首批公募REITs5月31日开售 最高13.38元/份

澎湃新闻记者 葛佳

首批9家公募REITs项目的认购价格确定了！最高13.38元/份。

5月26日晚间，首次获批公募REITs项目陆续发布份额发售公告，在近日完成项目的询价后，最终定价和发售日期也火热出炉。

{image=1} 首批公募REITs项目发售情况

5月31日同日开售

整体看，这9只产品均从此前发布的询价区间中实现定价。其中，中航首钢生物质REIT的发售价格最高，为13.38元/份；平安广交投广河高速REIT的认购价格也高达13.02元/份；浙商证券沪杭甬高速REIT的认购价格为8.72元/份。

此外，定价在3元-4元间的有3个项目，分别是：中金普洛斯仓储物流REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、富国首创水务REIT，认购价格依次分别为3.89元/份、3.88元/份、3.7元/份。

另有3个项目的定价介于2元-3元间，分别是：华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT，认购价格则为2.99元/份、2.31元/份、2.3元/份。

梳理公告不难发现，首批9个公募REITs项目的发售日期也大多做了调整，此前2个计划在5月28日“抢跑”的项目，最终将发售起始日期和其他项目进行统一，一致为5月31日。

不过，募集拟结束日期仍然并不相同，有5个项目仅计划发售2日，6月1日结束募集，这些项目是：中航首钢生物质REIT、平安广交投广河高速REIT、华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT。

此外，计划发售3天，于6月2日结束募集的项目有4个，分别是：富国首创水务REIT、浙商证券沪杭甬杭徽高速REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT。

战略投资者获配比在50%以上

从投资者结构来看，9只产品募集的份额较为集中，向战略投资者募集的份额占比基本在50%以上。比如，华安张江光大园REITs发行总额为5亿份，其中初始战配份额为27665万份，占比为55.33%；浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs和中金普洛斯仓储物流REITs的战略配售比例，则分别高达74%和72%。

“这次公募REITs发行很像新股IPO，但不同的是战略配售的比例非常高，最终投资者在网上能买的份额非常少，因此不排除会引起一定的抢购热潮。”一位券商分析人士向澎湃新闻记者表示。

随着发行定价出炉，参与战略配售的机构名单也浮出水面。战略配售参与机构大体分为原始权益人或其同一控制下的关联方，以及其他专业机构投资者两大类。

以发行价最高的中航首钢生物质REITs为例，该产品获得两家原始权益人或其同一控制下的关联方“首钢环境产业有限公司”和“北京首钢基金有限公司”认购，认购份额均为2000万份，占比均为20%；此外还获得7家专业机构投资者承诺认购，分别为泰康人寿保险有限责任公司、北京北咨投资基金管理有限公司、中国银河证券股份有限公司、中航证券有限公司、中银理财有限责任公司、工银瑞信投资管理有限公司、深圳市前海建合投资管理有限公司，7家机构合计认购基金份额约为2000万份，占比为20%。

富国首创水务REIT的战略配售对象有10家，除了北京首创股份有限公司一个原始权益人外，还有三峡资本控股有限责任公司、北京首钢基金有限公司、光证资管诚享7号集合资产管理计划等机构身影。

此外，投资者较为关心的认购费问题，也在发售公告中得以明确。

中航首钢生物质REITs、平安广交投广河高速REIT发售公告显示，投资者认购金额在100万元以下、100万-300万元、300万-500万元的，认购费率分别为千分之六、千分之四、千分之二，500万元及以上每笔需1000元。该费率规定对网下投资者、战略投资者和公众投资者均适用。

但华安张江光大园REITs则免去战略投资者的认购费用，网下投资者认购费用每笔1000元，公众投资者认购费率不高于0.5%，且认购金额在1000万元以上的，认购费率每笔1000元。