财信发展Q1亏损、高层大换血新任董事长贾森如何施展金手指？

财经自媒体2021-05-21 08:22:330阅

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除了亏损之外，财信发展高层也处于动荡之中。

撰文/何嫱

出品/每日财报

今年一季度，多家地产公司公布了亏损财报。

一直表现不佳的财信地产发展集团股份有限公司(000838.SZ)也不例外。根据公告，公司2021年第一季度实现营业收入为5.01亿元，同比增长210.71%；归母净亏损为2986.95万元，同比扩大6.37%；扣非净亏损为3135.81万元，同比扩大9.63%。

地产公司亏损引发市场关注的同时，其高层动荡的消息也在市场相继扩散。

管理层离职大换血新董事长要大展拳脚？

5月17日晚间，财信发展发布关于公司部分董事、监事及高级管理人员辞职暨补选的公告显示，公司董事兼总裁王福顺、副总裁彭胜昔双双递交辞职报告，监事唐宗福也辞职。

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与辞职公告同时的还有一则任命公告，惠文将接任彭胜昔成为财信发展副总裁。关于惠文的公开资料不多。公开资料显示，惠文今年54岁，现任本公司副总裁、兼任北京城市公司总经理、威海项目公司总经理。

这样的人事大变动对于财信发展来说，并不鲜见。今年2月份，原董事长鲜先念辞职，接棒者为苏宁环球担任副总裁的贾森。信息显示，贾森生于1983年，为复旦大学管理学硕士，曾任苏宁环球副总裁、兼苏宁环球资本总裁及健康产业集团总裁，以及财信集团总裁助理。

贾森履历丰富，是一位资本运作高手，曾任职于雨润集团，2011年加入苏宁环球。在任职苏宁环球期间，其操刀完成了38亿元的增发、公司市值管理一度超过500亿元。2018年，贾森离开苏宁环球成立轻医美品牌，并在当年就完成2000万元的首轮融资，之后进入财信集团担任总裁助理。

从其履历看，他被委以重任的一个目的，就是重振财信发展的资本市场表现。事实也不负众望。今年2月4日公司股价最低2.3元，成为上市以来的最低点，但到5月20日收盘，股价收于3.37元，两个月时间上涨了46%。

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（图：财信发展今年以来的股价走势图）

初步来看，贾森的成效不错。但遗憾的是公司的质地比较差，股价长期增长没有支撑。贾森后续如何讲故事呢？

地产业绩表现欠佳脚踩红线压力大

根据公开资料，财信发展是以房地产业务为主营业务的上市公司，大股东为重庆商人卢生举旗下的创立于1992年财信集团。

2017年，长期深耕房地产领域的财信发展通过收购重庆瀚渝再生资源有限公司100％股权、陕西华陆化工环保有限公司70％股权的方式快速切入环保业务，由此，形成了“地产+环保”的双主业模式。

年报数据显示，2020年，公司房地产项目收入占比营收的98.39％，环保业务收入占比营收的1.25％。尽管一直是营收的贡献主力，但在销售规模上，近两年来财信发展的地产业务年销售额始终难有较大突破。数据显示，2020年全年，财信发展签约销售金额达70.67亿元；2019年，这一数字为70.23亿元。

按照中指研究院发布的《2020年中国房地产销售额百亿以上企业排行榜》，2020年，共计166家房企跻身百亿元军团。按此来看，财信发展的销售规模显然已经“掉队”，而2020年已是财信发展近三年来销售额最高的一年。

除销售规模较小外，去年，监管层给房地产企业划定的“三道红线”（即“剔除预收款后的资产负债率不得大于70％；净负债率不得大于100％；现金短债比不得小于1倍”），也给财信发展带来了不小压力。

在“三道红线”指标上，公司未在年报中直接披露剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比的具体数据。不过，根据最新发布的2020年年报数据计算，公司剔除预收款后的资产负债率为83.92％，仅从这项来看，财信发展“三道红线”至少有一道“踩线”，并未全部达标。

“三道红线”下，中小型房企或将迎来更为严酷的发展环境。在当前行业集中度逐渐提升，房企之间竞争加剧以及调整政策趋严的环境下，留给中小房企的市场空间越来越小，尤其对于踩线的中小房企来说，融资将受到严格限制，扩张步伐也将被迫放缓。