禹州集团：项目入账疑遭"打回头" 涉合营项目未达交楼标准

来源：明报

去年销售规模首破千亿的禹洲集团（01628），突然在公布全年业绩前夕发盈警公告，先披露去年纯利大跌，至上周四（3月25日）晚进一步披露去年纯利大跌96.8%，意味下半年倒蚀逾9亿元（人民币，下同），拖累公司股价上周五单日（3月26日））急挫逾14%。

据市场消息指，今次事件是源于禹洲集团拟将与另一家内房的合作项目入账列作收入，但实际未达交楼标准而遭核数师（审计师）‘打回头’，公司更需重新审核，导致下半年多个项目无法赶及入账。

本报曾向禹洲集团查询，获禹洲集团回复指公告已交待盈利下跌主要是受疫情影响，导致开发及物业交付有所延期，特别是下半年项目，令收入及利润需延迟确认。同行亦有类似情况发生，相关项目将于2021年交付，并在业绩公布时披露清楚。

分析员：无推迟业绩公布料非‘造假数’

综合本报向多名内地房地产投资者及分析员了解，不少内地房地产股的确受到疫情影响，导致‘交楼或多或少受到影响，不过好多后来都追得番’，惟‘亦唔预佢（利润）会跌九成几’。由于公司已表明会于2021年将延后入账项目入账，加上禹洲集团并无推迟业绩公布，因此都认为不存在‘造假数’问题，公司资金流亦不会有太大影响。

翻查数据，禹洲集团中期虽然少赚近四成，但半年盈利仍达10.19亿元，以盈警公告指去年度纯利仅约1.17亿元计，意味下半年收入入账大跌而转蚀。

下半年转蚀料与交楼入账问题有关

据了解，禹洲集团下半年转蚀涉及交楼入账问题。以往不少内地房地产为了扩张规模，经常合作发展项目，但双方需要互相配合入账时间。而且近年内地政府已明文规定，发展商需达交楼准备才可以将项目入账，加上政策提倡新建商品住宅需100%实现全装修，令以往开发商由交付‘毛坯房’提升至大多以精装修或以上才可交楼。

不过禹洲集团去年与其中一间的内地房地产合作项目，虽然‘毛坯’已完成，但精装修还在进行中，禹洲集团率先将项目入账，合作方却并无入账。事件因双方采同一核数师而被发现，最终核数师决定重新审核其入账项目。由于禹洲一向交楼都集中在年底前最后两个月，变相牵一发动全身，在‘截数’前多个项目均未能赶及入账。受事件影响，禹洲集团上周五单日插水14.4%，不过早前据内地国泰君安券商报告指管理层已重申流动性及现金保持健康及稳健，预期保持现有可持续的渐进式派息政策，会给投资者注入信心。

禹洲集团在盈警公告内表示，2020年每股股息总额将不会低于2019年的0.33港元，递延利润预期将在2021年确认，故预期2021年股息将不会低于2020年度，大股东林龙安亦会‘以股代息’，以证明对禹洲集团整体发展前景及潜力的信心。

责任编辑：陈诗莹