逾期27.5亿元！深圳福田CBD商业中心被申请查封

逾期27.5亿元！深圳福田CBD商业中心被申请查封

来源：中国房地产报大湾区

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无法及时偿还债务的主要原因在于短期偿债能力急速下滑。

赖苏婷/发自深圳

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因逾期27.5亿元

皇庭广场被申请查封

正为深圳华强北赛格大厦摇晃忧心的深圳人，又开始为深圳福田皇庭广场被申请查封的消息担忧。

5月18日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司发布公告称，因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对皇庭国际及相关方提起了诉讼，申请查封深圳融发投资有限公司名下不动产皇庭广场，查封期限为36个月。

据悉，皇庭国际子公司深圳融发投资2016年与中信信托有限责任公司签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元。该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。

IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受中房君采访中指出，“皇庭国际广场被中信信托申请冻结和查封，主要是涉及借款纠纷，被冻结和查封以后不影响正常经营，但皇庭广场资产所有不能再变更，项目公司的股权也可能被冻结。”

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暂不影响商城正常运营

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5月20日，前来深圳福田CBD的皇庭广场光顾的消费者络绎不绝。

中房君来到皇庭广场采访经营眼镜店的黄先生，对方认为“虽然知道皇庭广场被申请查封的消息，但是并不担忧。因为皇庭国际本身是上市公司，而且皇庭广场也是优质资产，即便是被拍卖也会有人接手，不会对我们的生意产生影响。”

另外一位在皇庭广场经营服装店的欧小姐则表示“目前没有收到来自皇庭广场方面的通知，只是在朋友圈看到这个消息。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师在接受中房君采访中指出“只要现场没有贴封条，商铺就可以正常营业。有一点需要注意，查封并不等于不能使用，尤其是现在的查封实际上是属于财产保全，并不是到执行环节的拍卖，通常不影响现场经营。退一步讲，即使到了执行拍卖环节，这些商铺的承租人依旧有权利在租期内继续经营，因为买卖不破租赁。”

“之所以查封是因为所涉及的借款是以皇庭广场及相应的土地使用权作为抵押保证，这是债权人在行使抵押权，在诉讼过程中对抵押物进行财产保全。”上述人士提到。

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皇庭国际短期偿债能力急速下滑

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从去年皇庭国际公布的年报可知，公司盈利能力呈现全方面的下跌态势。

2020年公司营业收入为6.86亿元，同比下降31.24%；

归属上市公司股东的合并净利润-2.92亿元，同比下降684.99%；

截至2020年12月31 日，资产总额117.57亿元，同比下降6.15%；

归属母公司所有者权益47.55亿元，同比下降12.70%。

对于经营状况不佳，皇庭国际在年报中提到三点：

1．收入下降的主要原因是公司转让了同心再贷，金融服务业务较去年减少2.57亿元；

2．公司业务受疫情影响，公司投资性房地产公允价值变动、信用减值损失、资产减值损失累计影响净利润-2.79亿元；

3．公司融资成本提高，财务成本较去年同期增加了0.59亿元。

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根据2018年至2020年皇庭国际财务状况，深圳头部房企高级投资经理Emmons分析指出，“皇庭国际无法及时偿还债务的主要原因在于短期偿债能力急速下滑，存货却在迅速上升。”

皇庭国际上市之初主要经营商品零售业，在国内逐步发展大型连锁商场，随后退出了传统零售百货业及房地产开发，大力发展购物中心项目。在2010年公司完成重组后，确定了以商业不动产运营为公司的主营业务。

柏文喜认为，“这次查封事件说明皇庭国际持有的现金流动性确实出现问题，因为一个上市公司出现这么大的问题，肯定是不得已而为之。”

责任编辑：张玫