融创10.16亿元竞得徐州一宅地 楼面价破万刷新板块纪录

4月12日，上海融创房地产开发集团有限公司旗下的子公司徐州桃溪企业管理有限公司，在经过了377轮竞价之后，以10.16亿元竞得了江苏省徐州市铜山区的一宗住宅用地，成交楼面价11839元/平方米，溢价率90.62%。

值得一提的是，该地块的楼面成交价格也刷新了铜山区云龙湖板块地价的纪录。在此之前，该区域最高楼面价为正荣地产在2020年3月5日以5.7亿元竞得的云龙湖正荣府项目，当时的成交楼面价为8639元/平方米，溢价率107.4%。

资料显示，融创此次竞得的XT2021-1住宅用地地块为云龙湖板块2021年成交的第一宗住宅用地，该地块位于王长山西路东侧、玉带河北侧，出让面积5.81万平方米，容积率1.48，建筑面积8.58万平方米，起始价5.33亿元，起始楼面价为6113元/平方米。该地块分为AB两大块，其中A区是住宅用地，占地面积约54705平方米，容积率1.5，且限高21米，主要打造7层洋房产品。B区服务设施用地，占地面积约3421平方米，容积率1.1。

根据地块出让要求，竞得人须在本宗地块外配建一处18班的幼儿园，用地面积9721平方米，容积率0.6-0.8，需与住宅地块同步设计、同步施工、同步验收交付。地块位于云龙湖南的徐州乐园板块，紧邻云龙湖风景名胜区，区域规划有地铁S3号线、地铁4号线。

澎湃新闻查询资料后发现，目前板块内的项目包括云龙湖正荣府，此前的售卖均价在20000元/平方米左右，美的·天誉均价在13130元/平方米，云龙湖·峰荟均价在13980元/平方米。

融创中国（01918.HK）2020年的财报显示，2020年公司新增土地储备约为5877万平方米，新增货值7261亿元。截至2020年底，融创中国的土地储备约2.58亿平方米，其中权益土地储备面积约1.61亿平方米，土地储备货值预计3.1万亿元。

融创中国董事长孙宏斌在2020年业绩会上曾表示，“现在热点城市土地供应量还是不够的，但可能大家会更理性一点，热点城市土地的竞争还是会比较激烈的。我觉得到了下半年或者明年，对土地的影响可能就会比较大了。对融创来说，我们拿地主要是三个来源，公开市场、收并购和产业项目。公开市场上我们还是有比较大的优势，现在有58个城市公司负责120个城市，可以抓住板块轮动的机会。”

2021年第一季度，融创中国累计实现合同销售金额约1162.8亿元，同比增长88%，累计合同销售面积约769.6万平方米，合同销售均价约15110元/平方米。