太疯狂！投资客组团武汉炒房，学区房跳空暴涨
本文来自微信公众号“中国房地产报”
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记者获悉，武汉市住房保障和房屋管理局最近正在对武汉光谷区域展开调研，准备严打炒房客。
唐军/发自武汉
今年春节后，原本平静的武汉楼市突然画风大变，躁动了起来。尤其是在4月“深房理”事件引爆时，房地产投资客齐齐瞄准了武汉。
投资炒房的氛围，在武汉蔓延。
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“专搞武汉光谷东的房子”
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4月30日，记者在朋友圈里发现，深圳某大V公共号里，上线了一篇名为《这个强二线（城市），已经启动了！》的文章，文中称“在强二线城市中，武汉是非常特殊的存在，武汉楼市值得看好”。该大V认为，比起杭州、南京、成都等城市，武汉房价是“洼地”。更重要的是，武汉现在对外地买房人十分“友好”，有宽松的落户政策与限购政策，落户武汉就能马上买房。还特别说，按照武汉有房有贷政策，外地人可以付四成首付，100平方米的房子，3万元均价， 120万元就能买到武汉核心位置。70万元起就能上车买到武汉三环内的四大天王。这个价格，买入这个能级的城市，真心不错。
文末，她让想要到武汉买房的人加入她们的群。
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无疑，这是谋划和组织投资客到武汉投资买房的拉客号召。
为吸引和召集更多的投资客，该大V还特别组建了多个“武汉游学团”微信群。有朋友向记者转发了进群的二维码并透露：从其中一个群聊截图显示，这个群当时共有150人左右，基本上全都是外地炒房客。
“五一”深夜，还有几个房产大V也在谋划着组团到武汉楼市扫货，深圳半球、书童说等组织的炒房团也蓄势待发。
隔日，来自深圳、徐州、枣庄等地的投资客们，纷纷开始“打飞的”空降武汉。
出于好奇，也想更多了解炒房团的信息，胡先生扫码进入了一个房产大V组织的炒房微信群，并与一位外地炒房大V通了10分钟电话。
这位大V在电话里说，他们“专搞”武汉光谷东的房子，并且他们已将炒房的触角伸到了武汉的汉阳、硚口、白沙洲等区域。
“一个炒房群的人数高达150人左右，几个群加起来有数百人之多。售楼部里，本地购房者和外地炒房客交织在一起，场面好不热闹。”面对如此的炒房景象，胡先生说。
此前坊间就传言，有外地房产大V参与武汉炒房，也有业界人士私下向记者透露，武汉被全国的炒房团与组团大V们盯上了。
“这些房地产投资大V带领着各路炒房团如蝗虫一般扑向武汉。一些被深广、沪杭等其他城市调控驱赶出来的‘劣币’，开始在武汉市场兴风作浪。”面对投资客的到来，胡先生满心忧虑。
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学区房跳空暴涨
汪先生对炒房客无比恼怒。
身为武汉土著，汪先生对武汉有难以割舍的情结，从英国留学回来后，他没有去北上广深一线城市发展，而是把家安在了武汉。如今孩子快上小学了，他去年就计划置换一套好一点的学区房。近期武汉楼市行情突变，学区房跳空暴涨，搞得他措手不及。
汪先生愤懑地告诉记者：“卖我房子的是个外地人，几年前女儿在武汉上大学，利用武汉大学生留汉政策买的房子，她女儿毕业后，去了上海工作，房子就无人住，当初买时房价2万元/平方米，却想卖我3.9万元/平方米，好狠！”
