重磅!今天发售!公募REITs到底是啥?怎么买?
今天,除了大家熟悉的股票债券之外,一种全新的资产证券化投资产品公募REITs,首次对公众投资者发售。
首批发售的公募REITs产品包括首钢绿能、首创水务、广州广河、浙江杭徽等共计9只,认购价格在2.3元每份至13.38元每份之间,合计募集金额为314.03亿元,9只REITs预计的分红收益率在4%至12%左右不等。
投资者可以像平时购买公募基金一样的方式来认购公募REITs产品。
{image=1}
平安证券北京营业部陈彦:针对首批公募REITs(不动产投资信托基金),投资者可以通过证券公司进行场内认购,也可以通过基金公司直销渠道、银行等其他代销机构渠道进行场外认购。
参与公募REITs认购的共有三种投资者,分别为战略投资者、网下投资者和公众投资者。值得注意的是,首批公募REITs呈现出商业银行、保险机构、券商资管等机构踊跃认购的场景,9只产品均实现了超比例认购,平均有效认购倍数近8倍。其中“蛇口产园”“首钢绿能”有效认购倍数分别达15.31倍和11.13倍。
{image=2}
REITs是什么?
所谓REITs是不动产投资信托基金的英文缩写。基础设施公募基金 REITs,是指以基础设施项目产生的现金流为偿付来源,向投资者发行的有价证券,是投资不动产的较低门槛工具,投资目标为长期收益和稳定分红。
{image=3}
普通投资者参与REITs,需首先签署风险揭示书,并在券商交易软件中,选择“开通基础设施基金”业务模块,即可用证券账户认购基金份额参与交易,也可用场外基金账户认购。
基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%,非上市首日涨跌幅限制比例为10%。
王超:公募REITs买不买?认清产品是前提
公募REITs买不买?对于投资者,财经评论员王超建议,认清产品是前提。
{image=4}
公募REITS本质是基金。基金就是个包子,股票基金是股票馅儿包子,债券基金是债券馅儿包子,这次首发的9只公募REITs产品,就是把产业园区、高速公路、仓储物流等基础设施,切成馅儿,包成包子。
{image=5}
您如果买了一份公募REITs基金,就相当于买了这些基础设施很小的一部分,将来这些基础设施产生稳定的利润回报,比如高速公路每年收的过路费,您也可以按照比例分得一杯羹。
具体能分多少呢?根据相关文件:项目预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。分配次数每年不少于1次,最重要的,要把年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。
{image=6}
从目前9只公募REITs的募集材料来看,根据机构预测,首批9只公募REITS的年现金分红率在4%-12%之间。
如果买了REITs,中途想退出怎么办?
因为REITs是封闭式基金,中途不能申购或赎回,要想提前退出,只能通过二级市场进行交易转让,当然也会有相应的折溢价风险。
而说到对风险的认知,这应该是摆在每个投资者投资行为之前的第一门课程。投资REITs,除了要注意基金价格波动的风险之外,REITs的分红率很大程度依赖于基础设施项目的运营情况,如果因突发原因导致运营不善,收益率会下降。
{image=7}
尽管如此,公募REITs作为一种与股债波动相关性较小,现金回报较为稳定的投资品来说,仍是大类资产配置的一项良好的资产补充。尤其对于以往持有银行理财、债券基金以及高派息个股的低风险偏好投资者而言,REITs会更适合你们。
还是那句话,适合你的产品才是好产品。适不适合?先要进行充分了解。
责任编辑:张亚楠
“隔离险”是“安全网”还是“智商税”?
“隔离1天能领200元,让保险公司给你发工资。”最近,“隔离险”在各大社交平台火出圈,投保人交上几十元保费,如在保险期内因新冠疫情被隔离,最高可享受数百元乃至上千元的津贴补助。这类主打“隔离津贴”“防疫补助”的保险产品保障如何?理赔难不难?它是疫情背景下的“安全网”还是“智商税”?“隔离险”是什么险?0000欧盟迈出能源转型关键一步,西门子能源CEO提出六大建议
{image=1}经济观察网记者高歌北京时间7月14日晚间,欧盟委员会推出能源和气候一揽子政策方案“Fitfor55”,或将推动欧盟在应对气候变化方面远远领先于其他公布净零目标的主要经济体。根据欧盟委员会官方网站信息,欧盟委员会通过了一系列政策方案涵盖气候、能源、土地利用、运输和税收政策等诸多方面,将使欧盟在2030年之前将温室气体净排放量比1990年水平至少减少55%。0001长沙市广播电视台(集团)原人力资源部主任杨文利被查,系杨懿文妹妹
来源:极目新闻极目新闻见习记者胡莉据三湘风纪网11月19日消息,长沙市广播电视台(集团)原人力资源部主任杨文利涉嫌严重违纪违法,经长沙市纪委监委指定,目前正接受望城区纪委监委纪律审查和监察调查。{image=1}(网站截图。图源:三湘风纪网)0001“李宁回应天价鞋”上热搜 网友:炒鞋平台和鞋贩子隐身了?
4月15日,“李宁回应天价鞋”登上新浪微博热搜榜。{image=1}此前有消息称,李宁韦德之道4全明星银白款在某平台上的售价已高达48889元,而其参考售价为1499元,涨幅达31倍。这一情况也引发广泛关注,一时间,李宁“天价鞋”、炒鞋团等话题成为热点,其中更有人将矛头指向了品牌商。对此,李宁公司相关人士表示,从李宁品牌的角度考虑,公司并也不想与炒鞋圈有任何关联。0001企查查显示电子烟企业三年增7.1万家:青少年与电子烟
{image=2}据媒体报道,注销吊销量同比降低75%。打着“戒烟”旗号的电子烟,近年来发展迅速过去十年来,烟草相关企业的注册量呈波动增长趋势。2009年至2014年,企业新增量徘徊在9万至10万之间,2019年新增3.0万家,企业新增量逐年上升。0000