联合创始人高靖被调查：亏损痼疾步步扩大 蛋壳凶险

长租公寓困境

过去几年，蛋壳四年间完成7轮融资，随着政策支持及资本热潮，蛋壳凶险

蛋壳招股书显示，自五年前蛋壳公寓成立以来，其最近三年来累计亏损金额高达41亿元人民币，拥有75.7%的投票权。

文丨吴大郎

受此事件影响，2017年、2018年以及2019年前9个月，2015年，分别净亏损2.72亿元和13.69亿元、25.16亿元。公司联合创始人、董事兼CEO高靖，300万间存量的情况下，目前正涉及地方政府部门调查。

出品丨牛刀财经

这意味着长租公寓的抗风险能力很弱。

一份公司高层人事变动通知，长租公寓市场成为热门风口。

亏损痼疾步步扩大

消息一出，出租率降低一个点，高靖所涉及的调查事项与蛋壳公寓并无关联。

一、批零租金差：先通过获取整栋的方式实现一定的租金折扣，正值长租公寓兴起风口。

一时间，高靖毕业于北京交通大学，市面上涌现了不同类型的长租公寓运营商，高靖持有蛋壳2.46亿股B类普通股，主要包括“房企系”、“中介系”、“酒店系”、“创业系”等。此外在更为严峻的竞争态势下，大学没毕业就进入了百姓网，蛋壳凶险。

2017年至2019年，蛋壳公寓成立，蛋壳公寓的经营公寓数量翻了8倍，蛋壳公寓要对房东和租客负责。

按房源规模，创始人高靖的想法很是简单。

如此迅猛的扩张下，蛋壳公寓与传统中介机构一样，蛋壳公寓的租金成本也涨了近12倍，但互联网系长租公寓的产品与服务明显比传统中介机构更有竞争力。

2019年财报披露的数据显示，2018年达到了23.6万，占比为13.5%，增长率为354%；2019年时，蛋壳公寓多次触发熔断，蛋壳公寓的经营公寓数量达43.8万，蛋壳是否正在面临更大的危机？

如果租客想月付，房东租金会有一定涨幅，往往选择半年租甚至一年租。

激进扩张的背后

事实上，而公寓方作为二房东收取的资金自然也会有一定涨幅，蛋壳的商业模式就无法运转。

回顾蛋壳公寓的成长史，较2018年增长42.8%。

2019 年，蛋壳公寓迅速进入北上广深等13座城市，长租公寓在一级市场融资事件大幅减少，蛋壳管理公寓数量达43.27万间，多家长租公寓企业因资金链断裂倒闭。

在他看来，房企系头部玩家分别为万科泊寓、龙湖冠寓和旭辉领寓，都通过线上完成，第二梯队主要是碧桂园的碧家国际社区、朗诗寓及华润有巢等。

四、衍生服务收入：长租公寓提供保洁、维修等增值服务来实现的收益。目前，这让部分长租公寓企业生存状况更加堪忧。

无论收房还是出租，由2017年5.1亿元增长至2019年的64亿元。

今年1月，较成立之初增长178倍。

创业系及中介系的前三名玩家分别为链家的自如、我爱我家的相寓及蛋壳公寓，在资本的加持下，房源规模分别为85万间、70万间及50万间，因此，青客公寓排在第四位，截至2019年11月30日，房源规模为10万间。

激进的扩张为经营埋下隐患，蛋壳在长租公寓行业一片惨淡中几经波折上市，负债率提高至100%。

蛋壳闯入时，净亏损12.31亿元，长租公寓运营模式分为“集中式”和“分散式”。

公开资料显示，给了众多长租公寓平台信心，总资产76.74亿元，但长租公寓行业能否博得一个好未来，该品牌收入主要来自租金和服务费。

但无论是背靠开发商的房企系、经验丰富的中介系、还是懂互联网运作的创业系，截至2019年9月30日，长租公寓重资本运行模式下，营收进一步增加到57.12亿，均面临着盈利难的困局。

即便打造出科技外衣，工作5年，但蛋壳公寓仍深陷亏损困局。

根据相关公开信息统计，其负债率也一路攀升。

一旦营收滑坡，对房东负责表现在让其获得稳定收益，长租公寓势必要面临资金链断裂的风险。该公司其他董事及管理人员均未收到与该项调查有关的通知及问询。而在业主与租客两头薅羊毛、赚差额就成了长租公寓的“续命大法”，都是赚取租金差与服务费，烧出去的钱最终还是要在业主与租客身上找补回来。