汪先生看上的房子，是保利时代南区，该楼盘位于武汉光谷关山大道上，这条大道正对着知名学府华中科技大学的大门，周边高校林立，商业与教育配套成熟。今年春节前，该小区的房价仅为2.7万元，但汪先生为防疫抗疫、复工复产，置换房子的事情被搁置了下来。
今年3月底，保利时代南区一套两居室的二手房以4万元/平方米的价格成交的信息，引爆了武汉全城业界的眼球。
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记者调查发现，在保利时代的引领下，武汉光谷关山大道的中建大公馆、金地格林东郡、泛悦城等楼盘，在春节后短短两个月内房价均涨幅惊人，去年该区域二手房价格水平在2万元/平方米左右，目前已经全面步入3万元/平方米。
5月6日，记者查询贝壳网显示，保利时代南区正在出售的二手房有20套，挂牌价普遍接近4万元/平方米，近90天成交13套，交易记录显示，其成交价大都在3.5万元至3.9万元/平方米。
记者来到保利时代楼盘现场，与链家一位中介人员交流时获悉，保利时代南区售价超4万元/平方米的房源信息，并未挂在贝壳网上，该中介人员说：“相关部门已经对保利时代项目的交易进行监控，挂牌价和成交价超过4万元/平方米，都不准在网上展现。”
可是，记者浏览查询武汉市房管局官网的武汉市房地产经纪服务平台，发现一套保利时代南区面积为71.65平方米的房子挂在网上，挂牌价为300万元，单价为4.19万元/平方米。
那么保利时代二手房价格是怎样暴涨起来的呢？
武汉房地产经纪行业协会相关负责人告诉记者：“我们近期对保利时代所在的光谷关山大道板块也进行了调研，3年前保利时代新房销售时，潜伏着不少投资客，购房群体中外地人很多。”
这位负责人表示，今年春节后，保利时代的二手房价格已经过了两波的拉升，第一波是业主炒作，抱团提价，第二波的拉升，缘于外来投资客。
住在该区域的一位业主爆料说：完全是炒房客与中介人员沆瀣一气给闹的，我们业主群整天有人发鼓动大家联手挂高价的截图，说别人都这样挂，咱们也这样挂，都往高价挂，他们与中介勾结得蛮深。
胡先生告诉记者：“武汉光谷关山大道片区的中介人员曾与我说过，有外地炒房客把某些小区的中、小户型先买完，再慢慢高价卖。”
“从炒作手段来讲，感觉今年进入市场的投资客都很专业，或许是从深圳那边学来的方法，他们先推高二手房价格后，形成新房与二手房价格倒挂，让人们都争着去抢新房，当新房市场形成供不应求“抢不到”时，整个区域市场价格就齐飞了。”武汉房地产经纪行业协会相关负责人说：“这为行业监管带来了新的课题。”
投资客与中介机构不断炒作，人为拉升楼盘的房价，在买涨不买跌的心理下，市场情绪与预期已被点爆，武汉光谷与武昌区有些楼盘的二手房价格开始快速暴涨起来。
4月，武汉市武昌区中南路丁字桥的学区房帝斯曼国际中心，一套小户型成交价格超7万元/平方米，创下武汉二手房销售单价新高。
汪先生告诉记者：“武汉如此高的房价，就太离谱了，我不接受，不买了，按照我的实力，去一线城市也不是不能混，如果这样我只能带着孩子从武汉一走了之。”
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或倒逼从严政策出台
武汉是一个山水资源丰富的城市，住房供应也充裕，汪先生海外归来选择留汉，也是看好武汉城市的舒适性，房价水平比较合理，特别是个人发展、住房与家庭生活质量的综合性价比。
但每个城市资源都有限，房源本身不缺但被炒后就变稀缺了，特别是对于一头连着住房、一头连着教育这两大家庭生活刚需的学区房。关键是好房源一旦被投资客拿在手里，房票错配，会扰乱很多人的生活以及经济社会秩序。
