武汉发布首批60宗集中出让宅地 总起始价约724.6亿元

澎湃新闻记者 计思敏

5月27日，澎湃新闻从武汉土地市场网获悉，为落实自然资源部关于做好住宅用地供应分类调控的有关要求，武汉市拟于今年5月、8月、10-11月分三次集中发布住宅用地（含住宅的兼容性用地）出让公告，集中组织土地供应。

据悉，武汉市首批集中出让商品住宅用地公告中，共60宗涉宅地块，出让地块总面积约415.31万平方米，总起始价约724.66亿元。

按照出让信息，60宗地块中，39宗将采取网上挂牌的方式出让，21宗将采取现场挂牌的方式进行。

从区域分布来看，此次首批集中供地主要集中在蔡甸区及东湖新技术开发区。其中蔡甸区供地15宗，占首批地块总数的四分之一，居各区之首。其次是东湖新技术开发区，此次供地10宗。

此外，地块分布为江夏区5宗、黄陂区2宗、东西湖区5宗、新洲区1宗、汉南区1宗、汉阳区5宗、洪山区3宗、江汉区3宗、硚口区2宗、武昌区2宗、武汉经济技术开发区4宗、江岸区1宗、东湖生态旅游风景区1宗。

60宗地块中，起始总价最高的地块为P（2021）082号地块，该地块位于江汉区解放大道与青年路交汇处（汉口饭店片），土地面积约为42818.89平方米，用途为住宅、商服，起始价约57.69亿元。

从面积上来看，此次供地面积最大的一宗地块位于武汉经济技术开发区，该地块为武汉经济技术开发区1MA地块，土地面积约为261328.52平方米，地块用途为住宅、商服、文化设施，起始价约为57.66亿元，该地块起始总价位居此次集中出让地块第二。

按照出让公告，第一批出让土地挂牌起始时间为6月15日9时整，各地块网上挂牌截止时间依次间隔10分钟，揭牌时间为2021年6月25日9时30分（需分期揭牌时另行通知）。

今年2月24日，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市土地出让将实现“两集中”。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。随后的2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

按照克而瑞研究中心于5月26日发布的报告，目前在22个重点城市的首轮“双集中”供地中已有过半城市完成首批土拍。其中，北京、深圳、杭州、重庆等热点城市的地块竞争尤为激烈，多数房企不惜牺牲利润也要抢到目标地块。

克而瑞在报告提到，在行业整体盈利下行趋势下，集中供地中热门地块竞争加剧，高地价、高自持、限售价成交地块频现，这意味着，房企对于招拍挂项目的利润预期降低，并呈现“舍利求地”的趋势。

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责任编辑：张亚楠