长城物业赴港上市：在管面积114.6百万平 面临流动资金风险

6月16日消息，长城物业集团股份有限公司向港交所提交上市申请书，华泰国际及中国平安资本为联席保荐人。

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招股书显示，按于2020年12月31日或截至该日止年度的在管建筑 面积、合约建筑面积及收入计，长城物业在中国所有独立物业管理公司中排名第一。截至 2021年3月31日，长城物业拥有708个在管项目及855个合约管理项目，在管总建筑面积为 114.6百万平方米，及合约管理总建筑面积为152.8百万平方米，为大约300万名业主和住户提供服务。

业绩方面，2018年至2020年度，长城物业的收入分别为24.04亿元、28.10亿元、30.36亿元。同期，公司的整体毛利率分别为17.0%、18.3%以及21.0%。从净利润来看，2018年至2020年度，长城物业分别实现净利润0.71亿元、1.34亿元及2.07亿元。

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招股书显示，由于物业管理为劳动密集型，人工成本构成长城物业服务成本的重大部分。2018年、2019年及2020年，公司的人工成本（入账列为僱员福利开支）分别占总服务成本的33.2%、34.5%、35.5%。

同期，分包成本（主要记录为安保、保洁、绿化及园艺服务成本）分别占总服务成本的39.1%、37.2%、 37.2%。长城物业称，“由于我们的人工及分包成本合共占我们服务成本的重大部分，我们认为控制及降低我们的人工及分包成本以及其他运营成本对保持及提升我们的利润率至关重要。”

值得注意的是，长城物业分别于2018年及2019年12月31日录得流动负债净额5.21亿元及5.19亿元。招股书显示，截至该等日期长城物业拥有流动负债净额乃主要由于公司的贸易及其他应付款项分别为9.83亿元及10.23亿元，以及可赎回股份分别为5.69亿元及5.62亿元。长城物业称，流动负债净额让其面临流动资金风险。

责任编辑：陈诗莹