中邦卫平：丢了足球，失了地产

乐居财经吕秀伦发自上海

卫平对于足球极度狂热，曾脱下西装，穿着皮鞋，直接上场与球员较量。当年在集团内部的一场足球比赛中，他还曾经被踢断大腿，不得不拄拐一年。这样的投入，恐怕在投资人中并不多见。

卫平与足球的交集，始于上世纪末，他曾结缘五支上海球队，是足球新闻上的“常客”。曾经轰动一时的“中邦重罚范志毅”事件，也是出自于他之手。彼时，卫平任中邦足球俱乐部的老板。

但撕掉球坛大佬的标签，卫平也曾是中国50强房企老板。

白云苍狗，如今的足坛、商界，“卫平”这个名字鲜有耳闻。他的“没落”不仅与足球上的无奈有关，还与当初“弃”足球“保”地产的选择有关。

不久前，一纸限消令却让卫平再次出现在公众视野。

5月10日，上海浦东新区人民法院对上海大桥实业总公司开出限消令，而作为上海大桥实业法人，卫平一同被波及。

反观事件起因，上海新地房地产开发有限公司认为，原本长清路一房屋使用权归其所有，却被上海大桥实业擅自出售，造成其无法继续使用涉案房屋，故诉至法院。

最终，这起案件以上海新地房地产胜诉告终。同时，上海大桥实业向上海新地房地产赔偿使用权折价款199.37万元。

资料显示，上海大桥实业成立于1993年，注册资本2000万元，该企业在2004年10月已被吊销。在股权上，职工持股会、上海万通发展总公司各持股77%、23%。

不难发现，卫平并未持有该公司任何股权。他是在1997年下海后，到上海大桥集团担任老总。

但现如今，卫平真正关心的是其背后的中邦置业（全称“中邦置业集团有限公司”）帝国。这也是截至目前，他个人唯一一家对外投资的企业。

“神秘人”输血

资料显示，中邦置业成立于2000年11月，注册资本1.2亿元，是一家以房地产开发为主营业务的多元化集团公司。

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在股权上，中邦置业由卫平、钟海燕、卫纬、程刚、薛景分别持股46.33%、39.83%、12.91%、0.62%、0.31%。卫平作为公司董事长，同时也是实控人。

目前，在中邦置业对外投资37家企业（9家已吊销、注销）版图上，间接持股企业达122家，涉及房地产开发、酒店管理、养老、基金管理、证券等行业。

在对外投资层面，涉及酒店投资有上海中邦世家酒店、上海中邦颐道养生酒店等；涉及养老产业有上海中邦颐道养老等；涉及基金管理有上海大普股权投资基金等；涉及证券有申港证券等。

投资门类五花八门，还有红酒、文化传媒等，但旗下企业唯独不见“足球”字眼。

其中，旗下投资的一家证券公司尤为引人注目。据乐居财经获悉，中邦置业持有申港证券股份有限公司4.2857%股权，投资数额达1.5亿元。

申港证券于2016年3月设立，注册资本35亿元，为内地与香港、澳门签署《关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）补充协议十后设立的国内首家两地合资、多牌照证券公司。

然而，这家明星证券公司曾多次被中邦置业放上质押“货架”上。

包含历史股权出质在内，中邦置业、卫平作为出质人，累计6次出质股权，其中3次将申港证券作为标的进行出质，出质股权数额在7500万元-1.5亿元不等。

此外，中邦置业6次股权出质中，3次质权人均与张锁林有关。去年8月27日，中邦置业将申港证券7500万元股权数额质押予上海鸿易股份有限公司；同日，卫平将所持中邦置业全部股权数额5559.94万元质押予上海鸿易。

查阅资料获悉，上海鸿易由安徽盘景水泥有限公司、张晓平、王莉莉各持股49%、45.9%、5.1%。穿透股权可知，张锁林作为最终受益人之一，持有30.14%股份。

此外，在历史股权出质中，中邦置业将申港证券1.5亿元股权数额质押予盘固水泥集团有限公司，目前仍处于有效状态。

在盘固水泥股权上，张锁林等9位自然人股东合计持股100%。其中，张锁林持有88.7648%股权，其余8位股东持有0.3189%-2.8094%不等股权。

不难发现，作为中邦置业的“质权人”上海鸿易、盘固水泥，均与张锁林存在关联。

除了“神秘人”张锁林相助，信托也是中邦置业“输血”渠道之一。

在对外投资版图中，上海大普股权投资基金管理由中邦置业、新华信托各持股50%。另外，新华信托还曾作为中邦置业全资子公司上海中邦世家酒店投资管理有限公司的投资人之一，并于2014年7月退出。