武汉房地产经纪行业协会相关负责人说：“近期，如何拿到武汉房票似乎成了话题，不少外地的朋友都开始有这个念想。”
胡先生告诉记者，他进入“某桃大房子武汉游学团”的微信群后，感觉追随大V的买房粉丝很多被洗脑了，像是做传销似的，有些环节也突破了政策底线。为此，他特别公开了一段自己与大V的聊天内容：
大V：“你应该知道，深圳的房子已经很难搞了，而武汉的房子现在还处于洼地。”
我：“武汉楼市现在是两极分化吧？”
大V：“光谷东现在很火，你应该听说了，新房一房难求，二手房暴涨，正是布局的好时机。”
我：“为什么不在去年没有暴涨的时候提前布局？”
大V：“不要问这么多，回去看我去年的文章。”
随后，大V像念稿子一样给我分析了光谷东的宏大愿景，大约8分钟后，对我的“洗脑”结束。我担心10分钟后大V会挂电话，便紧急问了几个问题。
我：“一套操作下来的费用是多少？”
大V：“费用在6位数（含茶水），因为人多房少，交钱也不能保证全部买到。”
我：“如何保证我的资金安全？”
大V：“资金都是走的监管账户，不可能出事。并且我们是老客户了，这次的合作对象包括国企，他们不会为了这点钱坏了名声。”
我：“这次的合作楼盘确定都在光谷东吗？”
大V：“确定在光谷东，一共3家。”
我：“如果不愿意落户武汉，能不能搞定？”
大V：“建议夫妻双方其中一人落户武汉，武汉房票用完之后，我们还可以去打其他城市。如果都不愿意落户武汉，只能走‘高科技’渠道，但需另外收费6万元。”
我：“‘高科技’渠道具体指什么？”
大V：“有些话不能明说，多看我之前的文章。”
大V最后嘱咐我：“你一定要去武汉现场才能操作，在现场你也能亲自体会一下真正的倒挂神盘。”
从整体局面看，去年下半年以来，民间游资开始在房地产市场蠢蠢欲动，其在全国的流动路线基本上是：先涌入深圳、广州为引领的大湾区，然后经上海、杭州、南京、合肥等城市，沿长江向内陆波动。在“深房理”事件爆发后，这些城市纷纷升级监管政策，流入房地产的资金严重受阻。
民间游资始终在寻找城市“洼地”。显然，这些房地产投资组织者认为武汉就是投资“洼地”。
但从他们某些操作环节来看，有踩政策红线、扰乱市场的嫌疑，有悖于国家“房住不炒”的政策方向。
胡先生在群里直接指出炒房行为不当，反遭到大V的攻击。认为胡先生搅局。
记者还从微信截图中发现，大V甚至恼羞成怒，在群里进行毫无底线的谩骂。
“他们开始往我身上泼脏水，我也直接利用自己的自媒体发文进行反击，我身正不怕影子斜，还获取了他们违规炒房的证据！”胡先生说。
该事件立刻引起了武汉市相关主管部门的关注。
5月7日，胡先生收到武汉市住房保障和房屋管理局的通知，让他前往沟通事件的相关情况。
5月8日上午，武汉市住房保障和房屋管理局市场处负责人出面，与胡先生进行了沟通，胡先生把自己掌握的外地人如何到武汉炒房的过程跟他们详细说了一遍。
当日中午，记者与胡先生交流时，他告诉记者：“因为话题有些敏感，再加上那些人在反击我，给我泼脏水，我自己心理感到有压力。关于大V本次武汉炒房的证据，我要整理汇总之后发给武汉市房管局。”
记者获悉，武汉市住房保障和房屋管理局最近也正在对武汉光谷区域展开调研，准备要严打炒房客。
胡先生透露：“与市场处负责人交流中，感觉武汉有可能会针对不同的区域，因区施策，堵上落户漏洞，还有个体户购房漏洞。”
去年，为对冲疫情的冲击，武汉出台了宽松的大学生留汉与落户政策。同时也相应放宽了住房限购政策，对于企业与个体业主，非武汉户籍人士买房，可变通突破，找到通道与途径。
一位不愿具名的业界人士向记者直言：今年武汉投资客的涌入，是宽松的政策为他们虚掩了一扇门。
责任编辑：刘万里 SF014
