首批公募REITs今起面向公众投资者发售

经过战略配售、网下发售，首批9只公募基础设施投资基金（REITs）今天起面向公众投资者发售。

从发行公告可以看出，首批公募REITs的首发都采取速战速决方式。9只基金中，除浙商证券沪杭甬杭徽高速、富国首创水务、东吴苏州工业园区产业园3只产品的发行时间截止到6月2日外，其他都计划在6月1日结束募集。

记者从银行、券商渠道客户经理处了解到，投资者对这类产品关注度非常高，而且面向公众发行的份额不多，预计不少产品可能上演“一日售罄”。

公募REITs产品的发行和普通开放式基金不同，投资者认购公募REITs，可以通过场外及场内两种方式参与。

依照产品说明，投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户（场内证券账户）；参与场外认购的，则应持有中国结算开放式基金账户（即场外基金账户）。

目前，各家代销银行渠道均已在网站等重要位置挂出了公募REITs的认购页面。

通过券商进行场内认购，首先需要开通证券账户，再在APP上进行认购。Wind数据显示，大概有100家券商代销首批9只REITs基金，通过场内认购比较方便。

需要提醒投资者的是，公募REITs产品成立之后，将不再开放申购及赎回，只能在二级市场交易。因此，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易。而使用场外（即通过银行、互联网平台等渠道）认购的基金份额，则需要先转托管至场内证券经营机构之后，才可以参与场内交易。

此外，首批9只公募REITs的场内及场外的认购费率及认购门槛也有一些不同之处，场外认购最低门槛在100元~1000元之间，上交所上市的几只公募REITs场内最低认购门槛为1000元，而深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份，以蛇口产园为例，每份认购价格2.31元，1000份至少需要2310元。

基于公募REITs独特的产品形式，在经过大比例战略配售及网下投资者认购之后，首批公募REITs面向公众投资者募集的份额并不多。根据认购价格计算，9只公募REITs面向公众投资者的初始发售金额合计大概在20亿元左右，拟募集金额最多的广州广河REITs面向公众投资者的销售金额也不到5亿元。若是公开发售火爆，不排除首批公募REITs出现末日比例配售的情形。而若是公众发售部分认购不足，可以回拨给网下投资者。

一位基金公司渠道人士介绍，公募REITs场外认购的风险等级为R4（较高），券商渠道将公募REITs的风险等级定为C3（中风险），投资者需要清楚自己的风险偏好，风险等级较低的投资者要谨慎购买。此外，公募REITs成立之后不再开放申购及赎回，而且这类产品封闭期比较长，只能通过二级市场买卖，届时需要注意基金的折溢价风险。

一位基金公司人士表示，首批公募REITs终于正式发行，REITs市场前景广阔，拥有万亿级空间，未来应该有更多的优质产品出炉，低门槛、高分红的公募REITs有望成为未来投资者理财篮子的“重头戏”。