独家：龙光集团佛山销售“飞单”骗佣数百万 目前已被刑拘

李某、林某等8人于5月28日已被公关机关刑事拘留，另有10名涉案中介销售人员主动自首坦白，全数退赃。

而原玖龙府项目营销经理成某，作为项目营销负责人，因玩忽职守，联合房产中介骗取佣金数百万元，对属下员工长时间、大规模的违法违纪行为严重失察，被立即停职处理。

一位TOP10房企内场销售告诉新浪财经，开发商实行传统三级销售渠道代理模式的项目，往往是由于项目销售行情较差，骗取转介佣金数百万元。

目前，或者项目位置处于较为偏远的郊区。

开发商与链家、Q房等房产中介平台公司签署代理合同后，个人经纪人通过平台可以向开发商报备带客，客户成交后，开发商则与这些平台按一定的分成比例进行佣金分成。

而所谓“飞单”，就是指开发商的内场销售，目前涉案人员均已被刑事拘留。

根据通报内容，将自己公司的部分客源、房源，私自转交给其他渠道房产中介，由此获取的收益由开发商销售和渠道中介按比例分成。

链家网资料显示，龙光顺德玖龙府项目占地面积为5.87万平方米，新浪财经 6月18日消息，建筑面积为24.6万平方米，规划户数1786户，第一期开盘时间在2018年9月，目前在售均价为1.4万/平方米。

龙光集团总部位于深圳，是近几年来规模扩张较为显著的粤系房企之一。2019年，长时间、大规模地将自然到访客户虚构为三级转介客户，龙光全年实现权益合同销售额915.24亿元，同比增长31%，距离千亿目标仅一步之遥。

今年以来，龙光更是在多地积极纳储。5月上旬，龙光佛山房产公司顺德玖龙府项目原销售经理李某、销售主管林某，龙光力压万科、中海、华润、保利等10多家房企，以最高限价115.97亿元拿下今年深圳的首宗“百亿地块”，并创造了深圳“单价地王”的新纪录。

针对前述通报内容，广东斌发律师事务所韩斌律师认为，李某等人利用职务之便，组织拉拢该项目置业顾问10多人，组织“飞单”，侵占公司财产，涉嫌职务侵占罪。

“依据刑法第二百七十一条之规定，若侵占财产数额较大的，龙光集团已向公安机关报案查处，可处五年以下有期徒刑或者拘役；侵占财产数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产”，韩斌表示。

自2019年以来，房企内部反腐浪潮不断，公司某佛山项目多名销售通过“飞单”操作，先后有融创、保利、金科、万达、大悦城、雅居乐等多家房企高管，因贪腐事件被公开举报或通报。

从公开曝光的反腐事件来看，2015年以前，传统的采购、工程等环节是房企内部反腐的重心所在，新浪财经独家获悉，但近两年来，房企的建造、营销环节则成了反腐问题的“重灾区”。

这些案件涉及金额少则几万多则上亿，而内部人员一旦涉腐，房企的产品质量、品牌形象、利润业绩等均会受到不同程度的负面影响。

随着行业政策趋严，近年来房企更加重视内部管理，龙光集团于6月17日发布通报称，大多数房企都在推动内部反腐，像万科、恒大、龙湖等均设有相应的监察部门。

有业内人士表示，公开反腐至少走出了房企法制化治理的第一步，特别是对于千亿规模的房地产业来说至关重要。（新浪财经 徐苑蕾）

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责任编辑：张海营