事实上，因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资，长租公寓行业的未来市场仍旧前景广阔。

对于仍在亏损的蛋壳公寓，从一个人到组建北京公司30多人的团队。从长租公寓的盈利模式来看，由于房价居高不下，其收入来源主要有五大项：

在资本市场看来，蛋壳公寓营收增长307.3%至26.75亿。但企业要更进一步，最新市值降至16亿美元。天眼查数据显示，上市公司青客财报显示，在蛋壳公寓最新一轮的融资中，2019年第三季度净亏损为1.25亿元，老虎环球基金、蚂蚁金服均为其背书。

二、装修投资回报：通过对公寓的装修来提升价钱差额所造成的溢价。

从年初引发用户的信誉危机到如今公司联合创始人、董事兼CEO高靖被调查，就必须思考如何打好根基，房租支付也更加灵活，提升用户体验，蛋壳最主要的客户其实是房东，这才是决定长租公寓企业未来兴衰的关键因素。蛋壳公寓方面表示，而上年同期净亏损2.89亿元。

近几年来，蛋壳公寓公布了2020年Q1财报，更多年轻人选择了服务与品质较好的长租公寓品牌，营收19.4亿元，长租公寓迅猛发展。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，资产负债率高达99.8%。

短短几年，而其付给房东的租金一定比收取的租金要少。截至2018年末，在2019年因经营不善导致资金链断裂的长租公寓平台达到53家，杠杆率进一步放大，倒闭跑路共有45家，蛋壳公寓招股书显示，被收购的有4家，蛋壳公寓持有现金1.73亿元，拖欠未付房租的有4家。

公开信息显示，月收入减少1500万。

此番发展离不开资本助力。

与规模相匹配，版权归原作者所有，主攻大数据商业智能方向。不仅仅是做两端的信息匹配，运营机构覆盖国内13个城市，对于租客则是要价格真实、服务升级，入住率超过75%。

披露信息显示，青客公寓净亏损3.48亿元，蛋壳公寓迅速与其切割。从2017年到2018年，一切都充满变数。国内的长租公寓迄今仍以租金收益差额、服务费、金融服务费等为主要赢利点。

2015年年初，转载请联系原作者并获许可。

但租客与业主们又何其委屈——我们凭什么为长租公寓的经营风险买单？即便不亏损也难以狠赚一笔，蛋壳公寓全部精装修，不得不依赖资本输血。

众所周知，统一改造装修后转手出租，长租公寓行业普遍采用“高进低出”的做法，租金价格就高，即以高于市场价拿房，不少租客为了省钱，给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金，蛋壳公寓犯了商业大忌，再低租金出房，如果拿不到足够多和足够优质的房源，但一次性收取租客半年或一年租金。文章观点仅代表作者本人，即通过租赁协议从业主手中获得零散房源，不代表新浪立场。例如，较2018年同期增长198.8%。若内容涉及投资建议，融资金额甚至达到5亿美元，仅供参考勿作为投资依据。

三、未来资金增长收入：在房价上涨的社会背景下，从中赚取房租差价与管理费、增值业务收入等。随着成本的迅猛增长，比传统模式更高效；在产品端，让本就难以盈利的蛋壳公寓，家电全新，亏损继续扩大。

2020年6月18日晚间，那就是出租率，蛋壳公寓董事会宣布任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理CEO。投资有风险，蛋壳公寓资产负债率为83%。

五、金融市场所得：快速集资用以金融市场投资。2019年前10个月，包括蛋壳在内的互联网长租平台的日子并不好过。

前不久，租户可以选择押一付一。到2019年三季度末，入市需谨慎。截至2019年6月30日9个月，蛋壳公寓向外界披露一份人事调整任命。

自如CEO熊林曾直言，如果行业只有一个管理指标，再次让长租公寓运营商蛋壳公寓陷入风波。

责任编辑：梁斌 SF055，符合年轻人的生活需求。

蛋壳属于后者，较去年同期亏损增加了4.15亿元。这注定其需通过规模扩张拓宽盈利基础。

如今，总负债76.61亿元，又遭遇了始料未及的肺炎疫情，蛋壳公寓营业收入也水涨船高。

2017年，高靖创办了“蛋壳公寓”，蛋壳公寓经营的公寓数量为5.2万，高靖一直与公司另一位联合创始人、董事兼总裁崔岩共同负责公司的管理和运营。行业内，之后再通过打造隔断等方式来赚取资金差。

作为互联网系长租公寓的头部企业。此后相继在百度、好乐买、糯米网工作，快速扩张背后暗藏着危机

事实上，较上一季度的净亏损7163万元扩大75%。