9只公募REITs价格出炉：募集规模314亿 有机构15倍认购、这2万散户提前尝鲜

原标题：火爆！9只公募REITs价格出炉，募集规模314亿，有机构15倍认购！这2万散户提前尝鲜

5月27日，首批9只公募REITs披露份额发售公告，最终定价出炉，募集资金规模合计314亿元。

首批9只公募REITs披露份额发售公告显示，包括私募、公募一对多专户、险资在内的各路机构资金对相关产品兴趣浓厚，首批公募REITs获得众多机构投资者的踊跃认购。平安基金发布的公告显示，广州广河REITs产品的认购数量总和为 51128 万 份，为初始网下发售份额数量的 4.56 倍，机构资金认购最火爆的是博时基金担任管理人的蛇口产园REITs产品，认购倍数为15.31倍。

尽管此番国内首批9只公募REITs产品才刚刚出炉，但是，REITs基金对许多中国基民而言，并不陌生，早在十年前，中国散户已借助QDII通道尝鲜公募REITs，根据基金公司披露的持有人结构显示，目前有2万散户通过公募QDII提前布局REITs基金。

公募REITs最高单只募集91亿

首批9只公募REITs产品在5月27日刊登了份额发售公告。基金公告显示，已完成网下投资者询价，确认最终认购价格，并将于5月31日正式对公众投资者发售。

平安基金公司旗下广州广河产品今日公告，原始权益人、基金管理人和财务顾问综合考虑剩余报价及拟认购数量、市场 情况、募集资金需求及发售风险等因素，审慎合理确定本次基金的发售价格为 13.020 元/份。本基金认购价格不高于剔除不符合条件的报价后网下投资者报价的中位数和加权平均数的孰低值。

据悉，平安广州广河基金的本次网下发售有效报价投资者数量为 24 家，管理的配售对象数量为 35 个，有效认购数量总和为 37361 万份。按认购价格 13.020 元/份和 70，000 万份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为 91.14亿元。

超过91亿资金的募集规模，也使得平安基金的首只公募REITs成为目前9只公募REITs中募集资金规模最高的一只。此外，公告公告还显示，中金基金公司担任管理人的普洛斯REITs预计募集金额达到58.35亿元，浙商证券资产担任管理人的浙江杭徽REITs预计募集43.6亿。博时基金公司的蛇口产园REITs也募集约21亿。

机构资金认购极为火爆

值得一提的是，首批9只公募REITs披露份额发售公告显示，机构资金对相关产品兴趣浓厚，首批公募REITs获得众多机构投资者的踊跃认购。平安基金发布的公告显示，广州广河REITs产品的认购数量总和为 51128 万 份，为初始网下发售份额数量的 4.56 倍。

机构资金认购最火爆的是博时基金担任管理人的蛇口产园REITs产品，认购倍数为15.31倍。其次是中航基金公司担任管理人的首钢绿能，认购倍数为11.13倍。此外，华安基金公司担任管理人的张江REITs产品的有效认购倍数为8.85倍。东吴基金公司担任管理人的东吴苏园的有效认购倍数最低，但也达到了3.61倍，显示出各路机构资金对首批REITs产品的投资极为关注。

根据27日披露的投资者报价信息统计，参与认购的机构资金包括了险资、券商自营账户、公募基金一对多专户、私募资金等。比如，广发基金公司旗下的一对多专户，以及知名私募基金公司石峰资产都参与了广州广河项目。

据悉，首批公募REITs将在5月31日启动公众投资者认购，从基金发售公告上看，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天时间，浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务4只公募REITs面向公众投资者则有3天募集时间，为5月31日至6月2日，且整体上面向投资者的销售金额较少，机构资金似乎才是首批公募REITs的主力。

比如，平安基金的广州广河本基金REITs面向公众投资者首次募集规模为 3500.00 万份，按照发售价格为 13.020 元/份，广州广河REITs产品的面向公众投资者的募集资金规模也仅有4.56亿，其他各家产品也大致如此。

2万人借助QDII通道提前尝鲜公募REITs

尽管此番国内首批9只公募REITs产品才刚刚出炉，但是，REITs基金对许多中国基民而言，并不陌生。REITs全称是房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trust），本质上是房地产资产证券化的一种方式之一，也可以理解成将资产证券化。

券商中国记者注意到，在首批国内公募REITs尚未正式上市之际，已有2万中国散户通过鹏华基金公司出海投资布局REITs产品——国内首只REITs投资基金——鹏华美国房地产基金早在2011年就已成立。此外，在五年前，鹏华基金公司还推出了鹏华前海万科REITs基金，截止今年五月下旬，该REITs基金成立以来的收益率为42%。而出海投资的国内首只REITs投资基金在最近也受到投资者关注，最近三个月内，国内首只公募REITs基金的收益率为9.84%，收益率碾压同期A股的顶流基金。

华南地区的一位基金公司人士认为，公募REITs是防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具。对于提升基础设施产业发展的质效、降低宏观杠杆率、丰富资本市场品种具有重要意义，中长期看，无论对个人还是机构，REITs基金都是整个投资组合中十分有益的资产补充。

从美国市场看：REITs 在过去 20 年的年均回报率（全部REITs回报率13.03%，权益类 REITs回报率达13.31%）远高于罗素 2000、标普 500、道琼斯和纳斯达克指数。截至2020年10月，美国约有5600万个家庭投资了REITs，约占全美家庭总数的44%。z在香港市场也大致如此，历史数据统计显示香港的REITs分红的合理区间总体为5~10%，某些好的年份可以稳定达到每年10%的分红。过去很多年香港的REITs指数累计投资回报率也高于恒生指数。

责任编辑：张书瑗