美好置业留不住“空降兵”？

斑马消费2021-04-09 07:51:590阅

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700万年薪挖来的地产界知名职业经理人何飞，终究未能在美好置业干满自己的任期。在此之前，公司高薪从大型房企聘请的高管都已陆续离开。

美好置业为何留不住“空降兵”？到底谁能拯救公司持续走低的业绩和始终低迷的股价？

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空降高管陆续离开

尽管美好置业开出了“天价”薪酬，但在公司总裁位置上仅干了1年半，何飞近日向公司递交辞呈选择了离开。

2019年11月，美好置业（000667.SZ）发布高薪揽才公告，给新聘任的联席总裁何飞开出高达700万的年薪（不包括与公司年度实现净利润挂钩的利润奖金）。这一薪酬标准，在美好置业所属的云南区域上市公司高管中首屈一指。

何飞毕业于东南大学工程管理专业，在建筑和房地产行业从业20多年，先后在深圳第一建筑公司和招商蛇口任职。在招商蛇口期间，他稳守华南大本营，担任深圳公司总经理，与该公司华北区董事长孟才、华东区域总经理王晞并称“招商三大金刚”。

2018年，高歌猛进中的旭辉控股为弥补自身在华南区域的短板，成立深圳公司，并挖来何飞主政。

但是，何飞在旭辉未干满两年，离开工作了20多年的深圳，北上加入美好置业。

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当时，与何飞一起获聘的，还有年薪380万的副总裁郭君。郭君亦是地产界的资深人士，有20多年的建筑行业经验，曾做到浙江省建设总承包公司总经理，先后担任宝龙、中南房地产等公司高管。

一次性从外部高薪挖来两名高管，在美好置业的历史上几乎从未有过，这一度也被外界看作是公司奋发图强的信号。

然而，郭君刚刚入职一年，就于2020年9月申请辞职。

本次，和何飞一起辞职的，还有公司副总裁尹沧。尹曾在龙湖、合生创展等知名房地产企业任职，于2017年1月出任美好置业副总裁，是在美好置业工作时间较长的空降高管。

在尹沧之前，美好置业于2016年3月聘任曾在碧桂园、雨润地产等公司任职的刘海辉担任常务副总裁，工作不到一年即辞职。

在何飞、尹沧离职之后，公司副董事长吕卉兼任总裁、聘任李俊峰担任副总裁，实际控制人刘道明之女刘南希提名为董事候选人。在此之前，刘道明和大女儿刘柳已在9名董事组成的董事会中占有两席。

随着“空降高管”的陆续离开，美好置业的高管团队又变成了由内部培养起来的“土著”，在公司服务的时间多在十年以上。

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新业务侵蚀利润

美好置业高薪聘请的职业经理人为何留不住？外界不得而知，但公司的经营应该是一个始终无法绕开的问题。

1993年，刘道明在海南创立名流置业，开发了“名流花园”等项目，完成了财富的原始积累。之后，他将公司从海南迁往北京，布局全国市场。

2002年，公司借壳华一投资上市，陆续收购武汉、重庆、惠州等多地项目公司，初步实现全国布局。

真正让美好置业崛起的是城中村改造板块，在该业务的助力之下，2016年，公司以52.05亿元营收，拿下6.68亿元归母净利润，登上自身巅峰。

随着地产黄金时代的过去，行业资源越来越向头部集中，中小房企的生存愈发困难。美好置业业绩急转直下，到2019年，归母净利润仅剩0.67亿元。

2020年前三季度，美好置业录得亏损1.43亿元，年底，公司突击出售资产，预计全年归母净利润为0.9亿元-1.15亿元，扣非净利润亏损4.3亿元-5.5亿元。

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公司很早就看到了地产行业未来的发展趋势，于2013年布局装配式建筑业务，将其列为未来的重点发展战略。

2020年上半年，美好置业位于成都金堂的房屋智造工厂投产，至此，分布于武汉、青岛、合肥等地的智造工厂已达到8个。

美好置业对装配式建筑板块的投入不遗余力，推动装配公司收入有了较大幅度的增长，从2017年的3.34亿元增至7.14亿元，与此同时，该公司的亏损也从1352.84万元暴增至5.98亿元。2020年上半年，装配公司营收3.09亿元，亏损2.39亿元。

美好置业对装配建筑寄予厚望，也提出了较高的目标，但完成情况不太理想，2019年新签合同完成率仅为31%。

2020年上半年，公司完成装配式建筑业务签约订单额18.5亿元（内部项目15.11亿元），仅完成了全年目标的24.34%。

侵蚀公司利润的不只有装配业务，还有农业板块。

近年来，美好置业大举进军现代农业板块，种稻、养虾，相继在监利、洪湖两地流转了8.5万亩农田。2019年-2020年上半年，子公司美亿农业累计收入0.83亿元、亏损2.4亿元。

由于农业板块连续亏损，美好置业在2020年退租了6.4万亩农田，并将已投入的农田改造费用1.5 亿元一次性计入当年损益。

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股价持续低迷

伴随着持续走低的业绩，美好置业股价一直低位运行。

今年1月15日起，公司股价突然遭遇“砸盘”，连续6个交易日跌停，股价几近腰斩。期间，美好置业放出控股股东筹划与公司产业链相关的重大交易事项的消息，仍未能止住股价暴跌的趋势。

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公司认为，当前股价不能合理体现实际经营状况，随即拿出股份回购方案，拟通过集中竞价方式，以不超过4元/股，总额为1亿元-2亿元回购公司股份用于后期实施员工持股计划、股权激励。

截至3月末，公司累计回购2285.08万股（最低价1.60元、最高价2.0元），占公司总股本的0.93%，累计支出近0.4亿元。