胡葆森抛出亿元“抄底”计划

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胡葆森抛出亿元“抄底”计划

来源：地产K线

原创 魏薇

“最大、最长、最多、最新”，胡葆森用了四个“最”来形容这座中国最大戏剧聚落群《只有河南》。

每一个“最”字背后，都是他作为河南人的骄傲。

胡葆森亲笔写下了《只有河南》一文，字里行间满是对河南这片土地的热爱和感恩。他在文章开头进行了一波预热：由著名导演王潮歌与建业集团共同打造的戏剧幻城《只有河南》就要面世了。

在四“最”之外，胡葆森还讲道，这座如此独特的、从未有见的“戏剧幻城”，无关商业、名利，只关乎建业做文化作品的真心、信心和耐心。它袒露的是河南企业对家乡的赤子之心，是生长在黄河边的建业“传承黄河文化，讲好黄河故事”的文化自觉。

真心、信心、耐心，不止体现在建业的文化作品上。

近一周，建业地产（00832.HK）股价出现高幅震荡，胡葆森自掏腰包623万港元增持300万股，同时，出于对公司未来发展的信心，他抛出了亿元增持计划，拟在未来6个月内，累计增持8000万港元至1亿港元。

亿元 “抄底”计划

6天前，建业地产经历了除权日后股价的高幅震荡，而这场波动缘于中原建业分拆上市后带来的股价重估，股价下探至1.7港元/股，回到2017年6月水平。

5月18日，中原建业正式开始国际配售及香港公开发售，计划于5月31日挂牌上市，上市代码定为09982.HK。

中原建业成功分拆上市后，建业地产的市值将根据分拆后的公司基本面进行重估。按照过往通过实物分派介绍上市的案例，公司除权日后的首个交易日，往往都会出现原母公司股价高幅震荡情况。

股价波动并不意外，胡葆森早已做好了打算。5月18日，他通过全资拥有的恩辉投资有限公司在公开市场斥资623万港元增持建业地产股份，平均价约2.08港元/股，增持共计300万股。

而更为重磅的是，胡葆森顺势抛出了“亿元增持计划”，拟于未来6个月内择机通过公开市场或大宗交易、协议转让等方式增持股份，累计总金额预计约为8000万港元至1亿港元（含本次增持所涉金额） 。

这份增持计划为资本市场注入了信心。5月18-19日，建业地产股价连续反弹，累计涨幅超过11%。

海通国际表示，建业地产每股资产净值约为20港元，按照资产净值折让75%估算，建业地产股票目标价应在5.23港元左右。

截止5月19日收盘，建业地产总市值为62.61亿港元，市盈率2.94倍；筑友智造科技总市值24.38亿港元，市盈率15.35倍；建业新生活总市值86.37亿港元，市盈率17.04；三家上市平台总市值已经超170亿港元。

冲击300亿市值

这个月底，在建业地产、筑友智造科技、建业新生活之外，胡葆森将迎来旗下第四家上市平台—中原建业，公司主要通过提供房地产代建服务产生收益及收取管理费。

从去年11月披露招股书到通过聆讯，中原建业共用时6个月，它将成为港股市场上第二家代建公司。

相比于传统地产股，资本市场对代建股更为青睐。从2.5港元的发行价开始，“代建第一股”绿城管理的股价已冲至5港元每股的高位，市盈率达到19.6倍。同为代建的中原建业被分拆上市后，也会获得一次市值重估的机会。

有分析称，以招股价格区间2.40-3.20港币计算，中原建业的市值将达到79亿-105亿港币，历史市盈率区间范围介于10-13倍。对比绿城管理近20倍的历史市盈率，中原建业估值仍有较大提升空间。

保守估计，中原建业上市后，建业四家上市公司总市值将冲击300亿港元。

从在管项目个数和在管总建筑面积来看，中原建业直追绿城管理。截至2020年末，绿城管理所管理的项目数量为296个，合约项目总建筑面积7610万平方米。

同期，中原建业累计订立共计246个项目，在管项目为206个，在管建筑面积约2554.3万平方米，其中河南193个，其他省份仅为13个。2021年至今，中原建业又新增29个项目，新增在管面积323.7万平方米。

对于募资用途，中原建业表示，约40%扩展“大中原”地区的新市场并丰富服务种类；约36%用于潜在收购房地产代建价值链的其他产业参与者；约14%用于进一步提升信息技术系统及基础设施；约10%用于一般公司及营运资金用途。

围绕着河南，既“留下来”，又“走出去”，胡葆森试图让以轻资产模式运营的中原建业走出河南，以河南省会郑州为圆心划出了半径500公里的覆盖范围，并称之为“大中原区”，即“将距离郑州约500公里的广阔区域，覆盖河南、湖北、陕西、山西、河北、安徽、江苏及山东等8个省份”。

责任编辑：杨红卜