“卖房还债” 一封问询函逼出皇庭国际家底

原标题：“卖房还债”，一封问询函逼出皇庭国际家底

记者｜张子怡

四年前，皇庭国际斥资8.35亿元购入位于成都高新区的“泰然·环球时代中心”的近一整栋写字楼，四年后，面对愈发紧迫的债务压力，皇庭国际开始考虑出售当年大手笔购入的写字楼物业。

6月16日，皇庭国际回复了深交所此前下发的问询函，该问询函涉及的问题多达16项。

16个被关注的事项分别是：营业收入、皇庭广场被查封、转让深圳市同心小额再贷款有限公司51%股权、收购深圳市皇庭商务服务有限公司100%股权、业绩补偿款、投资性房地产公允价值、应收账款、非经营性资金、融资租赁款、在建工程、预付款项、营业外收入、其他与经营活动有关的现金-支付往来款、变更会计师事务所、股东股份被冻结。

皇庭国际一一回复了16个问题后，让外界看到了其捉襟见肘的资金情况，控股股东皇庭集团已经需要通过“拆东墙补西墙”的方式，偿还子公司拖欠的债务。

深交所在问询函称询问：“你公司一年内到期的有息负债（短期借款、一年内到期的非流动性负债）期末余额合计为38.02亿元，而货币资金余额仅为1.17亿元。请结合你公司年内到期债务情况、现金流及重要收支安排、公司融资渠道及能力等，说明你公司的偿债计划、资金来源及筹措安排，是否存在流动性风险。”

皇庭国际对此的解决办法是：以继续抵押房产的方式续贷，并出售重庆、成都的物业资产。

皇庭国际称：公司一年内到期的有息负债中的 36.78 亿元均有房产等实物资产抵押和股权质押， 房产均在一二线城市中心区，资产较优质，且抵押率较低。经初步与银行沟通，各银行反馈以房产做抵押办理续贷或新增贷款基本可行。公司考虑出售成都及重庆等非大湾区资产，提高流动性。

此外导致皇庭国际核心资产深圳皇庭广场被查封的债务，公司则以续贷的方式解决。皇庭国际表示：公司因到期或涉诉等原因尚未偿还债务的余额为32.6亿元，主要是中信信托 27.5亿元贷款。近日，随着上述《关于公司涉及诉讼及资产被冻结的公告》所涉诉讼及融资 承接工作取得的相关积极进展，中信银行已同意续作该笔业务，渤海银行及浙商银行的 续贷工作正在推进中，预计近期会取得积极进展。

皇庭国际系皇庭集团旗下的上市公司，皇庭集团作为深圳本地房企，由于并未上市外界并不了解其资金状况。据皇庭集团官网介绍，皇庭集团成立于1997年，以开发住宅起家，房地产开发为战略发展的重要基础，项目分布于深圳、惠州、东莞、重庆、钦州、柳州、厦门等地。

在问询函回复中，皇庭集团不乐观的资金状况同样显现出来，皇庭集团子公司之前的债务最后要由皇庭集团“卖房还债”。

2019年12月，皇庭国际将深圳市同心小额再贷款有限公司(以下简称 “同心再贷款”)51%股权转让给关联方深圳市同心投资基金股份有限公司 (以下简称“同心基金”)。上述三家公司的最终受益人均为皇庭集团实际控制人郑康豪。

在皇庭国际将同心再贷款51%的股份转让给同心基金后，同心基金及同心再贷款一直拖欠着公司多达3.6亿元的股价转让款。

值得注意的是，同心基金的股东均为粤港澳大湾区知名企业或企业家，包括有卓越的李华、宝能投资的姚振华、鹏瑞集团的徐航。然而，有钱的股东虽多，却无一人出面为同心基金纾困。

最终，皇庭国际被拖欠的股权转让款由皇庭集团出面偿付。

在问询函回复公告中，皇庭集团对此的代偿方案为：皇庭集团下属子公司深圳市皇庭房地产开发有限公司(以下简称“皇庭地产”) 正在出售包括皇庭中心等在内的部分优质房产，此类商品房出售款项优先偿付所出售物业对应的存量贷款后，再将剩余资金用于皇庭集团代偿同心基金和同心再贷款对公司的上述欠款。目前，皇庭地产已与部分客户签署了《商品房买卖框架协议书》(具体出售楼层、面积及价格以最终签订的正式房地产买卖合同约定为准)。

如前述出售物业价款归还存量贷款后，剩余资金不能完全偿付同心基金和同心再贷款对公司的上述代偿欠款，皇庭集团拟通过债务重组的方式将皇庭中心部分物业抵偿给公司。

此外，皇庭集团通过以下方式来提高现金回流速度，尽快归还同心基金和同心再贷款款项。 包括加快深圳福田、东莞、钦州项目等存量房产去化速度，加快资金回笼。此外，推进自持物业销售。包括深圳皇庭中心写字楼，盖物业拟销售部分面积，剔除对应相关贷款后的余值 26.2亿元。

值得注意的是，深圳写字楼市场疲软数年，空置率居高不下，全市近四分之一的甲级写字楼物业处于空置状态，租金连年下降。皇庭集团通过销售写字楼物业能够回款多少，更是不得而知了。

责任编辑：邓健