5%，同比增加0.4个百分点；核心利润约65.1亿元，同比增长24.9%。

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董事会宣布派发截至2020年12月31日止年度之末期股息每股人民币53分，连同2020年中期派息每股人民币40分，全年共派息人民币93分，同比增长25.7%，派息率为45.4%。

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另外，除了核心利润稳健增长以外，合景泰富集团2020年的销售规模同样持续增长。报告期内，合景泰富集团实现合同销售约1036亿元，较2019年增涨约20.3%；平均销售价格约每平方米17000元，与2019年相比实现持平。

因此，在业绩利好的影响下，3月26日合景泰富集团大幅拉升收涨7.63%，此前曾走出8连升创下阶段新高价。截至3月26日，总市值为421.8亿港元。

土地投拓稳健 瞄准粤港澳大湾区机遇

2020年，合景泰富集团新增项目规划建面约332万平方米，土地收购金额约236亿元，其中权益建筑面积和权益土地成本分别为276万平方米和194亿元，占比别为83%和82%。另一方面，集团补充可售总货值约700亿元，粤港澳大湾区和长三角区域分别占41%和50%，一二线城市占比80%。

从项目规划上，合景泰富集团瞄准粤港澳大湾区、长三角区域以及全国一二线城市的丰富机遇，在向客户提供高质量产品的同时也在为自身的发展谋求足够的空间。

具体到细分项目上，集团旗下175个项目共计权益建筑面积约1663万平方米，总建筑面积约2442万平方米，分布于内地及香港共41个城市。这些项目的总可售货值约人民币5300亿元，足够集团三至五年发展所需。在具体到集团目前在售的130个项目中，粤港澳大湾区、长三角区域销售额均占到36%，一二线城市销售额占比达到88%。并且在产品质量上同样卓越，其中，广州臻湖誉园、广州香樾四季花园、深圳臻林天汇大厦、杭州春来晓园、杭州揽月臻翠府、苏州明月滨河、苏州悦四季华庭、宁波美云閤府、徐州珑樾东方、北京领汇长安、昆明云湖天境等全新项目，以优越的区位及高质量的产品取胜，备受市场广泛关注。

与此同时，2020年合景泰富集团土地投拓稳健，补充一线及强二线城市优质土地储备，持续深耕粤港澳大湾区及长三角区域的核心城市。报告期内，综合运用招拍挂、合作开发、产业勾地等多种模式获取新项目，成功在广州、杭州、苏州、成都、嘉兴、徐州、南通、盐城、天津、昆明等城市共获取21个项目。其中，通过产业引入形式在嘉兴、盐城以较低的成本，获取优质项目，未来将打造为业态丰富的大型综合体。

此外，2020年，合景泰富集团在城市更新上亦全面发力，加速突破。已成功中标两个旧村改造项目的合作主体资格。目前，其在广州、佛山、深圳、东莞持续推进34个城市更新项目，今年将加速推进旧改步伐，力争快速转化供货。

房企普遍积极降负债 降杠杆成效显著

近期，多家上市房企2020年年报显示，在“三条红线”政策的指引下，房企普遍积极降负债。从已发布年报的上市房企看，多家重点房企成功降档。据统计，2021年2月房企债券融资到期债务规模约768亿元，环比下降46.9%，同比增长183.4%。今年3月为上半年房企偿债高峰，预计规模达1479亿元。专家预计，2021年重点房企杠杆率将继续下降。

而回顾2020年，合景泰富集团有效降杠杆，总借款规模进一步下降。据悉，依照“三道红线”融资新规，合景泰富集团净负债率为61.7%，较2019年末下降约13.7个百分点；非受限现金短债比为1.61，较上年同期下降约0.56；而剔除预收账款的资产负债率2020年全年下降了5.7个百分点至75.1%。

合景泰富集团财务资金副总裁黄妍萍则表示，净负债率和现金短债比目前已经进入“绿档”的标准范围内，且离最低的要求线有十分宽裕的安全空间，相信这两个指标会稳定在绿档安全线内。而剔除预收帐款的资产负债率，也有信心在2021年末达到70%这个绿档线。

另外一点值得关注的是，合景泰富集团于期内成功发行3笔美元债，累计发行金额为9亿美元。境内外多重融资渠道畅通，财务稳健。

旗下物管业务成功上市 数字化赋能多业态发展

2020年10月，合景泰富集团成功分拆旗下的物管业务“合景悠活”（03913.HK）并成功于香港联合交易所主板正式挂牌上市，分拆有助于合景泰富集团及合景悠活集团专注发展各自的业务，开展战略规划及更好的资源分配，实现运营与财务管理效益的进一步提升。

而在市场数字化新常态下，合景泰富集团开拓“一合好房”在线营销平台，探索在线营销模式，提升集团竞争力。同时，亦完成智慧企业平台SAP项目第三阶段财务共享中心的搭建，实视数字化管理，有利于把控风险及优化运营。

2021年是合景泰富集团成立的26周年，合景泰富集团主席孔健岷先生表示，展望未来，合景泰富将继续深耕两大区域，布局优质土储，加快推进城市更新步伐。同时，集团将创新求变，拥抱数字化，推动跨业态的全面合作，实现共创、共享、共赢。

责任编辑：王涵