魔幻的杭漂第一大楼！有人出租九年赚回本金

魔幻的杭漂第一大楼！有人出租九年赚回本金

来源：杭州真有好房

丽晶国际最近在某视频平台火了

这个号称全杭州体量最大的群租公寓，容纳了起码1万+杭漂的肉体

外人对丽晶国际的好奇也接连不断

丽晶国际到底是什么？里面住了多少人？哪些人？居住生活是怎么样的？

本着求真务实的精神，好房君第一时间进行了实地探访

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壹

丽晶国际到底是个什么

丽晶国际是一个酒店式公寓项目，2013年首开，户型为74-222㎡的LOFT，层高约5-6米

当年横空出世的时候惊艳了市场。26万多方的超大单体建筑体量可堪国内第一，还曾荣获“2012浙商最佳商务综合体”奖项

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高达206米的S型大楼矗立在钱江世纪城的核心地段，配上绿色大面积玻璃幕墙的外立面，在周围一众大厦中特别扎眼

而且是真·江景房，高楼层能够看到一整个钱江新城

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到了丽晶国际的大门口则更惊讶了

这哪是公寓啊，简直就是星级酒店的入口

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“REGENT INTERNATIONAL CENTER”

进入大堂，我又开始像刘姥姥进大观园一样东张西望

这根本就是个星级酒店大堂啊，而且起码得是四星级往上的，目之所及都是金碧辉煌

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如果不是因为提着外卖袋的租户们在身边贯穿而过，我还沉浸在这是个酒店的氛围里

穿过土豪风的大理石地面，来到同样豪华的酒店式电梯厅

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我有不少朋友是住在公寓的，也去拜访过好几间，但是外观和大堂都这么霸气的公寓，还是第一次见到

赶忙在电梯里翻了翻丽晶国际的建设资料

“丽晶国际的所有公共部位设计延续了与美国HBA的合作，包括星级大堂、奢华会馆等更是邀请了全球第二家七星酒店新加坡金沙酒店的主创设计师Mrs． Alicia Loo操刀。超豪华10米挑高六星级双子大堂，在国内首屈一指。”

七星级酒店设计师操刀的六星级大堂！不愧是被租客用脚投票出的丽晶国际，高档！

贰

143㎡隔成8个隔间

当我沦陷在丽景国际给我的高档感，连连发出宛若第一次见世面的感慨时，带我来看房的租房中介友情提醒了一句：做好心理准备，房间没那么高档

跟着中介坐豪华电梯上楼后，终于来到了她要给我看的单间

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？？

我以为的单间是独门独户的小资公寓，没想到打开房门后竟然是上下两层一共隔了8间的隔间

“下面3间是有阳台的，价格会高一点，月租3000多到4000；上面5间，带窗户的2500，不带窗户的1500。”

啊？还有不带窗户的房间

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还真是。只有开了房门才有光透进的小房间，分明就是个储藏室

不过神奇的是，这8间隔间还都配备了厕所和小厨房．．．

这户隔成8个隔间的房源，在售卖之时其实是144㎡的六米层高的LOFT产品

这是一开始的户型图

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后来房东把它交给了户型设计大师——租房中介，让空间效用达到了最大化

我算了一下，这套首开时均价13000元/㎡的LOFT，现在一个月租金能收2W+

相当于出租9年就能把房子的本金赚回，而目前距离交房已过去5年．．．

据中介介绍，丽晶国际也有极少量没有隔过间的房源，90㎡到200㎡都有，不过租金比较高，8000起步

于是能看到绝大部分房源都被分割为上下两层6-10个的小隔间

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一户隔那么多间，难免会担心隔音问题

虽然中介信誓旦旦地保证除非跑跳才会有声音，但是一位租在丽晶国际的朋友告诉我，深夜的时候经常能听到左右两户租客的异响

而且由于每个隔间都安装有洗衣机，夜晚也常常会听到洗衣机运作的声音

小年轻幻想的像爱情公寓一样的租房体验也是没有的。里面的租户回到家后就各自关上各自的房门，基本是毫无交流的状态

该朋友说她入驻大半年来唯一一次和隔间邻居的交流，还是因为丽晶公寓2个月前的着火事件

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她表示这时候隔音差也是有点用处的，就是因为听到隔间邻居在喊“着火啦，快跑啊”，她才能第一时间奔出房门

