美国房价创05年来最大涨幅 此前诺奖得主警告:真实房价从未这么高！

原标题：美国住房价格创2005年12月以来最大涨幅 此前诺奖得主席勒警告：“真实房价从未这么高！”

FX168财经报社（香港）讯 周二（5月25日），美国最新的房地产市场数据显示，美国3月S&P/CS20座大城市房价指数年率连续10个月增长，创2013年12月以来新高。美国3月FHFA房价指数月率录得1.4%，创2020年10月以来新高。

媒体撰文指出，在全国范围内，标普CoreLogic Case-Shiller房价指数3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最大涨幅，2月份的涨幅为12%。与此同时，美国20个城市房价上涨了13.3%，超过经济学家预测中值，并且是自2013年12月以来的最大升幅。

过去一年来，随着美国人在郊区求购房地产，住房价格一直在飙升。低抵押贷款利率刺激了房地产市场的火爆，房源短缺也帮助推高了价格。

诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒（Robert Shiller）担心，美国市场中交易火热的楼市、股市和“币圈”正在形成泡沫。席勒认为，投资者在以上领域存在一种“狂野西部”的心态。对此，他表示担忧：

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根据有记录的100多年来的数据，美国实际房价从来没有这么高过，央行政策并不能解释这一切，有一些关于市场社会学的东西正在发生变化。

席勒已经注意到新屋开工推动了房价。但上周，尽管住房和可建设房地产出现短缺，但由于大宗商品价格飙升而陷入瘫痪，房屋建筑商正在放松生产。

4月份，单户住宅开工率比3月份下降了13%。这是自去年4月大流行开始以来的最大降幅。尽管席勒对房地产泡沫发出了乐观的警告，但最新数据显示，新屋开工的新模式与过去相当不吉利。

然而，席勒指出，“房地产市场有很大的上升势头，价格可能不会在一年内下降。”他认为，目前的房地产市场环境类似于2003年，也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，今年第一季度，成屋销售价格中值上涨了16.2%，至319，200美元，创下1989年以来的最高纪录。

根据凯斯-席勒房价指数（Case-Shiller Home Price Index），最近的报告显示，美国最热门市场的房屋销售价格上涨到了2006年以来的最高水平。该指数显示，20个主要城市的房价同比上涨了令人震惊的11.10%。

除了美国房价之外，据路透调查，在货币和财政政策支持及疫后经济复苏的情况下，主要经济体的住宅房地产市场今年将飙升，价格的风险偏向上行。

一些国家的房屋平均售价今年已达到令人瞠目结舌的水平。在低抵押贷款利率、疫苗迅速接种以及防疫限制措施放松的推动下，这一趋势预计将继续下去。

路透5月11日至24日对100多名房地产市场专家进行的调查显示，与三个月前相比，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房价预测大幅提升，超过了预期的GDP增长和消费者价格通胀。

在回答关于全球房地产市场的另一个问题时，近60%的分析师（92人中有55人）表示，未来一年的前景风险偏向于上升。其余37位表示更倾向于下行。

路透最新调查中的趋势显示，预计今年会有强劲的涨幅，之后几年上涨速度会放缓，主要受供应增加、移民减少以及民众负担能力问题影响。

澳洲和加拿大的房价预计今年将有两位数的增长，而迪拜的房价预计将在六年来首次上涨。由于政府的持续支持以及对更多居住空间的需求增加，英国的住房热潮也将继续下去。

在低供应量的推动下，在白宫政府的巨额支出和近零利率的支撑下，美国房价预计将快速上涨，涨幅是2月份预期的两倍。

责任编辑：张玉洁 SF107