卖项目后再卖公司 潘石屹张欣终于如愿

原标题：卖项目后再卖公司，潘石屹张欣终于如愿

潘石屹张欣这对生意人夫妇，终于要退出中国房地产行业了。

在持续近两年的卖资产卖公司后，潘石屹张欣正式为他们一手创立的SOHO中国找到了下家——美国私募巨头黑石。

6月16日，SOHO中国正式宣布，黑石已发出全面收购要约投资这家公司，以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东（张欣）将仅保留9%的股权。SOHO中国能继续维持在港交所上市。

SOHO中国的公告称，假设要约以每股股份5港元的要约价获全数接纳，要约的最高现金代价约为236.57亿港元

这一出售消息正式发布之前，市场已有预料。SOHO中国于6月15日已经在港交所暂时停牌，而在之前的几天，SOHO中国的股价已经出现异动，6月11日当天涨幅超过10%，盘中股价一度触及3.79港元/股，为一年多以来的股价新高。

最近两年，围绕SOHO中国和潘石屹夫妇的核心事件，一直是资产出售和整个公司的转让。

潘石屹张欣夫妇计划整体处置公司资产源于2019年10月。这期间SOHO中国股价多次受资产出售进展影响而大幅波动。

2019年10月，市场就有消息称SOHO中国计划卖掉旗下的核心资产，这次正式的接盘侠黑石正是买家之一，当时SOHO的股价盘中涨幅一度达到27.07%。

到了2020年3月10日，有消息称黑石正与SOHO中国就私有化进行正式谈判，交易价值为40亿美元。当时黑石提出的私有化报价为每股6港元，较SOHO中国当日2.93港元/股的开盘价高约一倍。

此后SOHO中国的私有化进程并不顺利，在当年8月份，这项交易被迫中止，潘石屹也不再公开场合谈论私有化事项，但他们夫妇出售公司的决心并未打消。

从这次黑石接盘的价格来看，相比去年3月最开始的谈判价格打了八折。但对急于转让公司并退出房地产行业的潘石屹夫妇而言，他们的目的还是达到了。

目前SOHO中国的核心资产主要是位于北京和上海的8个商业项目，潘石屹自称为“八大金刚”，分别是望京SOHO、光华路SOHO II、银河╱朝阳门SOHO、丽泽SOHO 、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场以及古北SOHO。这个项目的总可租建筑面积为79.74万平方米。

去年受到疫情影响，SOHO中国旗下物业整体的出租率因此下降。从2019年底到2020年年底，除了新开业的丽泽SOHO和外滩SOHO，其余写字楼出租率都面临大幅下滑——望京SOHO出租率由86%降至83%、光华路SOHO II出租率由87%降至68%、银河╱朝阳门SOHO出租率由94%降至62%、SOHO复兴广场出租率由95%降至82%、SOHO天山广场出租率由97%降至83%。

空置率提升，直接导致的后果就是SOHO中国租金总收入下降，其2020年的租金收入为15.37亿元。在2019年的正常年份，这一租金收入是18.33亿元。

去年为缓解压力，SOHO中国还卖掉了一些商业项目的车位，收入有6.54元，这使得2020年的总收入有约21.92亿元，同比增长约19%。但这种补救的方式，依然未挽救盈利水平的下滑。2020年其税前利润同比下降17%，仅约16亿元。

在此次彻底卖掉公司控股权之前，SOHO中国最近这几年已经在频繁卖项目套现。从上海的外滩项目，到SOHO海伦广场和静安广场，再到凌空SOHO，潘石屹张欣夫妇这几年已套现超过300亿元。

与卖项目和转让公司控股权相对应的是，潘石屹和张欣这几年通过家族信托在海外投资的动作不断。这些年，他们的家族信托相继在海外进行了大量投资，总投资额超过20亿美元。

农民出身的潘石屹追到华尔街海归张欣，两人在1995年共同创业成立SOHO中国，赋予后者鲜明的个人色彩。

SOHO中国这家公司身上，有着中国房地产发展轨迹的深刻烙印，他们一度是黄金时代的弄潮儿，也是白银时代的踏空者，这一次他们成为了行业的谢幕者。

如今随着正式卖掉公司控股权，57岁的潘石屹和55岁的张欣，将彻底告别中国房地产舞台。

责任编辑：邓健