SOHO中国237亿卖身黑石，股价还有上涨空间？

来源：华盛通

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耗时近两年，潘石屹夫妇终于给SOHO中国找到了新东家。

6月16日晚间，SOHO中国公告宣布，黑石集团将以5港元/股的价格要约收购SOHO中国最高91%股权，要约总价值236.57亿港元（折合195亿元人民币）。交易完成后，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。SOHO中国总股本52亿股，潘石屹张欣夫妇家族将在这次交易中转让28.56亿股（占上市公司股本比例54.93%）套现142.8亿港元，但仍将继续保留SOHO中国9%股权（约4.7亿股）。

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有地产业内人士称，这将是黑石在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。SOHO中国当天在公司官方微信发布消息称，黑石是全球领先的房地产投资管理公司之一，从2008年以来在中国投资了办公楼、商场和物流资产。黑石对中国经济的发展充满信心，希望寻找机会扩大在中国的投资。SOHO中国现在持有并管理130万平方米商业物业，黑石十分看好SOHO中国在北京和上海持有的商业物业，以及一流的管理团队。

SOHO中国股价提前6日大涨

在SOHO中国披露交易公告之前，其股价就已经提前6天上演了大幅上涨一幕。从6月3日的2.45港元/股，上涨至了6月11日的3.8港元/股。目前，SOHO中国的股价仍然较黑石5港元/股的收购价有不小的距离。

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值得关注的是，在2020年3月份，也就是SOHO中国第一次传出要私有化的消息时。SOHO中国的股价也是提前大幅上涨。但最终，随着私有化进程的暂停，SOHO中国的股价也逐渐回落至正常水平。

对比来看，自上市至今，SOHO中国的股价最高触及到7.5港元/股。目前，SOHO中国3.8港元/股的股价不过是巅峰时期的一半而已。除了股价下跌、净利下滑之外，SOHO中国的财务状态其实还算健康。数据显示，2020年，SOHO中国的各项财务指标均为突破红线。截至2020年末，SOHO中国的净资产负债率为43%，平均融资成本为4.7%。

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SOHO中国在港股上市，相较于A股而言，投资港股具有以下优势，

（1）港股市场比较成熟、稳定。港股历史悠久，制度规范透明，受政府干预较少，是受全球市场认可的高效、公平的证券市场之一，能有效地保护股民权益。除了吸引大陆投资者外，也是欧美机构投资者的主要选择之一。在港股市场可以投资全球最优秀的公司，例如腾讯，美团，小米，B站等都是国内最优秀的新经济公司。

（2）港股交易品种非常丰富，有很多A股当前还没有的衍生品。比如窝轮、牛熊证、界内证等带有对冲功能的衍生工具。除了品种多之外，港股还支持融资交易，不像A股需要50万资金才能开通融资功能，尤其是在打新股的时候，用融资就非常合适！近期隐形牙套龙头时代天使即将登陆港交所，一手最高可赚6万港币，融资打新赚的更多。

（3）港市估值很低，能买到优质上市公司。因为部分个股在港市和A股都上市，港市的报价通常低于A股，投资者可在港市买到更廉价的同类型个股。投资同样的公司，港股更便宜，如下图所示。

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（4）港股具备投资价值，港股拥有部分A股稀缺的股票，如一些互联网及软件行业龙头公司、高端消费的公司、新经济及生物科技公司，以及博彩股、教育股、物业股等。 这些特有的行业板块及上市公司，让港股更加多彩。

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责任编辑：张海营