深圳控股投资恒大的喜与忧：分红近20亿 公允价值变动拖累利润

投资恒大依然是深圳控股业绩会上绕不开的话题。深圳控股副总裁严中宇表示，去年恒大宣布重组终止后，公司与恒大签订了新的转为普通股的协议，股权已经在去年年底成功过户到深圳控股名下。

2017年，作为战略投资方，深圳控股出资55亿元投资恒大地产。根据2020年财报资料，在转股后，深圳控股对恒大地产的持股比例持股上升至2.6439%，2017-2020年三年期间，深圳控股累计收到恒大地产分红19.5亿元，投资回报率约35.5%。

不过另一方面，对恒大的投资也给2020年深圳控股的业绩带来一丝“烦恼”。2020年恒大股价下跌近25%，使得深圳控股产生4.63亿港元的公允价值变动亏损，拖累了公司利润的增长。

作为深圳国资委旗下的房地产上市平台，2020年深圳控股实现营收188.03亿港元，同比上涨26%，归母净利润为37.23亿港元，同比下降8.4%。而如果剔除投资物业和金融资产公允价值的变动，公司归母净利润则同比上涨48.7%。

受疫情影响，2020年深圳控股销售降速。因为调整了推售计划，全年货值为280亿元，公司按52%的去化率实现合同销售额约145亿元，同比下降13.9%，不过房地产开发销售毛利率则上升15.8个百分点至52.8%。

深圳控股管理层在业绩会上给出2021年指引，全年可售货值为320亿元，全年合同销售目标为180亿元，较去年销售额增长24%。

拿地方面，2020年深圳控股全年新增土地储备面积约63.1万平方米，投资约63.4亿元，新增货值约134亿元。

截至2020年底，深圳控股的土地储备规划总建筑面积约436万平方米，大湾区土地储备计容建筑面积占比达50%，一二线城市土地储备建筑面积占比64%。

粤港澳大湾区是深圳控股投资的重点区域。去年，深圳控股积极储备粤港澳大湾区项目，当中包括母公司深业集团新一轮的资产注入。年内，深圳控股以5.37亿元对价向母公司收购深业进智物流发展有限公司52.848%的股权，从而获取位于深圳市罗湖区的进元大厦、智丰大厦及其他在深圳的城市更新资源。

深圳控股执行董事、副总裁董方指出，2021年，为加快土地项目获取，深圳控股将加强与母公司、政府及企业合作，争取在大湾区及重点二线城市增加150万平方米以上建筑面积的项目资源，计划投入资金150-200亿元，超过2019和2020年之和。

谈及22城“集中供地”的影响，董方称，目前了解到很多城市基本上是在4、7、10这三个月推地，对于资金紧张的企业来说压力会比较大，对于短期融资会有一定的压力。同时集中供地会带来集中上市的问题，对房企的设计、工程进度、营销都会带来一定挑战。

董方提到，对于深圳控股来说，招拍挂渠道只占到公司土储的20-40%左右，此外在收并购方面，深圳控股也有一套评估标准：一是重点投资的区域，包括粤港澳大湾区，长三角和核心二线城市，二是回报率，要远高于招拍挂的回报率水平，三是产业业态，项目的规划指标能够发挥深圳控股优势和特长，四是合作股权架构、模式符合公司特点以及考虑拆迁是否可控问题。

2020年，深圳控股融资成本为3.7%，处于行业的低位水平，剔除预收款后资产负债率为58.2%，净负债率为41.7%，现金短债比为1.47倍，符合“三条红线”的要求。

“‘三条红线’对头部重点房企的影响可能更大，在过去规模化扩张的过程中间，他们积累了一些金融风险”，在业绩会上，深圳控股执行董事刘世超表示，深圳控股会通过加快销售回款、短债置换长债、境内外多渠道融资等方式应对融资监管，其指出“三条红线”对公司影响不大。（新浪财经 徐苑蕾）

责任编辑：张亚楠