美国楼市热火要降温了？2月成屋签约销售创去年五月来最大跌幅

来源：华尔街见闻 作者： 高星

根据美国房地产经纪人协会公布的数据，二月成屋签约销售指数创下了去年五月以来的最低点，较上月下降10.6%，而主要地区的签约销售降幅均在7%以上。此外截至二月底，全市场待售房屋触及有史以来最低的103万套。

根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）公布的数据，二月成屋签约销售指数较上月下降10.6%，至110.3，该数据创下了去年五月以来的最低点，而数据的跌幅也明显高于彭博此前调查经济学家时得到的3%预估中值。

按地区划分，主要地区的签约销售降幅均在7%以上，其中以美国南部的降幅13%最为明显，而中西部和东北部的降幅也均位于9%左右。至于西部降幅稍缓，但也录得7.4%。

与销售下滑几乎同时出现的则是可售房源出现显著下降，CNBC引述该协会稍早的数据报道称，截至2月底，全市场待售房屋触及有史以来最低的103万套，与去年同期相比下降了29.5%，创下了有史以来最大的年度降幅。

上述数据也正好印证了NAR的首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中的表态：

市场目前的购房需求正在蔓延，买家多次出价的情况颇为普遍，而房源在市场从挂出到成交也是颇为迅速。但是，由于可售的房源数量创纪录新低，所以真正签约的情况并不多。

此外Yun还表示，目前25万美元以上的房屋销售最为活跃，房源也相对吃紧，而价格位于50~100万美元的房源似乎也有吃紧迹象。这意味着，潜在的买家可能需要“广撒网”才能找到心仪的房屋：

最理想的情况下，如果市场库存能够扩大至5~6个月的供应量，那么更多的买家可以用合适的价格购买房屋。

需要注意的是，房屋供应吃紧的直接结果之一就是房价仍处于上升当中。根据《华尔街曰报》昨曰报道，衡量美国20个主要都市房价的标普/凯斯席勒20座大城市房价指数（S&P/Case-Shiller United States Home Price Index （HPI） Composite-20）在今年1月相较一年前上涨了11.1%，而全国综合的房价指数则是大涨11.2%，创下近15年来的最大年化涨幅。

不过对于“热到发烫”的房市，财经博客零对冲（ZeroHedge）在数据公布后的分析文章当中表示，虽然房市仍然热火朝天，但越来越高的房贷利率，虽然在历史上仍处于低位，却已经在给市场降温了。

而《华尔街曰报》引用房地美的30年期固息抵押贷款利率均值似乎也证明了这一点，因为自从今年初以来，利率稳步上升，现在已经突破了3%的整数位。

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责任编辑：郭明煜