在她跑向安全通道的楼梯时，第一次遇到了楼下隔间的小姐姐。而其他租户则一股脑儿涌向了电梯厅

这么多人的聚集地，看来安全意识也有待加强

叁

立体的小城镇

有人说这楼里面至少住了一万个人，也有人说住了两万人

我粗略估算了一下

丽晶国际的每一层都有50个房号，假设每个房号内都被隔了6间。大楼的楼层一半为36层，一半为39层，那么隔间间数就是25*6*（36+39）=11250间

每一间隔间住1-2个人不等，因此总人数大概在1.1万——2.2万的范围内

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一两万人究竟是个什么概念？

以下为富阳区部分城镇的人口数据，可以看到1-2万人近乎就是一个小镇的人口

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有人流的地方就有生意，于是你可以看到丽晶国际这一幢楼内有各种丰富的业态

二楼有健身房和游泳馆，也有捏脚和棋牌

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一楼有个超大型的美食广场，从嵊州小笼包到柳州螺狮粉再到西北牛肉面，包罗全中国的美食

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还有奶茶店、网咖店、理发店、美甲店、中型超市、花店．．．．．总之你能想到的商业配套，都能够在丽晶国际中找到

丽晶国际的超市也不止一家

甚至还有一个台球馆

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租户完全不用踏出这栋楼就能够满足日常的生活所需

这种生活场景就是近几年开发商热衷宣传的“垂直商业”概念。目前已知的带有垂直商业的项目有万科·未来之光和绿城卓越·傲旋城

谁能想到，丽晶国际早就开始践行这一先进理念了

拿外卖的方式也不同凡响。不同于有些公寓直接给你放在入户大门的货架上，或者牺牲安全性允许外卖员上楼

丽晶国际的租户是到密码柜拿取自己的外卖的

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和快递柜一样

外卖员会给买家一个取货密码

不过最大的问题是租户实在是太多了，因此除了吃食类的外卖，其他零食水果蔬菜类的外卖只能直接放在地面上

肆

丽晶国际住了哪些人

丽晶公寓的最大租户群体是刚毕业或者毕业几年内的年轻人

不过也有一些特别的群体

比如抖音小网红徐志麻手，靠着拍装修丽晶国际的视频积累了近30万的粉丝

他买的房子上下两层共计300㎡+

此外由于丽晶国际是商业性质的地产，因此还有和租户一起混住的小公司

比如有一家可以进去喝喝茶的健康产业类公司

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看来丽晶国际内有茶室也不是虚假传言

在看一间月租8K的LOFT时，还遇到了一个开按摩馆的年轻女子，她说她的合伙人回老家了，所以准备把这间房子转租

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小姐姐把阳台也收拾得很干净

种满了花花草草

不少在世纪城或者钱江新城工作的杭漂，都会把丽晶国际当作自己租房的第一站

中介告诉我，这地方不要太抢手，房源一旦放出来，基本3天内，最多5天就会被租掉

毕竟丽晶国际的交通和生活都如此便利，而且最便宜的租金只要1000+

刚毕业实习期的工资少，可以暂时忍忍1000+的无窗隔间。等工资收入高了，再置换到2000+，3000+的单间

再后来，有些人可能因为买不起杭州的房子而离开了这里，有些人则咬咬牙上了车搬去了自己的新房

丽晶国际的租户就这样一茬换一茬

但是这住在杭州CBD中心的岁月，能成为每一茬租户一辈子的回忆

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在探访的最后，也在为丽晶国际思考，这么好的位置，这么好的设计，本该成为世纪城的标杆公寓项目，最后怎么沦落到如今的地步

归根究底就是运营方没有一个好的规划，任由业主随意分割

当时奥体人气一般，运营方只想着解决一时之需就万事大吉

而如今奥体已经被富人认可了，但丽晶国际却再也高端不了了。房价大概率也比不上江南岸的其它沿江公寓

责任编辑：李昂