足球“地产经”

卫平深谙经商之道，将商业与足球进行完美融合。

从某种意义上讲，足球是他为企业造势的载体和工具，通过小小的资金投入，获得了单纯广告宣传无法企及的品牌效应。

从学生时代，卫平就是一个狂热的足球爱好者。在浦东政府工作多年后，他被调往大桥集团，随后浦东新区政府组建联洋土地发展公司，卫平又成为了这家公司的老板。

上世纪九十年代末，卫平所在的联洋土地成为浦东俱乐部的股东之一，因为热衷足球，他被委任为上海浦东俱乐部的总经理，这也是卫平第一次真正成为一家职业足球俱乐部的经营者。

2000年，上海浦东队正式冠名为“浦东联洋8848队”。卫平硬是把一支濒临降级的球队带到了甲B联赛的前4名，不仅没有赔什么钱，而且通过足球拉动，联洋集团的品牌效应骤然提升。

同年年底，浦东足球俱乐部被高价转卖给上海中远。作为一名足球投资人，卫平并不甘心，他还没有实现自己率队征战顶级联赛的梦想。

之后，卫平暂时离开了中国足球的舞台，组建了上海联洋置业有限责任公司（中邦置业的前身）。

造势，一直是卫平最为擅长的一种经营策略。球队虽然没有了，足球作为一种载体，为卫平擦亮联洋社区的品牌仍起到了无可替代的作用。

其中，联洋社区即为上海联洋置业“招牌菜”。资料显示，该社区占地约2平公里，实为涵盖居住、商业、学校等功能于一体大型综合体。

2002年初，卫平将即将出征韩国的中国国家队请进了联洋社区进行集训；次年，他又聘请徐泽宪麾下球星申思担任联洋社区形象代言人，并且亲自策划了申思与妻子王云的“海陆空”豪华婚礼，轰动上海滩。

在此背景下，当卫平开始进军珠海房地产市场时，他想到的第一个开路钥匙仍是足球。在成功收购珠海安平队的背后，是卫平对珠海拱北地区最大的北岭村改造地块开发权的渴求。

随着全国范围内开发项目的增多，上海联洋置业公司进行了股份制改制，成立了中邦置业。

2004年中甲，珠海中邦球队冲超成功。此时，恰逢中邦在珠海的房地产投资项目受阻，于是球队决定2005赛季告别珠海，返回上海。

实际上，作为一家规模并不算太大的房地产公司，在珠海项目搁浅之后，公司在资金上面临一定的压力。在这种情况下，养活一支中超球队征战顶级联赛，并非易事。

2005年，中邦经历了一个风雨飘摇的赛季。球队的内部矛盾彻底爆发，无奈之下，卫平最终把球队转卖给了朱骏。

直到2007年底，卫平重新收购上海七斗星队，组建无锡中邦。实际上这次收购卫平打出了与4年前珠海中邦时一样的牌，希望用足球，让集团在无锡的产业项目打开局面。

但是由于关注度太低，这支中邦队在无锡只踢了一年，就又回到了上海，被冠以浦东中邦的新名头。

去年，无锡中邦房地产开发有限公司（简称“无锡中邦地产”）因发布违法广告案，将办公、商业用房虚构成住宅用房宣传，相关部门处罚款45.99万元。

无锡中邦地产成立于2006年，最初由中邦置业100%持股。2015年11月，公司新增股东南京首和投资有限公司，持股51%，中邦置业持股比例下降至49%；2020年8月，南京首和投资退出，再次变为中邦置业持股100%。

次月，中邦置业撤出，上海香樟实业有限公司入主无锡中邦地产，持股100%。上海香樟背后由徐俊和秦亮分别持股60%和40%。

眼下，关于卫平与足球、地产的传奇故事越来越少。

责任编辑：尹悦