先行示范！博时招商蛇口产业园REIT发售圆满完成

2021年6月1日，基础设施公募REITs项目之一、粤港澳大湾区唯一一单产业园区公募REITs项目的“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”（产品代码：180101；产品简称：蛇口产园；以下简称：博时招商蛇口产业园REIT）成功完成发售！本次发售份额共计9.00亿份，共募集资金20.79亿元。至此，博时招商蛇口产业园REIT作为我国金融创新的排头兵，正式落地，将于募集结果备案完成后正式成立，并预计于6月21日在深圳证券交易所上市。

自2020年4月30日证监会及发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》以来，一系列政策文件推动基础设施公募REITs渐行渐近。招商蛇口发挥央企排头兵的优势，第一时间响应国家号召，深入研究有关政策，筛选优质基础资产，全力推进项目进程。凭借着项目自身的优质，博时招商蛇口产业园REIT顺利通过国家发改委等有关部门审核，于4月23日作为获深交所及证监会受理，并于5月14日获深交所审议通过、5月17日获证监会注册批文。随着发售的圆满成功，博时招商蛇口产业园REIT承载着“蛇口精神”与“深圳速度”，作为粤港澳大湾区唯一一单产业园区公募REITs，正式启航。

一、以项目优质为本，为金融创新赋能

博时招商蛇口产业园REIT原始权益人为招商蛇口，博时基金担任基金管理人，博时资本担任计划管理人，招商证券担任财务顾问及簿记管理人，招商蛇口全资子公司招商创业担任基础设施项目运营方。

博时招商蛇口产业园REIT的基础设施项目为招商蛇口旗下的优质项目万融大厦和万海大厦，两个基础设施项目均位于招商蛇口园区的标杆项目——蛇口网谷产业园。蛇口网谷产业园位于深圳市南山区，地处中国特色社会主义先行示范区、粤港澳大湾区及前海蛇口自贸区“三区叠加”的核心地带，曾荣获“国家首批双创示范基地及国家电子商务示范基地”“特区三十周年五个领域六十大项目”等称号。园区内配套设施完善，服务体系健全，产业聚集效应明显。

值得一提的是，蛇口网谷源于2010年国家发展战略新型产业、珠三角腾笼换鸟的战略，当时招商蛇口在深圳市政府、南山区政府的支持下，对原蛇口工业区内的旧厂房进行更新改造、引入战略新兴产业，打造了现在的蛇口网谷。蛇口网谷产业园的规模由最初的3万平方米增长至目前的42万平方米，每平米产值由2000元增长至目前的10万元，总产值达到400亿元，引进客户超450家，吸纳就业超30000人。

自2011年以来，蛇口网谷共获得20项荣誉资质，其中于2015年被评为国家级电子商务示范基地；于2016年获批成为国家级首批企业双创示范基地。同时蛇口网谷也是“特区三十周年五个领域60大项目”之一、深圳市十六家国际化重点园区之一、深圳市“十二五”产业园规划中唯一一个互联网产业基地。作为深圳“腾笼换鸟”的经典案例，蛇口网谷实现了从传统工业区到引领片区发展的战略性新兴产业基地的转型升级，为城市更新、创新发展，提供了一份真实的“深圳样本”。

自博时招商蛇口产业园REIT工作启动以来，招商局集团对项目高度重视，给予了大力支持和协调协助。招商蛇口在各政府的关怀下，同各中介机构高效协作，让项目始终走在境内公募REITs的前列，最终脱颖而出，是招商局集团产融结合的又一成功典范，是深圳市展现先行示范区示范作用的又一个里程碑，是粤港澳大湾区为金融创新赋能的重要一步。

二、长期投资价值，市场热度空前

凭借优质的基础设施资产及极强的长期投资价值，本项目获得了资本市场的强烈认可，各类型专业机构投资者及个人投资者热情高涨、踊跃参与。

在此前的战略配售环节，在原计划外部战略配售（不含原始权益人认购部分）预留30%额度情况下获得了近3倍超额认购，最终锁定战略投资者10余家，机构类型为保险资金、大型央企投资机构、知名产业投资基金以及券商自营和资管；

在网下询价环节，51家网下投资者管理的116个配售对象参与了本项目报价，拟认购数量总和为344，582万份，网下整体认购倍数15.31倍，投资者机构类型多元，涵盖大型保险机构、一线及国际证券公司、公募基金、国内一线私募基金、信托公司以及QFII；

公众投资者募集期内，投资者认购踊跃，公众投资者的有效认购户数为282，913户，有效认购基金份额数量为39.46357043亿份。由于公众投资者有效认购倍数较高，且网下投资者认购数量高于网下最低发售量，基金管理人和财务顾问决定启动回拨机制。基金2021年5月31日公众投资者有效认购申请实际确认比例为2.39%。博时招商蛇口产业园REIT为此次公募REITs项目中最受关注的项目之一。

博时招商蛇口产业园REIT上市后，招商蛇口亦将持续聚焦运营、深化创新，以优质的运营表现，释放项目的长期价值，为粤港澳大湾区的金融创新立起又一个标杆。

三、蛇口春雷犹在耳，改革扬帆再出征

基础设施公募REITs是贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具，是投融资机制的重大创新，对于支持国家重大战略实施、深化金融供给侧结构性改革、进一步提升资本市场服务实体经济能力具有重要意义。

蛇口春雷犹在耳，改革扬帆再出征。自1979年“中国改革开放的发源地”蛇口工业区创办以来，招商蛇口一直是一面旗帜、一个精神符号，作为中国改革开放的先行者，始终坚持“空谈误国、实干兴邦”精神，聚焦园区的建设和运营主业，持续深化创新，为中国经济发展做出了重要的历史贡献。如今招商蛇口再度扬帆，继续勇当央企排头兵和金融创新的“拓荒牛”。

在此中国共产党建党100周年之际，博时招商蛇口产业园REIT发售获圆满成功，离不开深圳市政府、南山区政府及深圳市税务局的鼎力支持，离不开招商局集团的大力帮助，离不开“招商血脉、蛇口基因”的指引。如今粤港澳大湾区的又一个“先行示范”即将上市启航，招商蛇口将以境内公募REITs市场又一个里程碑，献礼中国共产党100周年华诞！

责任编辑：牛筱笛